Thị trường TP.HCM hạn chế nguồn cung, đất nền vùng giáp ranh đang thu hút nhà đầu tư…
Kết thúc quý I, thị trường bất động sản đang dần có những tín hiệu phục hồi, dù mặt bằng chung nhiều phân khúc vẫn đang trong tình trạng trầm lắng. Trong đó, phân khúc đất nền vẫn đang thu hút các nhà đầu tư vì tính thanh khoản và lợi nhuận.
Theo báo cáo thị trường bất động sản nhà ở TP.HCM và vùng phụ cận quý I của DKRA Group, trong thời gian qua, phân khúc đất nền ghi nhận 8 dự án mở bán với nguồn cung khoảng 385 sản phẩm, giảm đến 79% so với cùng kỳ năm 2022.
Trong đó, thị trường đất nền vùng phụ cận tiếp tục giữ vị thế chủ lực khi nguồn cung mới tập trung chủ yếu ở Long An và Bình Dương với tỷ lệ lần lượt là 48,3% và 34,8%. Riêng TP.HCM hiếm hoi xuất hiện nguồn cung mới sau thời gian dài vắng bóng dự án, đóng góp 13,8% vào tổng cung thị trường. Sức cầu chung của thị trường chỉ bằng 6% so với cùng kỳ năm ngoái. Đáng chú ý, 74,4% lượng tiêu thụ đất nền tập trung tại vùng giáp ranh như Đồng Nai và Long An.
Trong đó, thị trường đất nền vùng phụ cận tiếp tục giữ vị thế chủ lực khi nguồn cung mới tập trung chủ yếu ở Long An và Bình Dương với tỷ lệ lần lượt là 48,3% và 34,8%. Riêng TP.HCM hiếm hoi xuất hiện nguồn cung mới sau thời gian dài vắng bóng dự án, đóng góp 13,8% vào tổng cung thị trường. Sức cầu chung của thị trường chỉ bằng 6% so với cùng kỳ năm ngoái. Đáng chú ý, 74,4% lượng tiêu thụ đất nền tập trung tại vùng giáp ranh như Đồng Nai và Long An.
Trước việc thị trường vùng tiệm cận có nhiều sản phẩm bất động sản được tung ra, các chuyên gia đánh giá dù tình hình kinh tế đang gặp nhiều khó khăn, lãi suất vay đang ở mức cao thì thị trường vẫn sẽ có những đột biến trong ngắn hạn.
Theo Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA), đối với phân khúc đất nền, nhiều năm qua đây vẫn luôn là kênh đầu tư dẫn đầu cho tính thanh khoản của thị trường bất động sản. Đặc biệt, các dự án đất nền, nhà phố, đất phân lô sổ sẵn pháp lý rõ ràng luôn thu hút được các nhà đầu tư cũng như những người có nhu cầu ở thực.
Trong khi đó, thị trường đất nền ở các tỉnh Bình Dương, Long An hay Đồng Nai đang có rất nhiều giao dịch, bởi các tỉnh này hiện đang trong quá trình phát triển hàng loạt các khu công nghiệp, thu hút được lượng lớn người dân đến sinh sống và làm việc. Điều này khiến các dự án, đất nền phân lô xuất hiện để đáp ứng nhu cầu.
Ông Hà Văn Thiện – Phó Tổng Tập đoàn Trần Anh Group đánh giá thị trường bất động sản nhìn chung đang gặp nhiều khó khăn thách thức, trong đó tác động không nhỏ đến thị trường và tâm lý người mua chính là việc Ngân hàng Nhà nước siết vốn vay tín dụng và tăng lãi suất.
“Tuy nhiên, trong thời kỳ bất động sản khó khăn, các chủ đầu tư cũng đang dần định hình lại chiến lược kinh doanh, hướng tới sản phẩm bất động sản chỉn chu hơn, phù hợp với nhu cầu của người đầu tư, người mua. Đặc biệt là phải đảm bảo đúng chất lượng, tiến độ, môi trường sống cũng như tính pháp lý. Một dự án cần cả quá trình dài hơi, nhưng với những chủ đầu tư tên tuổi, uy tín thì các nhà đầu tư an tâm. Khi dòng tiền xoay vòng sẽ có thanh khoản thị trường, lúc đấy bất động sản trở lại nhộn nhịp”, ông Thiện chia sẻ.
Phân khúc đất nền ở các tỉnh lân cận TP.HCM luôn là kênh đầu tư hấp dẫn cho nhiều người. Các yếu tố giá thành hợp lý, hạ tầng kết nối giao thông ổn định, tính pháp lý rõ ràng sẽ giúp cho giá trị bất động sản ngày càng tăng.
Tổng Hợp
(Dân Việt)