Theo các chuyên gia, hiện thị trường BĐS có xu hướng tích cực hơn trong những tháng cuối năm, có nhiều yếu tố vĩ mô thúc đẩy thị trường BĐS trong thời gian tới. Trong đó, Chương trình Phục hồi và Phát triển kinh tế – xã hội được đẩy nhanh sẽ tạo cơ hội cho BĐS và xây dựng.
Giữa bối cảnh thị trường BĐS có nhiều tín hiệu hồi phục tốt, nguồn cung đang là một trong những điểm nghẽn lớn của thị trường, đặc biệt ở TP.HCM và Hà Nội. Do đó, xu hướng phát triển ra vùng ven là tất yếu. Trong đó, nhiều chuyên gia đánh giá cao thị trường Bình Thuận do mức độ kết nối hạ tầng thuận lợi tới TP.HCM và có nhiều dự án đang triển khai trong thời gian qua.
Ở góc nhìn vĩ mô về thị trường BĐS biển, chuyên gia cho biết, đây là thị trường giàu tiềm năng nhưng NĐT cần có tầm nhìn trung – dài hạn. Trong 6 tháng đầu năm nay ghi nhận khách quốc tế tăng tới 582% – một con số vô cùng ấn tượng, Việt Nam cũng là quốc gia lọt top 3 phục hồi du lịch sau dịch. Thêm vào đó, Việt Nam đang lọt top 3 về tỷ lệ gia tăng tầng lớp siêu giàu trên thế giới, trung bình 26%/năm thúc đẩy nhu cầu nghỉ dưỡng hưởng thụ và tìm mua BĐS biển. Ngoài ra, trong kỷ nguyên ô tô bùng nổ, các BĐS biển trong 2-4 giờ lái xe sẽ là khu vực thực sự tiềm năng.
Trình bày tại một hội thảo mới đây, chuyên gia cho biết, chỉ số kinh tế vỹ mô 6 tháng đầu năm 2022 đều ghi nhận sự tích cực: GDP đã tăng 7,72%, CPI tăng gần 3%, FDI 8,8%,… Đây đều là những yếu tố tác động mạnh đến thị trường bất động sản.
Đánh giá khách quan trong tháng 6 đến tháng 8, thị trường có dấu hiệu chững nhịp khi ngân hàng ngừng giải ngân, ảnh hưởng đến việc lưu thông vốn trên thị trường BĐS. Tuy nhiên theo phân tích, đây không phải động thái siết room mà chỉ điều chỉnh phù hợp để tránh tình trạng đầu cơ tài sản, giúp thị trường minh bạch và thanh lọc. Vốn vào nền kinh tế không thiếu, thậm chí cao hơn những năm trước khi lên đến 14%.
Thị trường bất động sản 6 tháng đầu năm 2022 đã có dấu hiệu hồi phục và phát triển tốt. Tỷ lệ hấp thụ sản phẩm ở hầu hết các phân khúc ở mức cao, hầu như không phát sinh lượng tồn kho mới. Thị trường đã cân bằng trở lại giữa hoạt động đầu tư, kinh doanh với mua bán để sử dụng… Mới đây, một tin vui lớn cho toàn thị trường khi Ngân hàng Nhà nước đã cấp nới room tín dụng cho một số ngân hàng để hồi phục nền kinh tế. Điều này sẽ tác động mạnh tới sự phát triển của thị trường BĐS khi dòng vốn được lưu thông.
Bản tin thị trường của Bộ phận Nghiên cứu và Phát triển (R&D) của DKRA Group trong tháng 8 cho thấy căn hộ chung cư tại TP HCM và vùng phụ cận (Đồng Nai, Long An, Bình Dương, Bà Rịa – Vũng Tàu, Tây Ninh) đang hạn chế về nguồn cung, tỷ lệ hấp thụ kém.
Khách hàng dường như không mặn mà với phân khúc này khi tỷ lệ tiêu thụ chung toàn thị trường chỉ đạt 55% trong bối cảnh các giỏ hàng chỉ được tung ra thận trọng với mức 150 – 200 căn. Riêng tại TP HCM, tỷ lệ hấp thụ chỉ ở mức 22%, thấp nhất trong 3 năm trở lại đây.
Nguồn cung thị trường cũng tiếp tục suy giảm. Toàn vùng có 1.205 căn được mở bán, chỉ bằng 50% so với tháng trước và bằng 15% so với tháng 5. TP HCM và Bình Dương tiếp tục dẫn đầu cơ cấu nguồn cung mới, lần lượt chiếm 45% và 42% nguồn cung mới trong tháng. Long An xuất hiện các căn hộ bình dân (21 – 23 triệu đồng/m2) thu hút sự chú ý của thị trường.
Tổng Hợp