Sau năm 2021 có phần trầm lắng hơn do dịch bệnh, hoạt động mua bán được đánh giá sẽ bứt phá trong năm 2022 do các điều luật được sửa đổi, tạo cơ chế thông thoáng hơn cho việc triển khai các dự án, làm nguồn cung dồi dào hơn trên thị trường, kích thích các hoạt động chuyển nhượng, hợp tác. Thị trường M&A bất động sản được dự báo sẽ rất sôi động trong năm 2022.
Theo các chuyên gia kinh tế và bất động sản, xu hướng M&A sẽ tiếp tục tăng tốc trong thời gian tới. Bởi các công ty địa ốc lớn như Vinhomes, Novaland, Phát Đạt, An Gia, LDG… vẫn đang triển khai các chiến lược nhằm tiếp tục tìm kiếm và thâu tóm các quỹ đất chuẩn bị cho giai đoạn tiếp theo.
Đặc biệt, trong bối cảnh thị trường BĐS còn nhiều biến động do quỹ đất ngày càng khan hiếm, thủ tục triển khai dự án bị siết chặt. Các chủ đầu tư yếu kém không trụ được trước khó khăn sẽ buộc phải bán trao tay dự án hoặc chấp nhận chuyển nhượng cổ phần cho các chủ đầu tư khác có tiềm lực hơn. Khi đó, thị trường M&A dự án càng sôi động cũng là điều dễ hiểu.
Theo ông David Jackson, Tổng giám đốc Colliers Việt Nam, có những nhà đầu tư tin rằng, một chu kỳ tăng trưởng kinh tế mới đang bắt đầu và cần phải “tranh thủ”. Những nhà đầu tư có tiềm lực tài chính mạnh, hoặc đơn giản là có nguồn tiền nhàn rỗi đang tích cực tìm kiếm cơ hội trên thị trường M&A bất động sản khi có nhiều yếu tố hỗ trợ như kinh tế đang trên đà hồi phục, hoạt động đầu tư công vào các dự án hạ tầng giao thông lớn được thúc đẩy…
Xét về phân khúc sản phẩm, ông David Jackson đánh giá, nhiều chủ đầu tư đang đẩy nhanh tiến độ hoàn thiện các dự án còn dang dở và tiến hành các chiến lược tiếp thị quy mô lớn, dài hơi. Một số chủ đầu tư có tiềm lực tài chính đẩy mạnh hoạt động M&A để rút ngắn thời gian tạo lập quỹ đất. Những đợt bùng phát dịch Covid-19 đã khiến những chủ đầu tư không đủ tiềm lực phải tạm rời khỏi thị trường, còn lại là những đơn vị có thực lực, sức chống chịu tốt và đã chuẩn bị sẵn nguồn lực để tiếp tục vượt lên. Đây là thời điểm quan trọng mang đến nhiều cơ hội cho họ.
Về tính chất các thương vụ, theo ông David Jackson, nếu các doanh nghiệp nước ngoài có ưu thế về vốn thì các doanh nghiệp trong nước lại rất am hiểu thị trường địa phương, bởi vậy xu hướng hợp tác đang hình thành ngày một rõ ràng khi đây là sự bổ khuyết cần thiết, mang đến lợi ích chung cho các bên tham gia.
Ở một góc nhìn khác, đại diện một doanh nghiệp bất động sản có trụ sở tại Hà Nội cho rằng, động thái cơ quan quản lý kiểm soát chặt chẽ hơn hoạt động phát hành trái phiếu doanh nghiệp nói chung, doanh nghiệp địa ốc nói riêng, cũng như tiếp tục hạn chế dòng vốn tín dụng chảy vào bất động sản một mặt sẽ khiến nhiều chủ đầu tư gặp khó khăn về dòng tiền, từ đó dẫn đến việc phải “bán lúa non”, chuyển nhượng bớt các dự án, quỹ đất để có dòng tiền hoạt động, nhưng mặt khác cũng là một trợ lực đáng kể để thị trường M&A bất động sản thêm phần sôi động trong năm 2022.
Năm 2022, nguồn cung mới được dự báo sẽ cải thiện khi vướng mắc pháp lý dự án dần được tháo gỡ, song giá cả nhiều phân khúc sẽ vẫn tiếp tục tăng, nhất là bất động sản công nghiệp và văn phòng cho thuê. Việc mở cửa lại các chuyến bay quốc tế, giảm thiểu các thủ tục cách ly sẽ thúc đẩy các dòng vốn đầu tư nước ngoài chảy vào Việt Nam, bên cạnh sự hồi phục của thị trường du lịch.
Đồng thời, sự tăng trưởng mạnh mẽ của thị trường thương mại điện tử trong thời gian giãn cách vừa qua cũng làm nhu cầu thuê kho bãi, hậu cần, mở rộng nhà máy và các trung tâm dữ liệu. Ngoài ra, chiến sự leo thang tại Nga và Ukraine đang kéo dòng tiền từ các kênh đầu tư rủi ro như chứng khoán, tiền điện tử… sang các hàng hóa cơ bản và tài sản mang tính trú ẩn, trong đó có bất động sản.
Hiện tại, hoạt động M&A được thúc đẩy bởi nhiều yếu tố như Chính phủ kiên định với chính sách sống chung và thích ứng với dịch bệnh, trong đó có việc mở cửa lại ngành du lịch từ ngày 15/3/2022; Việt Nam vẫn được đánh giá là một trong những điểm đến đầu tư ưu tiên hàng đầu trong khu vực nhờ sự ổn định chính trị; dòng vốn đầu tư thế giới đang rất dồi dào.
Nhà đầu tư nước ngoài sẵn sàng trả giá cao hơn 10-12% đối với những dự án phù hợp, song trong bối cảnh dịch bệnh, nhà đầu tư trong nước dường như có ưu thế hơn nhờ sự gần gũi về văn hóa kinh doanh và thông tỏ thủ tục pháp lý dự án. Bên cạnh các dự án M&A đã và đang được doanh nghiệp triển khai, một số doanh nghiệp BĐS lớn khác cũng đang xúc tiến thâu tóm quỹ đất bằng hoạt động mua vốn cổ phần.
Cuộc đua M&A được dự báo tiếp tục nóng lên là bởi đây là một trong những chiến lược “nhanh và mạnh”, giúp doanh nghiệp đi sâu vào chuỗi giá trị của mình, gia tăng thị phần, sản phẩm, tiếp cận với thị trường, mang lại các giá trị chung cho cộng đồng.
Tổng Hợp