Sau thời gian dài “đứng hình”, thị trường bất động sản gần đây bắt đầu chứng kiến nhiều dự án mới được chào bán.
Nửa đầu quý I/2023, thị trường địa ốc vẫn duy trì trạng thái trầm lắng kéo dài từ năm 2022. Hiện tại, tất cả thành viên thị trường đều “nín thở” theo dõi từng động thái từ Chính phủ. Mặc dù thị trường vẫn đang đối mặt với nhiều khó khăn, thách thức, nhưng không còn tâm trạng “hoang mang”, “hoảng loạn”… như thời điểm năm 2022.
Ngay từ đầu năm 2023, các doanh nghiệp bất động sản nói chung, doanh nghiệp môi giới địa ốc nói riêng đã “xác định sẵn tinh thần” để đối mặt với thực tế khó khăn này. Một số doanh nghiệp phải đối diện với thách thức sớm từ đầu năm 2022, đến thời điểm này đã “bình tâm” hơn và đang nỗ lực vận dụng các cơ chế, chính sách mới để vượt qua khó khăn hiện tại. Một số nhà đầu tư nhỏ lẻ đã có động thái quan tâm hơn với thị trường, đặc biệt là tại các khu vực có thông tin đầu tư hạ tầng, khu kinh tế…
Tại TP.HCM, mới đây, Hưng Thịnh Land ra mắt dự án Avatar Thu Duc quy mô gần 3,3 ha, bao gồm 6 toà tháp căn hộ cao từ 28-33 tầng, cung cấp ra thị trường gần 2.400 sản phẩm. Đại diện chủ đầu tư cho biết, khách hàng khi mua căn hộ tại dự án được trả chậm trong 5 năm, ký hợp đồng thanh toán trước 4% và mỗi tháng trả góp 0,75% giá trị căn hộ. Ngoài ra, khách hàng mua căn hộ trước ngày 15/4/2023 còn được chiết khấu thêm 1% giá trị căn hộ, thanh toán trước hạn được hưởng 18% lãi suất của phần vượt.
Trước đó, Tập đoàn Hưng Thịnh đã công bố bán sản phẩm tại dự án ở huyện Hóc Môn, giá bán trung bình hơn 30 triệu đồng/m2 và tiến độ thanh toán cũng được kéo dài trong 5 năm theo dạng trả góp. Với chính sách này, Hưng Thịnh đã bán thành công gần 400 căn hộ của dự án.
Tương tự, Capitaland đang mở bán dự án căn hộ cao cấp Delasol tại quận 4, quy mô 1,45 ha bao gồm 870 căn hộ, giá trung bình 7 tỷ đồng/căn, người mua thanh toán trước 30% được nhận nhà, ngân hàng hỗ trợ vay vốn 65%, thời gian bàn giao nhà vào quý IV/2023. Đây là dự án bị vướng thủ tục pháp lý trong thời gian dài và nằm trong danh sách dự án được lãnh đạo TP.HCM tích cực gỡ vướng thời gian qua.
Ngoài ra, một số dự án khác trên địa bàn Thành phố cũng được mở bán trở lại như Khang Điền tung ra dự án The Classia Khang Điền (TP. Thủ Đức); Hongkong Land chào bán căn hộ dự án The Maq trên đường Nguyễn Đình Chiểu (quận 1); Keppel Land đưa ra thị trường 100 căn Celesta (huyện Nhà Bè)…
Không chỉ tại TP.HCM, theo ghi nhận của phóng viên, các thị trường lân cận bắt đầu có dấu hiệu hồi phục trở lại, nhất là những khu vực có thông tin về hạ tầng và chính sách quy hoạch, chẳng hạn như khu vực Bắc bán đảo Cam Ranh và huyện Cam Lâm, tỉnh Khánh Hòa.
Ở thời điểm hiện tại, dù hoạt động giao dịch chưa chuyển biến rõ nét, song theo nhiều thành viên thị trường, giai đoạn khó khăn nhất đã đi qua. Theo ông Đoàn Thanh Ngọc, Giám đốc Công ty PropertyX (thuộc Tập đoàn Hưng Thịnh), tâm lý thị trường hiện ổn định hơn nhiều so với trước, đây là yếu tố quan trọng đối với thị trường bất động sản.
Còn ông Trần Hiếu, Phó tổng giám đốc Tập đoàn DKRA cho hay, trong vài tuần trở lại đây, thị trường xuất hiện nhiều tín hiệu lạc quan hơn. Tại một số dự án do DKRA tham gia bán hàng, thanh khoản bắt đầu có sự chuyển biến, kể cả nhóm sản phẩm có giá trị lớn. Đơn cử, sản phẩm tại dự án The Classia (TP. Thủ Đức) của Khang Điền có giá trị từ 20-40 tỷ đồng/căn, mỗi ngày có từ 3-5 giao dịch được thực hiện. Tương tự, dự án căn hộ The Marq trên đường Nguyễn Đình Chiểu (quận 1) trong tầm giá khoảng 10 tỷ đồng/căn cũng bán khá tốt…
Theo ông Hiếu, có 4 yếu tố chính hỗ trợ thị trường lúc này: Một là, chính sách tháo gỡ khó khăn cho thị trường địa ốc được Chính phủ và các cơ quan quản lý thực hiện quyết liệt, lãi suất ngân hàng có xu hướng giảm dần; hai là, nhu cầu tích sản bằng bất động sản của người dân vẫn rất lớn; ba là, tiền trong dân còn nhiều, bằng chứng là thời gian gần đây, sản phẩm nhà phố có giá trị từ 20-40 tỷ đồng thanh khoản khá tốt, có người sẵn sàng chi trả một lần bằng tiền mặt để hưởng chính sách chiết khấu cao; bốn là, tâm lý phổ biến hiện nay là thích đầu tư bất động sản an toàn, tức là pháp lý đầy đủ, sản phẩm đáp ứng nhu cầu thực, chất lượng xây dựng tốt và đặc biệt, thời gian thanh toán càng kéo dài và càng chẻ nhỏ thì khách hàng càng thích mua.
Theo phân tích của giới chuyên gia, sau thời gian dài trầm lắng, thị trường bất động sản đang dần mở ra cơ hội mới. Sẽ khó xảy ra tình trạng sốt đất khắp nơi như giai đoạn trước, song với các dòng sản phẩm đáp ứng nhu cầu thực, được phát triển bởi chủ đầu tư uy tín, dự án được đầu tư bài bản… sẽ luôn được chú ý.
Tổng Hợp
(ĐTCK)