Ngay sau Tết Nhâm Dần, thị trường đất nền vùng ven TP.HCM bắt đầu tăng cả về thanh khoản lẫn giá bán, trong đó Đồng Nai nhận được nhiều sự chú ý hơn cả.
Không khó để nhận ra rằng, giá đất nền Đồng Nai “lên đời” khi đây là nơi tập trung nhiều dự án hạ tầng trọng điểm và đang được đẩy nhanh tiến độ để kịp hoàn thành vào cuối năm nay.
Cụ thể, theo kế hoạch, cuối năm 2022 là thời điểm dự án xây dựng đường cao tốc Phan Thiết – Dầu Giây sẽ cơ bản hoàn thành. Trước đó, trong chuyến kiểm tra các dự án thành phần thuộc dự án Đường cao tốc Bắc – Nam phía Đông giai đoạn 2017-2020, Thủ tướng Chính phủ Phạm Minh Chính đã đề nghị các đơn vị, địa phương liên quan cần phối hợp tốt, nỗ lực nâng cao chất lượng thi công, đẩy nhanh tiến độ dự án lên một quý.
Hướng Quốc lộ 51, xã An Phước, Long Đức (TP. Biên Hòa), xã Lộc An, Long An (huyện Long Thành)…, giá đất nơi đây đã thiết lập mặt bằng mới. Chẳng hạn, giá một lô đất tọa lạc gần chợ mới Long Thành đang được rao bán ở mức hơn 100 triệu đồng/m2, những lô nằm gần Quốc lộ 51 được bán với giá 40-55 triệu đồng/m2, trong khi cùng thời điểm này năm ngoái, giá đất khu vực này chỉ khoảng 35-40 triệu đồng/m2. Đáng chú ý, đất trồng cây lâu năm tại đây ghi nhận mức tăng rất mạnh, khoảng đầu năm 2021 giao dịch quanh mức 5-7 triệu đồng/m2 thì nay tăng gấp đôi lên 10-14 triệu đồng/m2.
Tại khu vực xã Long Đức, một lô đất trong dự án có diện tích từ 100-120 m2 đang được giao bán với giá 1,6-2 tỷ đồng tùy vị trí, tăng khoảng 30 % so với thời điểm đầu năm 2021. So với lần mở bán đầu tiên, giá đất nền dự án trong các lần mở bán gần đây tăng hơn 20%. Đặc biệt, sau khi có chỉ đạo của Thủ tướng Chính phủ về việc khẩn trương thi công các hạng mục của dự án Cảng hàng không quốc tế Long Thành, giá đất các khu vực xung quanh ngày một tăng lên.
Đơn cử, tại dự án Gem Sky World do Tập đoàn Đất Xanh phát triển, giữa năm 2020 được giới thiệu ra thị trường với mức giá chỉ từ 18 triệu đồng/m2, nhưng nay đã tăng lên 25-30 triệu đồng/m2 tùy vị trí và phân khu. Tương tự, dự án Century City do Kim Oanh Group phát triển cũng ghi nhận mức tăng giá khá lớn. Cụ thể, mức giá ban đầu được đưa ra thị trường chỉ khoảng 16 triệu đồng/m2, nhưng sau 1 năm, giá đã neo ở mức 20-25 triệu đồng/m2.
Việc hàng loạt dự án hạ tầng trọng điểm sẽ được đẩy nhanh tiến độ để kịp đưa vào sử dụng vào cuối năm 2022 đang khiến giá đất Đồng Nai tăng từng ngày. Trong giai đoạn 2021-2025, một loạt dự án giao thông quan trọng khác cũng sẽ được Đồng Nai lên kế hoạch đầu tư như đường trục trung tâm TP. Biên Hòa, đường ven sông Cái, đường Vành đai 3, đường cao tốc TP.HCM – Long Thành – Dầu Giây, các tuyến đường kết nối sân bay Long Thành…
Thị trường bất động sản thành phố Hồ Chí Minh đang đứng trước nguy cơ thiếu hụt nguồn cung chất lượng. Trước bối cảnh đó, nhiều nhà đầu tư đã quyết định đi tìm cơ hội mới tại các vùng ven thành phố; trong đó, Long Thành nổi lên là “điểm sáng” thu hút giới đầu tư nhờ sở hữu nhiều yếu tố giúp gia tăng giá trị bất động sản.
so với thành phố Hồ Chí Minh cũng như các vùng phụ cận như Bình Dương, Long An… thì mặt bằng giá đất tại Long Thành thời điểm này dù có tăng nhưng vẫn còn thấp hơn rất nhiều. Cụ thể, nhiều dự án đất nền tại Long An như Đức Hòa, Bến Lức đang được rao bán với mức giá từ 12-22 triệu đồng/m2, còn tại Long Thành, mức giá phổ biến chỉ từ khoảng 15-35 triệu đồng/m2.
Tổng Hợp