Từ đầu tháng 3 đến nay, thị trường bất động sản vùng ven TP.HCM “nóng rẫy tay” khi những thông tin về quy hoạch được truyền tai nhau. Đơn cử, trước thông tin huyện Củ Chi muốn trở thành thành phố trực thuộc TP.HCM, thay vì lên quận như kế hoạch trước đó, dòng người ùn ùn đổ về đây lùng mua đất, kéo giá đất tăng phi mã. Thị trường đất nền phía Nam xuất hiện những cơn sốt nóng khi giá được “thổi” tăng từng ngày.
Không khó để thấy, sốt đất đang lan rộng ở nhiều địa phương, giá rao bán nhiều nơi được “thổi” tăng chóng mặt. Tuy nhiên, không phải cứ giá cao là nhà đầu tư sẽ có lợi, bởi giá càng cao thì càng khó bán.
Theo ông Sử Ngọc Khương, Giám đốc cấp cao Savills Việt Nam cho hay, khi tham gia thị trường bất động sản thời điểm này, nhà đầu tư cần lưu ý 2 nguyên tắc phòng vệ. Nguyên tắc thứ nhất: Chỉ cân nhắc mua khi biết rõ có thể bán được, tức là phải xem xét đến tính thanh khoản của bất động sản trước khi nghĩ đến lợi nhuận. Nguyên tắc thứ hai: Ưu tiên quản trị rủi ro, bao gồm rủi ro pháp lý, quy hoạch, rủi ro dòng tiền, rủi ro khi sử dụng đòn bẩy tài chính…
Cũng theo ông Khương, khi giá bất động sản tăng quá cao thì dễ ảnh hưởng tới thanh khoản bởi lúc này khả năng mua bị hạn chế. Đồng thời, khi nhà đầu tư dùng đòn bẩy tài chính để đầu tư bất động sản, nếu bất động sản đó có thanh khoản thấp thì sẽ khó thu hồi vốn, khi đó áp lực trả nợ lãi sẽ lớn, gây rủi ro cho cả người vay và bên cho vay.
“Chính vì vậy, việc cân nhắc kỹ lưỡng trước khi sử dụng vốn vay đầu tư bất động sản là rất cần thiết, tránh lặp lại tình trạng ‘chết trên đống tài sản’ như đã từng xảy ra trong quá khứ”, ông Khương khuyến nghị.
Chỉ trong vài ngày, giá đất tại Củ Chi đồng loạt được cập nhật. Tùy từng khu vực, vị trí, diện tích… mà người bán đưa ra mức tăng giá khác nhau, dao động từ 100-500 triệu đồng mỗi lô.
Cuối tuần trước, chị Phạm Kim Oanh (TP. Thủ Đức) theo chân một số “cò” đất lên Củ Chi để tìm mua một miếng đất nền với giá khoảng 1,5 tỷ đồng với mục đích “lướt sóng”, song không tìm được lô đất nào vừa túi tiền. “Trước Tết Nguyên đán 2022, tôi được mấy người bạn giới thiệu khá nhiều lô đất nền ở Củ Chi với giá từ 1,2-2 tỷ đồng, nhưng vì chưa gom đủ tiền nên không mua. Nay quay trở lại thì giá đã lên một mức mới, tăng vài chục phần trăm so với trước”, chị Oanh tiếc nuối kể.
Hùng, một môi giới tự do tại Củ Chi cho biết, ngay khi có thông tin huyện Củ Chi được đề xuất lên thẳng thành phố và tuyến cao tốc TP.HCM – Mộc Bài (Tây Ninh) đi qua huyện này chuẩn bị được khởi công thì giá đất nơi đây đã tăng dựng đứng. Cụ thể, đất thổ cư có diện tích khoảng 200 m2 tăng lên 2,5-2,8 tỷ đồng/nền; đất vườn không chuyển thổ cư được, diện tích 500-700 m2 có giá 1,5-2,5 tỷ đồng (tùy vị trí).
“Hiện nay, giá đất nền tăng cao nhất là khu vực xã Nhuận Đức và Bình Mỹ. Tại 2 xã này, giá đất đang được đẩy tăng từng ngày. Tất cả các lô đất nơi đây đều đã được điều chỉnh theo bảng giá mới, cao hơn từ 100-500 triệu đồng/nền tùy diện tích so với cách đây một tuần”, môi giới này thông tin thêm.
Không chỉ ở Củ Chi, mà những ngày này, đất nền nhiều khu vực ven TP.HCM như Đồng Nai, Bình Dương, thậm chí xa hơn như Bình Phước, Bình Thuận… đều tăng nóng.
Đơn cử, tại Bình Phước, sau khi có thông tin địa phương này đề xuất Chính phủ làm cầu bắc qua sông Mã Đà để rút ngắn khoảng cách đi sân bay quốc tế Long Thành (Đồng Nai), giá đất dọc tuyến đường ĐT 753 (khu vực huyện Đồng Phú) bắt đầu tăng nhanh. Cụ thể, mỗi mét ngang đất mặt đường đang được rao bán 250-300 triệu đồng, tăng 30-50% so với cách đây một tuần. Anh Nguyễn Ngọc Tuân, một người dân Đồng Phú cho biết, trước đây, 1 ha đất trồng điều hoặc cao su có giá từ 1-1,5 tỷ đồng, nay tăng lên 1,5 – 2 tỷ đồng.
Không chỉ khu vực này, mà nhiều khu đất quanh địa bàn xã Tân Hưng, Tân Lợi cũng được nhà đầu tư từ nhiều nơi đổ về tìm mua, tập trung dọc 2 bên tuyến đường ĐT.753, cách cầu Mã Đà khoảng 10 km hướng về TP. Đồng Xoài.
Tổng Hợp