Chuyên gia nhận định, việc giá cả tăng cao không gây ảnh hưởng lớn tới quyết định thuê nhà của khách hàng. Thị trường cho thuê nhà mặt phố và chung cư đang và sẽ tiếp tục có mức độ quan tâm cũng như thanh khoản tốt…
Theo Savills, việc giá cả tăng cao không gây ảnh hưởng lớn tới quyết định của khách hàng, bởi công suất thuê trung bình đạt 75% trong 6 tháng đầu năm 2022. Và đây là mức cải thiện đáng kể vì hồi cuối năm ngoái, công suất cho thuê trung bình là 69%.
Bên cạnh đó, ông Đinh Minh Tuấn – Giám đốc khu vực miền Nam của Batdongsan – cho rằng, thị trường cho thuê nhà mặt phố và chung cư đang và sẽ tiếp tục có mức độ quan tâm cũng như thanh khoản tốt. Bởi lẽ, trong bối cảnh hiện tại, các phân khúc như đất nền, chung cư khó có chuyển biến tích cực do việc kiểm soát tín dụng ảnh hưởng đến khả năng tiếp cận vốn vay và tạo áp lực cho người mua nhà. bà Võ Thị Khánh Trang, đại diện Savills khuyến cáo, các nhà đầu tư phải hết sức cân nhắc về tiềm năng tăng trưởng lợi nhuận trên giá trị tài sản để đưa ra quyết định đầu tư sáng suốt nhất ở thời điểm hiện tại…
đến cuối tháng 8, nhiều phân khúc nhà cho thuê đang hồi phục tích cực so với giữa tâm dịch Covid quý II/2021. Giữa quý III, phòng trọ là nhà cấp 4 dưới 2 triệu đồng dành cho công nhân và sinh viên cũng như phòng trọ nhà kiên cố giá 2,5 – 4 triệu đồng dành cho dân văn phòng ghi nhận tỷ lệ lấp đầy 85% ở khu Đông và Tây TP HCM.
Phân khúc phòng cao cấp và nhà cho thuê trung cấp trở lên giá 4,5 – 7 triệu dành cho người đi làm thu nhập khá và giới văn phòng ghi nhận tỷ lệ lấp đầy 75%, tại các quận phía Đông và Nam Sài Gòn.
Đối với phân khúc căn hộ dịch vụ cho thuê dài ngày 8 – 14 triệu đồng một tháng phục vụ người nước ngoài tại khu Thảo Điền, Phú Mỹ Hưng, trung tâm quận 1 và Phú Nhuận ghi nhận tỷ lệ lấp đầy trên 65%, cao hơn mức 30% tại thời điểm quý II/2021.
Báo cáo thị trường căn hộ dịch vụ cho thuê của Savills vừa công bố giữa tháng 8 cũng cho biết, giá thuê trung bình các căn hộ dịch vụ đã phục hồi về mức gần 497.000 đồng mỗi m2 một tháng. Phân khúc căn hộ dịch vụ hạng A (cao cấp) tăng 3% giá thuê so với quý I/2022 và tăng 6% so với quý II/2021.
Riêng TP HCM có mức độ tăng trưởng đạt gần 62%, trong đó, phân khúc bình dân tăng lên 5 – 8 triệu đồng/tháng trong khi giá ở phân khúc trung cấp là 8 – 12 triệu đồng/tháng. Riêng phân khúc cao cấp, chủ nhà có thể nhận từ 16 – 22 triệu đồng/tháng tiền cho thuê căn hộ ở một số khu vực.
Còn theo Savills, với riêng phân khúc căn hộ dịch vụ, công suất cho thuê đã đạt 74% – mức cao nhất kể từ khi đại dịch xuất hiện. Ngoài ra, báo cáo mới nhất của Chợ Tốt Nhà cho thấy lượt liên lạc thực tế trung bình trên mỗi tin rao thuê đã tăng gấp đôi sau giai đoạn Tết Nguyên đán và duy trì đến hiện tại.
Đặc biệt, Savills nhận định, không chỉ Hà Nội hay TP HCM, phân khúc cho thuê ở các thành phố lớn những tháng gần đây cũng được thúc đẩy bởi sự trở lại của nhiều nhóm khách khác nhau. Bởi lẽ, từ khi Việt Nam mở cửa biên giới trở lại vào hồi tháng 3, các chuyên gia nước ngoài, đặc biệt từ Nhật Bản và Đài Loan làm việc trong ngành xây dựng và sản xuất đã quay trở lại, cùng với đó là sinh viên quốc tế, cũng như sinh viên và người lao động từ các tỉnh thành khác.
Đà phục hồi của thị trường nhà cho thuê diễn biến tích cực từ đầu năm đến nay nhưng tốc độ tăng giá chậm hơn một nhịp so với văn phòng cho thuê. Hiện tỷ lệ lấp đầy thị trường nhà đã tăng trở lại so với giai đoạn đỉnh dịch năm ngoái. Đồng thời giá thuê nhiều phân khúc đang vượt qua giai đoạn đi ngang, chuyển sang xu hướng đi lên dù biên độ tăng giá vẫn còn khiêm tốn.
Tổng Hợp