Với kế hoạch xử lý các vấn đề liên quan tới dịch bệnh như hiện tại cùng sự hoàn thiện các quy định pháp lý để tháo gỡ khó khăn cho thị trường bất động sản, tôi có niềm tin về sự bứt phá mạnh mẽ của thị trường này từ giữa năm 2022.
Nguồn vốn chưa được đưa vào các hoạt động sản xuất – kinh doanh đã dịch chuyển vào các kênh đầu tư, trong đó có bất động sản. Xu hướng này sẽ còn tiếp diễn cho đến cuối năm 2022.
Sự bùng nổ của hạ tầng giao thông cũng như chính sách thúc đẩy đầu tư công đã đẩy tăng giá trị bất động sản ở nhiều nơi. Hiện tại, nhiều địa phương đang điều chỉnh và hoàn thiện các quy hoạch tổng thể đến năm 2030 và tầm nhìn 2045. Xu hướng đô thị hóa, quy hoạch mở rộng theo chiều ngang sẽ còn diễn ra trong giai đoạn tới. Đây là yếu tố chính thúc đẩy kỳ vọng của các thành viên thị trường.
Ngoài ra, sau giai đoạn bùng nổ của thị trường chứng khoán, tiền ảo…, nhà đầu tư có xu hướng dịch chuyển dòng vốn từ những lĩnh vực này sang lĩnh vực bất động sản để tìm kiếm cơ hội sinh lời mới, góp phần giúp thị trường địa ốc tăng trưởng mạnh mẽ hơn. Quỹ đất sạch khan hiếm và dịch Covid-19 diễn biến khó lường khiến số lượng căn hộ chào bán mới trên thị trường sơ cấp sụt giảm mạnh thời gian qua, dẫn tới người mua ít sự lựa chọn hơn và chuyển sang thị trường thứ cấp. Chưa kể, chi phí đầu vào tăng mạnh cũng khiến giá bán trên thị trường sơ cấp ngày càng cao. Nhờ đó, giá bán căn hộ thứ cấp được hưởng lợi.
Trong khi đó, nhu cầu căn hộ tầm trung vẫn rất lớn, nhất là tại những đô thị lớn như TP.HCM, Hà Nội… và những địa phương lân cận có tốc đô thị hóa nhanh như Bình Dương, Đồng Nai, Bắc Ninh, Bắc Giang, Thái Nguyên… Việc kinh tế phát triển cũng kéo theo nhu cầu cao về nhân lực và nhà ở cho nguồn lao động này. Nhìn chung, thị trường căn hộ vẫn có tiềm năng phát triển lớn do xu hướng chuyển dần từ nhà đất lên nhà cao tầng. Các tiện ích nội khu và yếu tố an ninh cao dần biến căn hộ chung cư thành môi trường sống phù hợp hơn cho gia đình so với các loại hình nhà ở khác, chưa kể nhà chung cư cũng có giá “mềm” hơn.
Diễn biến thị trường bất động sản năm 2022 phụ thuộc vào nhiều yếu tố, đặc biệt là dịch bệnh Covid-19, do đó có thể chia thành 2 kịch bản. Nếu Covid-19 kiểm soát tốt từ nay đến hết năm và cả trong 12 tháng tới, thị trường bất động sản sẽ từng bước phục hồi. Cụ thể, trong nửa đầu năm 2022, nguồn cung mới và sức mua tương đương với cuối năm 2021, tức là có thể tăng nhẹ nhưng không quá mạnh. Nửa cuối năm 2022, thị trường sẽ sôi động hơn, nguồn cung mới và thanh khoản tăng trưởng có chọn lọc. Một số dự án có hạ tầng tốt, pháp lý đầy đủ, vị trí thuận lợi sẽ có lượng tiêu thụ tích cực hơn năm trước.
Trong năm 2021, bên cạnh những thách thức lớn của dịch bệnh, các doanh nghiệp bất động sản còn đối mặt với những vướng mắc về thủ tục pháp lý dự án. Bước sang năm 2022, đây vẫn là một trong những yếu tố chính tác động tới nguồn cung thị trường. Các vướng mắc trong hoạt động đầu tư, kinh doanh bất động sản thường liên quan đến nhiều sắc luật, khó có thể xử lý trong ngày một, ngày hai. Bởi vậy, việc triển khai dự án sẽ còn gặp khó khăn và nguồn cung cho thị trường sẽ còn hạn chế.
Theo C&W Việt Nam, với điều kiện “bình thường mới” hậu Covid-19 tại TP HCM, tiến độ xây dựng và các hoạt động mở bán đã sôi động trở lại, triển vọng thị trường năm 2022 được dự báo sẽ đón nhận nguồn cung khoảng 25.000 – 30.000 căn được mở bán trên thị trường.
“Gần đây, 4 khu đất ở Thủ Thiêm đã được đấu giá thành công. Điều này sẽ mở đầu cho thủ tục đấu giá các lô đất còn lại ở Thủ Thiêm và tạo ra nhiều cơ hội để mời gọi thêm các nhà đầu tư vào khu vực này, từ đó nâng cao bộ mặt tổng thể cho thị trường TP HCM” – chuyên gia C&W nhận định.
Trong khi đó, DKRA Việt Nam cũng đưa ra dự báo nguồn cung phân khúc căn hộ TP HCM sẽ tăng mạnh trong năm tới và có thể lên đến khoảng 30.000 căn. Sức cầu tăng so với năm ngoái, tuy nhiên vẫn còn khá thấp so với giai đoạn trước khi đại dịch Covid-19 bùng phát. Đại diện DKRA Việt Nam cũng nhận định, nguồn cung nhà ở mới tập trung chủ yếu ở TP Thủ Đức. Căn hộ hạng A và hạng B dẫn dắt thị trường trong khi nguồn cung căn hộ hạng C tiếp tục khan hiếm. Căn hộ hạng sang tăng mạnh và có thể xác lập mặt bằng giá mới. Trong khi đó, nguồn cung nhà phố, biệt thự năm 2022 tại TP HCM vẫn tập trung ở khu Đông. Những dự án nằm trong khu đô thị lớn, có hạ tầng giao thông kết nối tốt, được quy hoạch bài bản sẽ dẫn dắt thị trường trong năm 2022.
Tổng Hợp