Đặc biệt, vào cuối năm nay, một lượng lớn tiền gửi sẽ đáo hạn và kết hợp với môi trường lãi suất thấp tiếp tục được duy trì, những yếu tố này sẽ giúp thị trường địa ốc phục hồi nhanh chóng.
Lấy số liệu thống kê về tỷ suất sinh lời các ngành trong từng giai đoạn của chu kỳ kinh tế tại thị trường Mỹ làm dẫn chứng (có thể Việt Nam cũng tương tự), ông Nguyễn Thành Trung – Giám đốc Phân tích Công ty Chứng khoán Thành Công cho biết, trong giai đoạn kinh tế khủng hoảng (recession) – là thời điểm hầu hết ngành nghề có tỷ suất sinh lời âm, cách tốt nhất là nhà đầu tư nên tìm kiếm những tài sản an toàn để bỏ vốn đầu tư.
Khi kinh tế bắt đầu hồi phục (recovery) – thời điểm hầu hết ngành nghề có tỷ suất sinh lời dương, đây được xem là giai đoạn thị trường có tỷ suất sinh lời tốt nhất trong 4 giai đoạn của chu kỳ kinh tế và hiện tại, dường như thị trường thế giới và Việt Nam đều đang trong giai đoạn này. Khi đó, ngành bất động sản được cho là ngành có tỷ suất sinh lời cao nhất và ngược lại, ngành có tỷ suất sinh lời thấp nhất là tiện ích và tiêu dùng thiết yếu.
Tiếp sau giai đoạn phục hồi là giai đoạn phát triển, mở rộng (growth and expansion), tỷ suất sinh lời cũng tích cực nhưng không bằng giai đoạn hồi phục. Trong giai đoạn tăng trưởng này, những ngành có tỷ suất sinh lời tốt là công nghệ, tài chính và bất động sản.
Cùng góc nhìn, ông Lê Anh Tuấn – Giám đốc Đầu tư Dragon Capital cho rằng, thị trường bất động sản đã trải qua giai đoạn suy thoái và đang bước vào giai đoạn chuyển tiếp. Điểm đáng chú ý trong giai đoạn này là quy mô dòng vốn ngân hàng đã lớn hơn nhiều. Nếu như trước đây chỉ cần vài khách hàng doanh nghiệp lớn gặp rủi ro thì sẽ ảnh hưởng lớn đến khả năng cân đối vốn của ngân hàng, nhưng nay đã khác.
“Hiện tại, đối tượng mua nhà đã thay đổi, phần nào chuyển từ đầu cơ sang nhu cầu thực. Thị trường bất động sản đang dò đáy và sẽ phục hồi rõ nét từ quý IV/2023 hoặc quý I/2024, sớm hơn so với những dự đoán trước đây, khi các chính sách vĩ mô được điều hành rất linh hoạt, đồng thời các ngân hàng cũng có nhiều dư địa để đẩy mạnh cho vay hơn”, ông Tuấn dự báo.
Còn ông Nguyễn Đức Lập – Viện trưởng Viện Nghiên cứu và Đào tạo bất động sản cho rằng, tín hiệu phục hồi xuất hiện không có nghĩa là thị trường địa ốc sẽ bùng nổ trở lại ngay, mà sẽ hồi phục dần dần, đầu tiên là về thanh khoản và trên thực tế, hoạt động giao dịch trên thị trường đã nhích tăng từ đầu tháng 7 so với hồi đầu năm.
“Với quyết tâm tháo gỡ khó khăn, vướng mắc cho doanh nghiệp, dự án của Chính phủ cùng các bộ, ngành, địa phương, thị trường bất động sản kỳ vọng sẽ khởi sắc từ quý cuối năm nay, khi các chính sách hỗ trợ thẩm thấu sâu hơn và bức tranh kinh tế thế giới tươi sáng hơn”, ông Lập nhận định.
Ghi nhận thực tế của Báo Đầu tư Chứng khoán cho thấy, tâm lý lo lắng, e ngại trên thị trường đang được giải tỏa dần, số lượng dự án được gỡ vướng pháp lý ngày một nhiều hơn sau động thái quyết liệt từ Chính phủ và các cơ quan quản lý. Đơn cử, tại Novaland, ông Bùi Thành Nhơn – Chủ tịch Hội đồng quản trị Công ty cho biết, đến nay, nhiều dự án của Novaland cơ bản đã có hướng giải quyết và đang trong tiến trình tháo gỡ để tiếp tục triển khai, hướng đến chu kỳ phục hồi. Trong đó, các dự án tại Vũng Tàu, Đồng Nai, Bình Thuận… hầu hết đã được Tổ Công tác của Thủ tướng Chính phủ hướng dẫn lãnh đạo địa phương và doanh nghiệp tập trung gỡ vướng.
Hiện tại, môi trường lãi suất thấp đã khiến dòng tiền đầu tư có sự chuyển hướng. Dòng tiền luôn chạy theo lợi nhuận và khi lãi suất giảm thì nhu cầu tìm kênh đầu tư mang lại lợi nhuận cao hơn so với kênh gửi tiết kiệm cũng rõ nét hơn, trong đó bất động sản là một trong những kênh đầu tư hấp dẫn.
Tổng Hợp
(ĐTCK)