Chỉ còn hơn hai tháng nữa là kết thúc năm 2021 đầy sóng gió của thị trường bất động sản. Thời điểm hiện tại, các doanh nghiệp địa ốc đang “chạy nước rút” tái khởi động và đẩy mạnh hoạt động kinh doanh, triển khai/giới thiệu/mở bán dự án để bù đắp lại khoảng thời gian dài tạm ngừng mọi hoạt động do giãn cách.
Ảnh hưởng của dịch bệnh khiến nguồn cung căn hộ sụt giảm mạnh ở cả hai miền Nam Bắc. Những thông tin ra mắt, mở bán dự án của các chủ đầu tư thời gian gần đây đang cho thấy những dấu hiệu phục hồi của thị trường bất động sản.
Tại TP HCM, dự kiến cả năm bán được hơn 8.000 căn, thấp hơn so với mức trung bình một quý tại TP HCM đã chào bán vào những năm trước. Đi cùng với đó, số căn cho thuê cũng giảm. Tại Hà Nội, số căn bán được cũng dự báo giảm, còn khoảng 14.300 căn.
Đầu tháng 10, Vinhomes Smart City mở bán tòa SA2 – tháp căn hộ đầu tiên thuộc phân khu The Sakura. Đây là tòa nhà gồm 38 tầng nổi và một tầng hầm,diện tích dao động trong khoảng 25,6 m2 đến 82,4m2 với tổng số 684 căn hộ. Ngày 27/9, Vinhomes chính thức ra mắt phân khu Hướng Dương thuộc Khu đô thị Vinhomes Star City, Thanh Hoá. Đây là quần thể bao gồm 5 phân khu biệt thự, bao gồm 274 căn biệt thự đơn lập và song lập. Trong đó, biệt thự đơn lập có diện tích đa dạng từ 225,9 m2 đến 510 m2 còn biệt thự song lập có diện tích từ 162 m2 đến 254,5 m2.
Mới đây, tòa căn hộ thứ 3 (DV04) của Rose Town có vị trí tại số 79 Ngọc Hồi (Hoàng Mai, Hà Nội) chính thức ra mắt thị trường. Đây là toà căn hộ cao 27 tầng với 2 tầng khối đế dành cho khu vực thương mại dịch vụ, 3 tầng hầm phục vụ chỗ để xe cho cư dân và 250 căn hộ có diện tích linh hoạt từ 64 – 93m2 (từ 2 đến 3 phòng ngủ). Hay Vimefulland cũng vừa mở bán tòa chung cư cao tầng HH3 dự án The Jade Orchid (Bắc Từ Liêm, Hà Nội), cung cấp cho thị trường 249 căn hộ đa dạng diện tích từ 67,8m2 đến 87,7 m2.
Hồi đầu tháng 9, Tập đoàn Nam Long đã cùng đối tác Nhật Bản đã kết hợp ra mắt Khu đô thị tích hợp Izumi City quy mô 170 ha dọc sông Đồng Nai.
Trong khi đó, một số doanh nghiệp cũng đã rục rịch khởi động từ tháng 8. Đơn cử, Hưng Thịnh Land (thành viên của Tập đoàn Hưng Thịnh) ra mắt dự án Moonlight Centre Point. Dự án rộng khoảng 1,9 ha, nằm trên đường Tên Lửa, quận Bình Tân, TP HCM. Dự án sẽ được triển khai với 4 block chung cư cao 24 tần với khoảng 1.304 căn hộ và 22 căn shop thương mại. Thời gian bàn giao dự kiến trong quý II – III/2024.
Hay Masterise Homes trong tháng 8 đã tổ chức sự kiện trực tuyến giới thiệu dự án Masteri Centre Point (quận 9). Dự án có vị trí nằm giữa Khu đô thị Vinhome Grand Park, được xây dựng trên khu đất có tổng diện tích 6 ha, quy mô gồm 10 block căn hộ hạng sang, cao 22 – 39 tầng.
Theo đánh giá của Savills Việt Nam, bên cạnh các phân khúc như bất động sản (BĐS) du lịch, nghỉ dưỡng, BĐS thương mại và BĐS văn phòng, BĐS nhà ở (căn hộ, biệt thự, nhà liền kề) đang trải qua một giai đoạn thực sự khó khăn. Nguồn cung sơ cấp các phân khúc duy trì ở mức thấp, sự tự tin của các chủ đầu tư giảm, dẫn đến việc ra mắt các dự án mới bị hoãn lại. Cụ thể, trong quý III vừa qua, nguồn cung sơ cấp và tỷ lệ hấp thụ phân khúc nhà ở ghi nhận mức thấp nhất trong vòng năm năm trở lại đây. Tổng lượng giao dịch chỉ đạt hơn 400 căn, giảm 94%, trong khi tỷ lệ hấp thụ đạt 14%, giảm 58 điểm % so với cùng kỳ năm trước.
Sau đại dịch, các nhà quy hoạch đô thị sẽ có cơ hội nhìn lại cách phát triển quy hoạch thế nào là hiệu quả nhất. Ngoài ra, các nhà hoạch định kinh tế nói chung, các nhà phát triển BĐS nói riêng sẽ có cơ hội nhìn nhận lại chiến lược chung dài hạn.
Cương Nguyễn
(Tổng Hợp)