Sức cầu chung toàn thị trường sẽ có những hồi phục tích cực vào cuối quý IV. Nhất là thị trường như TP.HCM, lượng tiêu thụ bất động sản thuộc top đầu, bên cạnh đó nguồn cung mới trên thị trường còn hạn chế trong những tháng cuối năm…
Sự quan tâm của khách hàng tập trung ở những dự án nằm trong những khu đô thị lớn với quy mô lên đến hàng 100 ha được quy hoạch bài bản của những chủ đầu tư lớn, uy tín. Đây cũng là động lực thúc đẩy thị trường tăng trưởng trong thời gian sắp đến. Tình hình giao dịch thị trường thứ cấp không có nhiều biến động so với quý III. Mặt bằng giá bán thứ cấp không có nhiều biến động, nếu tình hình dịch bệnh kéo dài rất có thể khả năng giảm giá của thị trường hoàn toàn xảy ra nhưng sẽ không có tình trạng bán tháo diễn ra.
TP.HCM nguồn cung mới có thể đạt khoảng 2.500 – 3.500 căn. Nguồn cung Bình Dương với khoảng 1.000 – 1.500 căn được tung ra thị trường. Những địa phương còn lại có nguồn cung khiêm tốn với khoảng 500 – 800 căn. Riêng Long An khan hiếm nguồn cung căn hộ mới. Sức cầu chung toàn thị trường sẽ có những hồi phục tích cực vào cuối quý IV. Nhất là thị trường như TP.HCM, trong đó phân khúc hạng B và hạng A tiếp tục chiếm tỷ trọng lớn nguồn cung mới mở bán. Thị trường tiếp tục mất tích nguồn cung căn hộ hạng C.
Theo Savills Việt Nam, trong quý III/2021, nguồn cung sơ cấp phân khúc căn hộ chung cư tại TP.HCM có khoảng 3.000 căn, mức thấp nhất trong vòng năm năm trở lại đây, giảm -18% theo quý vàgiảm -70% theo năm. Trong đó có 11 dự án đang tạm ngưng bán, trong khi nguồn cung mới bị hạn chế và lượng hàng tồn kho thấp. Nguồn cung mới đạt khoảng 350 căn đến từ một dự án mới và các giai đoạn tiếp theo của các dự án hiện hữu, giảm -78% theo quý và -95% theo năm. Lượng giao dịch và tỷ lệ hấp thụ của quý III/2021 ở mức thấp nhất trong vòng 5 năm qua. Tổng lượng giao dịch chỉ hơn 400 căn, giảm -70% theo quý và -94% theo năm, trong khi tỷ lệ hấp thụ đạt 14%, giảm -23 điểm phần trăm theo quý và -58 điểm phần trăm theo năm…
Nguồn cung mới sẽ tiếp tục hạn chế trong ngắn hạn khi chỉ có một vài dự án có kế hoạch mở bán trong quý IV, gồm một dự án mới và hai dự án mở bán thêm tại TP. Thủ Đức và huyện Nhà Bè. Nguồn cung mới trong quý IV chỉ chiếm khoảng 4% tổng nguồn cung tương lai đến năm 2024. Một số dự án đã dời kế hoạch mở bán sang 2022.
Tìm hiểu thực tế thị trường, việc “khát” nguồn cung kéo dài từ 2019 đến nay cộng với hàng loạt khó khăn do ảnh hưởng từ dịch bệnh đang khiến số lượng các dự án bàn giao ra thị trường ngày càng hiếm, đặc biệt là thời điểm cuối năm 2021 khi thị trường bất động sản vừa phải ngủ đông hơn 4 tháng. Nhiều dự án đang triển khai phải dừng thi công, hoạt động giao dịch cũng bị ảnh hưởng nghiêm trọng khi không thể tiếp xúc trực tiếp.
Hiện nay thị trường dần mở cửa và bước vào thời gian điều chỉnh, sàng lọc để phát triển bền vững. Nhiều chủ đầu tư, tổng thầu và đơn vị phát triển dự án đang nỗ lực đẩy mạnh tiến độ để về đích vào cuối năm nhưng không phải dự án nào cũng có thể thực hiện đúng cam kết bàn giao nhà trong giai đoạn khó khăn này. Trên thị trường hiện tại chỉ mới xuất hiện một số chủ đầu tư với tiềm lực tài chính mạnh, linh hoạt và thích ứng nhanh mới sớm khắc phục khó khăn để đẩy mạnh tiến độ thi công, bàn giao dự án đến tay người mua nhà đúng thời hạn.
Giá rao bán căn hộ chung cư bình quân, đặc biệt tại Hà Nội, Đà Nẵng và Khánh Hòa giảm khoảng 2-4% so với quý II; tại TP. HCM, Bình Dương, Đồng Nai và Bà rịa – Vũng Tàu giá rao bán căn hộ chung cư có xu hướng tăng, cụ thể tại TP. HCM tăng khoảng 2%, Bình Dương là khoảng 4%, Đồng Nai và Bà Rịa – Vũng Tàu khoảng 5%.
Đánh giá về giá nhà ở và một số loại bất động sản đối với đất nền, Theo Bộ Xây dựng, nhìn chung, giá đất nền cơ bản không thay đổi so với quý trước. Tại khu vực miền Bắc, đặc biệt tại Hà Nội, giá đất nền vẫn ở ngưỡng cao, hầu như chưa giảm so với quý II. Trong khi đó, tại khu vực miền Nam, thị trường đất nền có dấu hiệu giảm giá cục bộ ở một số dự án và khu vực tại TP. HCM và các tỉnh giáp ranh. Mức giảm khoảng 5 – 7% so với tháng 5 (giai đoạn trước khi dịch bùng phát mạnh).
Tại TP.HCM và các tỉnh phía Nam, phân khúc căn hộ vẫn được đánh giá là nóng nhất khi cầu luôn vượt cung và vừa túi tiền với người mua thực lẫn nhà đầu tư số đông. Chính nhu cầu luôn vượt quá khả năng cung cấp dẫn tới việc khan hiếm căn hộ, đẫn đến người mua sẽ đổ dồn vào những sản phẩm còn sót hoặc sắp mở bán. Đơn cử, một dự án tại khu Nam mới mở bán đã hấp thụ 70-80% chỉ trong khoảng thời gian ngắn, hay các sản phẩm căn hộ tại nơi có dư địa tốt như TP.Thủ Đức vẫn được săn đón.
Nhật Hạ
(Tổng Hợp)