Dịch bệnh đã ập đến trong gần 2 năm qua với 4 đợt bùng phát mạnh mẽ, đặc biệt là lần thứ tư này, thị trường bất động sản rơi vào trạng thái trầm lắng, một số phân khúc có thể nói là gần như “đóng băng”. Theo một số chuyên gia điểm khởi đầu lại có lẽ nằm trong năm 2022 chứ không phải cuối năm nay.
Rất nhiều nhà đầu tư trong thời gian này đang hỏi tôi là có nên đầu tư bất động sản hay không, có nên xuống tiền hay không? Thị trường bất động sản đang tương đối trầm lắng nhưng chắc chắn khi dịch bệnh được kiểm soát thì thị trường bất động sản là một trong những lĩnh vực có một sức hồi phục rất nhanh. Bởi nhu cầu về nhà ở, về các phân khúc trên thị trường từ thương mại cho đến công nghiệp, đến du lịch, nghỉ dưỡng đều rất lớn.
Với 100 triệu dân và mức tăng trưởng dân số nhanh, thị trường bất động sản Việt Nam vẫn còn rất nhiều dư địa. Nếu tính trung bình 1 gia đình 5 người, chúng ta cần đến khoảng 40 triệu căn nhà, và theo ước tính, hiện tại mới đáp ứng được nhu cầu tối đa của một nửa dân số. Một nửa dân số còn lại vẫn phải đi thuê hoặc sống trong những khu ở chật chội. Triển vọng của thị trường bất động sản đang rất tốt và đáng lạc quan. Tuy nhiên, các nhà đầu tư cũng cần chuẩn bị cho mình một tầm nhìn về khả năng phục hồi của thị trường để có thể đưa ra những quyết định đầu tư phù hợp. Phải đặt ra giả thiết là chừng nào có thể kiểm soát được dịch bệnh.
Có một số dự đoán, giá bất động sản sẽ tăng mạnh và những tháng cuối năm và sẽ đạt đỉnh vào đầu năm 2022. Những dự đoán này dựa vào yếu tố nguồn vốn đầu tư từ nước ngoài vào Việt Nam. Cùng với đó là các thông tin phát triển kinh tế như Việt Nam ký hiệp định tự do thương mại; việc nới lỏng tiền tệ làm cho lạm phát có xu hướng tăng. Kéo theo nguồn vốn đổ dồn vào thị trường bất động sản. Và thị trường bất động sản sẽ có cơ hội đạt đỉnh khi mà đại dịch covid19 được đẩy lùi và nền kinh tế hoạt động lại bình thường.
Cho thấy giá bất động sản 2022 có xu hướng tăng mạnh ở các khu vực TP Hồ Chí Minh và các vùng lân cận như Đồng Nai, Long An, Bình Dương. Nhưng tổng thể cả nước sẽ theo chiều hướng giảm do ảnh hưởng của đại dịch Covid 19. Nhìn chung, dù theo dự đoán nào đi nữa thì thị trường hiện nay cũng ghi nhận giá đất ở nhiều nơi cũng có dấu hiệu tăng nhẹ. Các nguồn tiền từ thị trường tài chính và nguồn vốn đầu tư đổ vào thị trường bất động sản. Những điều này cho thấy khả năng phát triển của thị trường bất động sản thời gian tới.
Sẽ phục hồi?
Mới đây, Savills dự báo triển vọng về thị trường đầu tư, cho thuê thương mại năm 2022. Với tầm ảnh hưởng của các tiêu chuẩn môi trường, xã hội và quản trị doanh nghiệp (ESG) tại 36 thành phố lớn trên thế giới trong năm 2022. Bên cạnh đó, khả năng phục hồi của ngành bất động sản sẽ chịu nhiều tác động của dịch bệnh Covid-19. Hiện nay, phần lớn nhiều nhà đầu tư đều kỳ vọng về lợi suất sinh lời cao trong năm 2022. Tuy nhiên, vẫn sẽ gặp nhiều sự khó khăn. Trong đó, lĩnh vực bất động sản công nghiệp và nhà ở được nhiều nhà đầu tư quan tâm. Phân khúc văn phòng có khả năng phục hồi rõ rệt, được dự đoán lợi suất đầu tư giữ nguyên hoặc giảm nhẹ.
Xét về hoạt động đầu tư phát triển bền vững của một doanh nghiệp, thì danh tiếng của doanh nghiệp sẽ là động lực rất lớn để tăng trưởng lợi nhuận. Các hoạt động đầu tư được dự đoán sẽ tăng trưởng mạnh hơn trong thời gian tới. Bất động sản văn phòng là một trong những phân khúc gia tăng về nhu cầu. Đây là nhóm tài sản thống trị thị trường và đáng để đầu tư.
Thị trường BĐS hiện nay phụ thuộc hoàn toàn vào diễn biến của dịch bệnh. Vì các nhà đầu tư đang bị hạn chế các hoạt động giao dịch trực tiếp như tư vấn, tham quan dự án, tham gia các buổi bán hàng. Tâm lý của người mua BĐS cũng bị ảnh hưởng. Trong những tháng còn lại của năm 2021, thị trường BĐS sẽ khó có những thay đổi mang tính đột phá. Vì phải cần thời gian để khách hàng quay trở lại thị trường như trước đại dịch. Sự hồi phục tâm lý vào thị trường của người mua BĐS phụ thuộc hoàn toàn vào tình hình kiểm soát Covid-19. Nhà đầu tư cần chờ đến thời điểm mua để “bắt đáy thị trường”. Hiện nay bất động sản có giá rất cao và ngày càng có xu hướng ra xa trung tâm thành phố. Dự báo, sẽ có một “cơn sóng” bất động sản nhỏ xảy ra trong thời gian tới.
Trong một buổi Talkshow, Tiến sĩ Đinh Thế Hiển, chuyên gia Tài chính Ngân hàng cho biết, thị trường bất động sản Việt Nam vẫn rất hấp dẫn. Ngoại trừ quý 3.2021 bị ảnh hưởng do dịch bệnh thì trước đó các chỉ số tăng trưởng kinh tế của Việt Nam rất ấn tượng. Quá trình đô thị hoá diễn ra nhanh chóng, cơ sở hạ tầng đang được đầu tư mạnh, nhu cầu đầu tư bất động sản của người dân rất cao.
Tuy nhiên, ông Hiển cho rằng, nếu mong đợi thị trường sôi động ngay sau khi mở cửa trở lại thì rất khó bởi thời gian qua người dân và doanh nghiệp đã chịu ảnh hưởng khá nặng nề từ dịch bệnh. Chuyên gia này phân tích, nếu dịch bệnh được kiểm soát tốt thì 3 tháng cuối năm 2021 và 3 tháng đầu năm 2022 là khoảng thời gian để cho thị trường khắc phục. Nếu sớm thì hết quý 1/2022 thị trường sẽ phục hồi, muộn thì phải đến quý 4/2022.
Do đó, khoảng thời gian 3 – 6 tháng tới không phù hợp với những nhà đầu tư lướt sóng ngược lại với những ai có tầm nhìn từ 2 – 3 năm thì đây là lúc thích hợp để tìm kiếm cơ hội đầu tư. Đặc biệt, tại những khu vực đang được nâng đỡ bởi các dự án hạ tầng giao thông lớn đang chuẩn bị triển khai xây dựng hoặc sắp hoàn thành. Với những nhà đầu tư đang sẵn tiền mặt thì khoảng thời gian sau dịch cũng là cơ hội để họ săn tìm bất động sản có giá giảm từ 5 – 10%. Dù mức giảm giá không lớn nhưng đây là những bất động sản có vị trí đẹp nếu trước dịch có tiền cũng không mua được.
Cương Nguyễn
(Tổng Hợp)