Giá chào bán đất nền thời gian gần đây giảm mạnh, nhưng rất ít người hỏi mua. Thị trường bất động sản đang rất khó khăn, đứng trước nguy cơ rơi vào suy thoái.
Không chỉ về nguồn cung, thanh khoản, mà cả về giá bán cũng như lực lượng lao động tham gia thị trường. Làn sóng cắt lỗ hàng chục phần trăm đang diễn ra tại nhiều phân khúc, tuy nhiên, cơ hội bỏ tiền vào phân khúc đất nền, nhà thấp tầng hay chung cư lúc này vẫn chưa rõ ràng, bởi diễn biến tiếp theo của thị trường đang là ẩn số.
Đơn cử, với những phân khúc tăng nóng giai đoạn cuối năm 2021, đầu năm 2022, mức tăng giá lên tới 60 – 80%, thậm chí 100% trong vòng một năm, trong khi không có nhiều yếu tố hỗ trợ từ hạ tầng, đặc biệt nhóm đối tượng tham gia đa số là đầu cơ lướt sóng, thì mức giá giảm 20 – 30% gần đây chưa đủ để hấp dẫn người mua.
Sự điều chỉnh của thị trường bất động sản trong thời gian qua đã tạo ra sự phân hoá rõ nét trên từng phân khúc và các nhóm đầu tư. Giới chuyên gia cho rằng, sau thời gian tăng nóng, thị trường địa ốc đang bước vào nhịp điều chỉnh, nhất là khi ngành ngân hàng chặt chẽ hơn trong việc cho vay lĩnh vực này.
Theo báo cáo của Cushman & Wakefield, việc kiểm soát tín dụng gây khó khăn trong việc giải ngân vốn vay cho khách hàng, góp phần dẫn đến lượng bán và tỷ lệ hấp thụ bất động sản đều giảm trong quý III/2022, với 4.600 căn tiêu thụ, giảm 15% so với quý II. Để kích cầu, các chủ đầu tư áp dụng kỳ hạn thanh toán dễ dàng hơn, tăng chiết khấu lớn, hoặc khuyến mại hấp dẫn cho khách hàng. Tuy nhiên, nhu cầu chưa được cải thiện, bởi nhà đầu tư vẫn có tâm lý chờ đợi.
Tính riêng quý III/2022, Bắc Ninh ghi nhận giá bán đất nền giảm 6% so với quý II, từ 28 triệu đồng/m2 xuống 26 triệu đồng/m2. Một số tỉnh có giá đất nền không thay đổi như Hưng Yên, bình quân vẫn gần 20 triệu đồng/m2.
Tại khu vực phía Nam, theo báo cáo thị trường nhà đất TP.HCM và các vùng lân cận của DKRA, từ quý III/2022 đến nay, thanh khoản đất nền ngày càng giảm, tỷ lệ tiêu thụ chỉ đạt 52%, mức thấp nhất kể từ đầu năm 2022.
Báo cáo của Bộ Xây dựng cho thấy, đối với nhà ở và đất nền, giá giao dịch thứ cấp trong quý III/2022 giảm 2 – 3%.
Ông Nguyễn Quốc Bảo, Chủ tịch Câu lạc bộ Bất động sản TP.HCM nhận xét, thị trường trông có vẻ bình lặng, nhưng đằng sau đó là làn sóng cắt lỗ đang diễn ra ở phân khúc nhà ở thấp tầng, đất nền dự án và đất thổ cư.
Số liệu của CBRE Việt Nam cho biết, hiện có hơn 50% các nhà đầu tư đang bị mắc kẹt do vay vốn đầu tư bất động sản, muốn bán nhưng khó có thể bán được, nếu tiếp tục vay thì chi phí vốn tăng cao.
Tổng Hợp