Thị trường bất động sản nhiều năm mới gặp khó khăn toàn tập, không những về nguồn cung, thanh khoản mà còn cả về giá bán. Ngay cả lực lượng lao động, lực lượng nhà thầu tham gia vào thị trường cũng đều bị ảnh hưởng rất lớn. Thị trường bất động sản đã tạo đáy hay chưa và thực trạng hiện nay ra sao?
Các cơn “sốt đất” hồi đầu năm nay đã hạ nhiệt trong quý III, giao dịch trên thị trường bất động sản gần như đóng băng. Nhiều phân khúc bất động sản từng “sốt giá” trong thời điểm trước như đất nền, nhà liền kề và biệt thự cũng đang có xu hướng giảm giá.
Các chuyên gia cho rằng, đây chính là thời điểm vô cùng thích hợp để cho các nhà đầu tư có tài chính tốt vào mua bất động sản. Nghĩa là thời điểm này mua dễ hơn là bán. Mặc dù vậy thì không có nghĩa rằng tình trạng bán tháo đang diễn ra một cách mạnh mẽ trên thị trường trường bất động sản. Dù cho tình trạng nhỏ lẻ đang đuối sức và bán dưới giá vốn ngày càng tăng nhưng hiện tượng này chỉ xuất hiện ở một số trường hợp các nhà đầu tư nhưng hiện tượng này chỉ xuất hiện ở một số khoản. Còn ở chiều ngược lại, cơ hội lại đang thuộc về các nhà đầu tư có tiềm lực tài chính vững sở hữu những sản phẩm bất động sản với mức giá vô cùng hợp lý.
Trong thời gian qua, khi tín dụng siết chặt thì hiện tượng cắt lỗ đã xuất hiện có thể làm giảm nhóm người mua đầu cơ, lướt sóng bởi sử dụng đòn bẩy tài chính là chủ yếu từ đó cũng giúp cho những người có nhu cầu mua thực đến gần hơn với cơ hội sở hữu nhà ở. Đáng chú ý là nếu như biết lựa chọn thời điểm xuống tiền hợp lý thì giới chuyên gia cho rằng bên mua nên tự tin trả giá và khi chốt đơn được từ 15 – 20% là hợp lý.
Một số chuyên gia cho rằng, thị trường bất động sản đã trải qua nhiều biến động các nhà đầu tư nên thường xuyên đánh giá lại giá trị của danh mục bất động sản mà mình đang nắm giữ để có thể đưa ra những quyết định giữ hay là bán sao cho phù hợp nhất. Cụ thể, đối với những nhà đầu tư có ý định bán bất động sản lúc này thì cần cân nhắc kỹ mục đích sử dụng của khoản tiền sau khi bán tài sản đó. Sẽ là vô cùng hợp lý nếu như khoản tiền này được đầu tư vào những kênh hiệu quả hơn trong bối cảnh khó khăn.
Những câu nói “Giá bây giờ bằng năm 2020, anh/chị bắt đáy đi ạ” hay “Bây giờ không mua là không còn cơ hội giá tốt nào đâu ạ…” đều là lời cửa miệng của môi giới bất động sản liên tục chào mới các nhà đầu tư mua bất động sản ở thời điểm này. Điều này cũng rất dễ hiểu rằng khi mà thị trường bất động sản đang xuất hiện tình trạng cắt lỗ hoặc giảm kỳ vọng lợi nhuận của nhà đầu tư ở một số bất động sản, khu vực.
Theo ghi nhận cho thấy, không chỉ ở khu vực bất động sản tỉnh lân cận mà đất nền ở TP. Hồ Chí Minh đang có dấu hiệu giảm giá ở trên thị trường sơ cấp. Mức giảm từ 5 – 150 triệu đồng/nền đang xuất hiện ở một số khu vực đã từng là điểm nóng bất động sản. Mức giảm này cũng được ghi nhận ở các nền đất nhà đầu tư đang có ý định bán ra nhanh. Trong khi đó các mặt bằng chung của thị trường cũng đã giảm nhiệt so với thời điểm đầu năm 2022. Có nhiều nhà đầu tư sau khoảng thời gian giữ hàng chờ giá lên thì đã chấp nhận bán ra ngang giá hoặc sẽ thấp hơn với giá mua vào.
Mặc dù vậy thì đây cũng chỉ là mức giá giảm trên kỳ vọng của các nhà đầu tư chứ không phải dạng bán lỗ. Nếu như nhà đầu tư mua ở thời điểm năm 2021 vẫn có lời. Theo lời một chuyên gia trong ngành đã chỉ ra, nếu như năm 2021 mua lô đất giá 10 triệu đồng thì đến năm 2022 đã tăng lên 15 triệu đồng nhưng vẫn bán với mức giá là 12,5 – 13 triệu đồng thì bản chất là cắt ở trên lãi chứ vẫn không lỗ. Mặc dù vậy thì cũng có một số trường hợp nhà đầu tư đuối tài chính cắt dưới giá vốn là có thật.
Tổng Hợp