Bất động sản vẫn là nơi trú ẩn tài sản vừa đảm bảo tính an toàn và sinh lời trong các thời kỳ khủng hoảng kinh tế, điều này thể hiện rất rõ thời gian qua khi so sánh mức độ ưu tiên đầu tư giữa BĐS và các kênh khác.
Trong khi dòng tiền đang đổ vào chứng khoán thì đây cũng được cho là thời điểm tốt để các doanh nghiệp BĐS chuẩn bị đón dòng vốn chảy vào thị trường khi dịch được kiểm soát, đồng thời cũng sẵn sàng phương án thay đổi linh hoạt để ứng phó với thị trường bất định.
Phân khúc đất nền thời gian qua ghi nhận tình trạng nóng sốt, bất chấp những tác động của dịch bệnh, thế nhưng cho đến thời điểm này cũng đã bị ảnh hưởng. Những khu đất nền nằm trong các dự án như sân bay Long Thành , Bình Dương, Quảng Ninh,… hiện tại giá đất tại đây đã không còn sốt nữa.
dòng tiền đổ vào chứng khoán
Đại dịch Covid-19 là rủi ro nhưng cũng là cơ hội cho thị trường BĐS. Mỗi năm Hà Nội và TP.HCM cần khoảng 140.000 căn nhà, tuy nhiên nguồn cung rất hạn chế từ năm 2019. Nhiều doanh nghiệp bất động sản đã thay đổi chiến lược phát triển sản phẩm. Những đơn vị có nền tảng cơ bản tốt, danh mục sản phẩm đa dạng, hướng đến nhu cầu ở thực của người mua có nhiều cơ hội thắng thế. Nhà đầu tư sẵn sàng bỏ tiền vào bất động sản cao cấp để hy vọng rằng, sau dịch bệnh giá sẽ tăng lên và họ sẽ kiếm lời nhanh chóng. Những phân khúc có lẽ trụ được tốt là bất động sản cao cấp, bất động sản cho người có thu nhập trung bình và từ giờ đến cuối năm có lẽ sẽ còn xuất hiện sốt đất.
Khi làn sóng dịch covid lần thứ 3 được kiểm soát, niềm tin về thị trường bất động sản tăng tốc mạnh mẽ trở lại và tạo nên 1 đợt sốt đất trên diện rộng khắp Việt Nam trong quý 1/2021. Số liệu tìm kiếm BĐS đạt kỷ lục vào tháng 3 cho thấy thị trường BĐS giống như chiếc lò xo bị nén vào mỗi đợt dịch bùng phát, sau mỗi đợt dịch, nhu cầu BĐS bật tăng mạnh trở lại, khi thị trường bị nén càng mạnh thì lực bật sẽ càng cao. Tháng 5/2021 chứng kiến số lượng doanh nghiệp bất động sản mới tiếp tục tăng 60.4% so với cùng kỳ năm trước, điều này cũng chỉ báo những tín hiệu tích cực về sự hồi phục thị trường BĐS trong năm 2021.
Theo báo cáo mới đây của Savills Việt Nam, trong 6 tháng đầu năm 2021, thị trường phía Nam gần như chỉ có vài dự án mới ở TP.HCM và các tỉnh, thành phố lân cận như Long An, Bình Dương, Đồng Nai… Nhiều dự án có kế hoạch ra mắt trong năm nay do ảnh hưởng của tình hình dịch bệnh cũng phải điều chỉnh lại thời điểm. Như tại dự án Aqua City của Novaland tại Đồng Nai, lãnh đạo một sàn phân phối tại dự án cho biết, mấy tháng qua, lượng bán trung bình một tháng vào khoảng 200 sản phẩm. Để tạo điện kiện thuận lợi cho khách hàng và môi giới trong thời điểm hiện nay, chủ đầu tư đã triển khai chương trình bán hàng online. Chẳng hạn, tại Long An, dự án The Sol City tại xã Long Thượng, huyện Cần Giuộc của Tập đoàn Thắng Lợi có kế hoạch giới thiệu giai đoạn 2 vào tháng 5/2021, nhưng dịch bệnh khiến khiến doanh nghiệp phải dời lại. Tại khu vực Bình Dương (đoạn giáp ranh với TP.HCM), phân khúc căn hộ giá 1,6 – 2,5 tỷ đồng vẫn được quan tâm ngay trong mùa dịch. Theo Đại diện Phú Đông Group, các căn hộ tại dự án Phú Đông Premier (Dĩ An, Bình Dương) giao dịch khá tốt tại thị trường thứ cấp, đa số khách mua là người ở thực.
Các chuyên gia và lãnh đạo doanh nghiệp bắt đầu tư kỳ vọng về sự phổ cập của vắc-xin phòng Covid-19 sẽ khiến thị trường TP.HCM nói riêng và khu vực phía Nam nói chung sớm trở lại bình thường. Khi đó, bất động sản vẫn là kênh đầu tư bền vững nhất, khả năng giá sẽ vẫn tiếp tục xu hướng tăng do sự khan hiếm về nguồn cung và áp lực từ giá nguyên vật liệu đầu vào.
Các nhà đầu tư, các nhà phát triển bất động sản sẽ cạnh tranh hơn về sản phẩm giới thiệu ra thị trường, nhờ đó người mua được tiếp cận các sản phẩm chất lượng cao hơn. Hơn nữa, vị trí, cơ sở hạ tầng quanh dự án cũng như sự phát triển của thành phố nói chung sẽ được quan tâm nhiều hơn. Đặc biệt là tại các dự án ở khu vực ngoại thành, bởi không phải ai cũng có khả năng chi trả cho một căn hộ nội đô chất lượng cao.
Cương Nguyễn