Theo các sàn giao dịch, khẩu vị của các nhà đầu tư đã thay đổi, đã hướng về giá trị thực của mục đích đầu tư.
Bà Nguyễn Hoài An – Giám đốc Bộ phận Nghiên cứu và Tư vấn phát triển, CBRE Việt Nam cho biết: “Lãi suất tiền gửi cũng như lãi suất cho vay đang theo hướng ổn định trở lại sẽ giúp cho các chủ đầu tư và những người có nhu cầu ở thật có thể dễ dàng tiếp cận hơn với nguồn vốn vay ngân hàng”.
Ngay sau khi các ngân hàng đồng loạt giảm lãi suất huy động, lãi suất cho các khoản vay mua nhà mới đã được nhiều ngân hàng chào mời chỉ 6 – 8%/năm trong một khoảng thời gian nhất định. Cùng với các chính sách ưu đãi từ chủ đầu tư đã kích hoạt phân khúc chung cư giao dịch trở lại.
Một số chuyên gia nhận định, sau thời gian thanh lọc, nguồn cung dự án hiện nay phần lớn đến từ các chủ đầu tư uy tín, đảm bảo tính pháp lý, tập trung tới nhu cầu ở thực. Đây là cơ sở quan trọng để thị trường bất động sản lấy lại niềm tin, phục hồi trở lại.
Báo cáo nghiên cứu từ các đơn vị nghiên cứu thị trường cho thấy, 8 tháng đầu năm nay, trong khi các phân khúc bất động sản khác đang gặp nhiều khó khăn, thậm chí phải cắt lỗ, thì chung cư cao cấp ở trung tâm các thành phố lớn vẫn được nhiều người tìm mua. Một số dự án còn tăng giá nhẹ. Bởi lẽ, các chung cư ở trung tâm thuận tiện đi lại, đầy đủ hạ tầng tiện ích và có thể dễ dàng cho thuê tạo giá trị dòng tiền tốt.
Vào thời điểm cuối quý II, tại Hà Nội, giá sơ cấp trung bình của căn hộ chung cưđạt 47,5 triệu đồng/m2, theo nghiên cứu của CBRE. Đáng chú ý là mức giá này tăng tới 9,5% so với cùng kỳ năm ngoái. Còn tại Đà Nẵng, công ty DKRA cho biết, nguồn cung căn hộ mới mở bán trong tháng 7 ghi nhận tăng 30% so với tháng trước, đồng thời tỷ lệ hấp thụ bất ngờ tăng 17,5 lần so với cùng kỳ.
Trước kia, những năm 1990 – 2000 khẩu vị của các nhà đầu tư luôn là những BĐS nội thành, gần trung tâm và “ăn chắc mặc bền”. Hệ thống giao thông chưa hiện đại và tiện lợi như bây giờ nên nhà đầu tư thường sẽ lựa chọn những BĐS trung tâm dễ dàng di chuyển. Điển hình là những căn nhà phố, sở hữu nhà mặt phố là một trong những ao ước của rất nhiều người đặc biệt là những nhà đầu tư. Một căn nhà mặt phố giá cho thuê cao chót vót nhưng lúc nào cũng “cháy” vì nhiều người có nhu cầu thuê để kinh doanh. Tuy nhiên, hiện nay nhà mặt phố đang mất đi ngôi vương của chính mình.
Hàng loạt khu nhà mặt tiền dọc các con đường, khu phố sầm uất phải bỏ hoang. Mặc dù chủ nhân và các dịch vụ môi giới đã tích cực quảng cáo tìm kiếm đối tác nhưng thị trường cho thuê nhà mặt phố vẫn rất ảm đạm. Thực trạng này đang diễn ra phổ biến ở các đô thị, nhất là những thành phố lớn giữ vai trò đầu tàu, động lực của vùng kinh tế trọng điểm cả nước.
Sau đó, những năm 2010 khi trung tâm đã quá chật chội các nhà đầu tư bắt đầu chuyển hướng sang khu vực vùng ven xa trung tâm hơn, còn nhiều dư địa phát triển và chờ tăng giá. Khẩu vị này vẫn còn tồn tại đến hiện nay, tuy nhiên sau cú hích bởi dịch Covid-19 dường như trung tâm hay ngoại ô, gần hay xa không còn quá quan trọng với các nhà đầu tư. Khẩu vị của các nhà đầu tư hiện tại và tương lai hướng về những BĐS xanh – nơi mang những giá trị trường cửu.
Môi trường sống ngột ngạt, tình trạng ô nhiễm không khí đáng báo động ở các thành phố lớn, khiến cho nhiều người có nhu cầu di chuyển về các khu đô thị xanh để tận hưởng cuộc sống trong lành. Thêm vào đó, cú hích Covid-19 diễn ra.
Dịch Covid-19 đã ảnh hưởng lớn đến toàn xã hội, làm thay đổi hành vi và xu hướng lựa chọn các sản phẩm, đặc biệt là khẩu vị đầu tư trong lĩnh vực bất động sản. Thước đo giá trị cuộc sống đối với nhiều người không còn nằm ở tiện nghi cao cấp, phố phường tấp nập mà đang dần thay đổi sang tiêu chí có thể cảm nhận được những phút giây thư thái trong không gian tươi mát và hưởng trọn bầu không khí trong lành.
Trước đó, Việt Nam cũng là một quốc gia quan tâm đến môi trường sống xanh. Theo báo cáo và khảo sát World Green Building Trends 2018 của Dodge Data & Analytics “Sự quan tâm đến công trình xanh lành mạnh cải thiện sức khỏe của VIệt Nam chiếm đến 28%, cao hơn mức trung bình toàn cầu chỉ sau Ấn Độ, Trung Quốc, Nam Phi và Mỹ”. Tuy nhiên, sau dịch Covid-19 sự quan tâm này biến thành cơn khát BĐS xanh.
Tổng Hợp
(VTV,BĐS)