TP. HCM hủy dự án 3.100 căn hộ tại Nhà Rồng – Khánh Hội, chuyển sang công viên ven sông; VietinBank có thể bán tòa tháp tại Ciputra trong nửa đầu 2026… là những tin tức đáng chú ý về thị trường bất động sản ngày 6/3.
TP. HCM hủy dự án 3.100 căn hộ tại Nhà Rồng – Khánh Hội, chuyển sang công viên ven sông
UBND TP. HCM vừa quyết định bãi bỏ hai văn bản chấp thuận chủ trương đầu tư dự án khu phức hợp Nhà Rồng – Khánh Hội ban hành các năm 2016 và 2018 do không còn phù hợp với quy hoạch và quy định pháp luật hiện hành.
Theo thành phố, nội dung dự án chưa phù hợp với định hướng quy hoạch được Thủ tướng phê duyệt tại Quyết định 1125 năm 2025, cũng như một số quy định về tài chính và thẩm quyền ban hành theo Nghị định 118/2015.
Trước đó, Thường trực Thành ủy TP. HCM đã thống nhất dừng dự án khu phức hợp tại khu đất cảng Nhà Rồng – Khánh Hội (quy mô khoảng 32ha) để chuyển toàn bộ khu vực sang phát triển công viên và không gian văn hóa Hồ Chí Minh.
Theo phương án mới, khoảng 60% diện tích khu đất sẽ dành cho cây xanh và mặt nước, 20% cho công trình công cộng và 20% cho cảng quốc tế. Tỷ lệ đất công viên dự kiến tăng khoảng 15 lần so với quy hoạch trước.
Dự án trước đây do Công ty TNHH Đầu tư Phát triển Đô thị Ngọc Viễn Đông đề xuất, với quy mô hơn 3.100 căn hộ cùng trung tâm thương mại, trường học và trạm y tế.
HoREA: Nhóm thu nhập 21-30 triệu đồng/tháng khó tiếp cận nhà ở
Nhiều người có thu nhập khoảng 21-30 triệu đồng mỗi tháng đang rơi vào “khoảng trống chính sách”, không đủ điều kiện mua nhà ở xã hội nhưng cũng khó tiếp cận nhà thương mại, theo Hiệp hội bất động sản TP. HCM (HoREA).
HoREA cho biết phân khúc nhà ở “giá phù hợp” tại TP. HCM gần như biến mất trong nhiều năm qua. Năm 2020, thị trường chỉ có 163 căn hộ loại này, chiếm khoảng 1% nguồn cung, từ năm 2021 đến giữa năm 2025 hầu như không còn xuất hiện, trong khi hơn 70% nguồn cung là nhà ở cao cấp.
Trong khi đó, giá căn hộ tại trung tâm TP. HCM đã lên khoảng 103 triệu đồng mỗi m2, còn giá nhà bình quân sau 10 năm tăng gần 2,9 lần, nhanh gấp đôi tốc độ tăng thu nhập của người lao động.
Trước thực trạng này, HoREA kiến nghị thí điểm phát triển nhà ở thương mại giá phù hợp cho nhóm thu nhập trung bình, đồng thời đề xuất cơ chế vay tín dụng lãi suất khoảng 6-7% mỗi năm trong 10-12 năm để hỗ trợ người mua nhà.
HoREA đề xuất giảm diện tích tách thửa tối thiểu tại một số khu vực TP. HCM
Hiệp hội bất động sản TP. HCM (HoREA) vừa góp ý dự thảo quy định điều kiện tách thửa, hợp thửa đất sau sáp nhập, theo hướng điều chỉnh diện tích tối thiểu linh hoạt hơn.
Theo dự thảo của Sở Nông nghiệp và Môi trường, TP. HCM được chia thành bốn khu vực với diện tích tách thửa tối thiểu từ 36m2 đến 100m2 tùy địa bàn. HoREA đề xuất chuyển một số phường đang thuộc khu vực II sang khu vực I để áp dụng chung mức 36m2 do có điều kiện đô thị hóa tương đồng.
Ngoài ra, Hiệp hội cũng kiến nghị giảm một số ngưỡng diện tích tại các khu vực xa trung tâm, như từ 60m2 xuống 50m2, từ 80m2 xuống 60m2 hoặc từ 100m2 xuống 80m2. Theo HoREA, điều chỉnh này sẽ giúp việc tách thửa phù hợp thực tiễn, đồng thời tạo thuận lợi cho người dân tiếp cận đất ở.
Đồng Nai phê duyệt quy hoạch chi tiết khu đô thị Hiệp Hòa hơn 72.000 tỷ đồng
UBND tỉnh Đồng Nai vừa phê duyệt quy hoạch chi tiết 1/500 khu đô thị Hiệp Hòa tại phường Trấn Biên (TP. Biên Hòa cũ) với quy mô khoảng 291ha, tổng vốn đầu tư dự kiến hơn 72.200 tỷ đồng (khoảng 2,8 tỷ USD).
Dự án nằm trên cù lao Hiệp Hòa, được bao bọc bởi sông Cái và sông Đồng Nai, quy mô dân số khoảng 27.500 người. Theo quy hoạch, đất ở chiếm khoảng 68ha với các loại hình nhà liên kế, biệt thự, chung cư cao tối đa 15 tầng, cùng 12ha nhà ở xã hội và khoảng 8,6ha tái định cư.
Phần diện tích còn lại dành cho thương mại, dịch vụ, du lịch, hạ tầng xã hội, giao thông và không gian xanh. Dự án được định hướng phát triển khu đô thị phức hợp, mật độ xây dựng thấp, tận dụng lợi thế ba mặt giáp sông.
Trước đó, Đồng Nai đã chấp thuận liên danh 5 doanh nghiệp làm chủ đầu tư. Dự án dự kiến triển khai trong 12 năm, chia thành 6 giai đoạn.
VietinBank có thể bán tòa tháp tại Ciputra trong nửa đầu 2026
Chứng khoán Rồng Việt (VDSC) dự báo Ngân hàng Công Thương Việt Nam (VietinBank) có thể hoàn tất việc chuyển nhượng dự án VietinBank Tower tại khu đô thị Nam Thăng Long (Ciputra, Hà Nội) trong nửa đầu năm 2026, sớm nhất vào quý I.
Tòa nhà được xây dựng trên khu đất gần 30.000m2 với thiết kế hai tháp cao 48 tầng và 68 tầng. Dự án có tổng vốn đầu tư khoảng 10.267 tỷ đồng, khởi công từ năm 2010 nhưng đến nay vẫn chưa hoàn thành.
Trước đó, VietinBank đã khởi động lại các thủ tục chuyển nhượng dự án từ giữa năm 2025. Theo VDSC, giao dịch sẽ được thực hiện theo giá thị trường và lợi nhuận sẽ ghi nhận sau khi hoàn tất.
TP. HCM bổ sung 24 dự án được bán nhà cho người nước ngoài
UBND TP. HCM vừa công bố thêm 24 dự án nhà ở thương mại đủ điều kiện bán cho tổ chức, cá nhân nước ngoài, nâng tổng số dự án được phép mở bán cho nhóm khách hàng này trên địa bàn lên 117.
Trong danh sách mới, nguồn cung chủ yếu tập trung tại khu nam thành phố với 19 dự án ở các phường Tân Mỹ và Tân Hưng, phần lớn do Công ty TNHH Phát triển Phú Mỹ Hưng làm chủ đầu tư. Khu vực TP. Thủ Đức cũ có 3 dự án được bổ sung, còn lại nằm tại một số địa bàn khác.
Theo quy định, người nước ngoài được mua tối đa 30% số căn hộ trong một tòa chung cư hoặc không quá 250 căn nhà riêng lẻ trong một phường, với điều kiện dự án không thuộc khu vực quốc phòng, an ninh.
Việc mở rộng danh mục dự án được kỳ vọng đáp ứng nhu cầu nhà ở của chuyên gia, lao động nước ngoài, đồng thời tăng sức hút cho thị trường bất động sản thành phố.
Bắc Ninh “bật đèn xanh” hai khu đô thị hơn 24.600 tỷ đồng
UBND tỉnh Bắc Ninh vừa chấp thuận chủ trương đầu tư hai dự án khu đô thị với tổng vốn gần 24.607 tỷ đồng. Trong đó, khu đô thị mới kết hợp thương mại, dịch vụ Từ Sơn có quy mô lớn nhất, diện tích hơn 113ha tại phường Đồng Nguyên và Tam Sơn, tổng vốn gần 23.797 tỷ đồng. Dự án dự kiến hoàn tất giải phóng mặt bằng trong 12 tháng và triển khai trong 72 tháng, với thời hạn hoạt động 50 năm.
Bên cạnh đó, tỉnh cũng phê duyệt khu đô thị Kinh Bắc tại phường Kinh Bắc, quy mô 22,134ha, tổng vốn gần 809,93 tỷ đồng, dự kiến hoàn thành trong 4 năm.
Hai dự án được định hướng phát triển theo mô hình đô thị hiện đại, đồng bộ hạ tầng, góp phần mở rộng không gian đô thị và thúc đẩy phát triển kinh tế – xã hội địa phương.
Hà Nội cho chuyển gần 4,4ha đất khu công nghiệp sang làm nhà ở
UBND TP. Hà Nội vừa cho phép Công ty Cổ phần Tập đoàn Phú Mỹ chuyển mục đích sử dụng 43.934m2 đất tại Khu công nghiệp Phú Nghĩa (phường Chương Mỹ) để triển khai dự án khu nhà ở Tiên Phương.
Trong tổng diện tích, khoảng 26.597m2 được sử dụng làm đất ở để xây dựng nhà thấp tầng, phần còn lại hơn 17.300m2 dành cho hạ tầng kỹ thuật, giao thông, cây xanh và bãi đỗ xe công cộng. Dự án được giao đất có thu tiền sử dụng đất với thời hạn 50 năm, còn người mua nhà được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ổn định lâu dài.
Phần đất hạ tầng công cộng sẽ được giao không thu tiền sử dụng đất và không nhằm mục đích kinh doanh. Chủ đầu tư có trách nhiệm triển khai dự án theo quy hoạch và hoàn tất các thủ tục liên quan với các sở, ngành theo quy định.
VinaLiving hợp tác phát triển TTTM và công bố 10 đại lý phân phối Salacia Villas
Sáng 5/3, VinaLiving – thành viên Tập đoàn VinaCapital, ký biên bản ghi nhớ hợp tác với Công ty Cổ phần Đầu tư Xây dựng Bắc Bình để tư vấn chiến lược phát triển và vận hành trung tâm thương mại tại dự án Salacia Villas. Đồng thời, chủ đầu tư cũng công bố 10 đại lý phân phối chính thức của dự án.
Theo thỏa thuận, Bắc Bình sẽ tư vấn định vị sản phẩm, chiến lược phát triển, cấu trúc cho thuê và mô hình vận hành trung tâm thương mại trong khu tổ hợp thương mại – dịch vụ của dự án. Công trình dự kiến cao 5 tầng, diện tích sàn hơn 1.400m2, tích hợp các tiện ích mua sắm, F&B, gym, yoga và co-working.
Salacia Villas có quy mô 7,2ha, cung cấp 333 sản phẩm biệt thự và nhà phố. Dự án nằm tại trung tâm Phú Mỹ (nay thuộc phường Tân Thành, TP. HCM), hưởng lợi từ hệ thống hạ tầng lớn như cao tốc Biên Hòa – Vũng Tàu, Bến Lức – Long Thành, cùng lợi thế kết nối sân bay Long Thành và cụm cảng Cái Mép – Thị Vải.
TP. HCM thúc đẩy cấp mã định danh, xây dựng cơ sở dữ liệu thị trường bất động sản
Sở Xây dựng TP. HCM cho biết đang phối hợp với các sở, ngành và chủ đầu tư để triển khai cấp mã định danh bất động sản theo quy định có hiệu lực từ ngày 1/3.
Tại buổi họp báo ngày 5/3, cơ quan này cho biết đã ban hành hai thông báo liên quan, đồng thời lập nhóm Zalo “Nhà đầu tư bất động sản HCMC” nhằm kết nối các chủ đầu tư và doanh nghiệp trên địa bàn. Các đơn vị được đề nghị cung cấp thông tin để được cấp tài khoản truy cập hệ thống thông tin nhà ở và thị trường bất động sản do Bộ Xây dựng quản lý, qua đó thực hiện báo cáo và công khai dữ liệu dự án trực tuyến.
Đến nay, Sở Xây dựng TP. HCM đã cấp hơn 300 tài khoản cho trên 200 chủ đầu tư và doanh nghiệp. Tính đến nay tổng số tài khoản trên hệ thống đạt hơn 600, bao gồm cơ quan quản lý, nhà đầu tư và doanh nghiệp dịch vụ bất động sản.
Đối với việc cấp mã định danh sản phẩm bất động sản, thành phố đang thực hiện đồng thời với các thủ tục như thông báo nhà ở đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai hoặc thẩm định báo cáo nghiên cứu khả thi dự án. Các mã định danh sẽ được công bố trên hệ thống thông tin nhà ở và thị trường bất động sản để tổ chức, cá nhân khai thác khi cần.
Theo Vietnamfinance