Hiện nay là thời điểm vàng để chấn chỉnh thị trường, bởi hai năm qua, rất nguy hiểm khi nhà nhà, người người đầu tư đất đai. Thay vì “lướt sóng”, “đánh quả”, giờ là đầu tư trung và dài hạn…
Thị trường bất động sản đang bước vào giai đoạn thanh lọc gắt gao. Nhà đầu tư hướng về dòng vốn trung – dài hạn ở những thị trường giàu tiềm năng, có khả năng khai thác, sinh lợi nhuận kép và các dự án bất động sản được bảo chứng chất lượng, bởi các đơn vị vận hành nước ngoài, chủ đầu tư uy tín.
Bất động sản ở những nơi có liên kết vùng, công nghiệp, nghỉ dưỡng sẽ là điểm đến của dòng tiền, gồm: Tp. HCM – Bình Thuận – Vũng Tàu; Tp. HCM – Bình Dương – Đồng Nai; Hà Nội – Hải Phòng – Quảng Ninh; Hà Nội – Bắc Ninh – Bắc Giang. Seconhome + Holiday là những sản phẩm kết hợp, có vị trí ở những địa phương có điều kiện thời tiết, khí hậu tốt, kết nối thuận tiện với các đô thị lớn, ví như: Hòa Bình, Vĩnh Phúc, Phú Thọ, Hạ Long; Bà Rịa – Vũng Tàu, Lâm Đồng, Bình Thuận…
Nhu cầu đối với sản phẩm này rất tốt, có thể để ở hoặc uỷ thác cho thuê, chứ không hoàn toàn là để nghỉ dưỡng hay hoàn toàn để ở, trong tương lai sẽ là sản phẩm rất được quan tâm.
Trong thời gian tới, những nhóm thị trường tiềm năng vẫn là bất động sản tại các thành phố lớn – vốn là thị tường bền vững, thu hút đầu tư; Những thủ phủ công nghiệp như: Bắc Ninh, Bắc Giang, Hải Phòng, Thái Nguyên, Bình Dương, Đồng Nai, Long An; những thủ phủ du lịch, nghỉ dưỡng: Quảng Ninh, Thanh Hóa, Đà Nẵng, Nha Trang, Bình Thuận, Đà Lạt, Quy Nhơn, Bà Rịa Vũng Tàu, Phú Quốc.
Các thành phố lớn sẽ tiếp tục khan hiếm quỹ đất và nguồn cung bất động sản nhỏ giọt, thúc đẩy xu hướng chuyển dịch làn sóng đầu tư ra thị trường vùng ven và biến các khu vực này trở thành “điểm nóng” được các nhà đầu tư săn đón. Đặc biệt là những điểm đến tiềm năng, vì lợi thế quỹ đất sạch còn, dư địa tăng trưởng tốt và hạ tầng giao thông được đầu tư phát triển.
Cũng bàn về điều này, từ góc độ là đơn vị nghiên cứu thị trường, bà Dương Thuỳ Dung, Giám đốc Công ty tư vấn CBRE, đưa ra số liệu dự báo cụ thể hơn cho từng phân khúc thuộc lĩnh vực nhà ở. “Sau 3 năm khan hiếm, nguồn cung sản phẩm căn hộ tại Hà Nội và TP.HCM đều sẽ rất dồi dào. Từ nay đến năm 2025, các chủ đầu tư sẽ tung ra thị trường những dự án mới mà họ đã chào bán. Giá sẽ tiếp tục tăng nhưng không quá cao. Chẳng hạn, giá trung bình căn hộ ở TP.HCM hiện là 58 triệu đồng/m2 nhưng đến năm 2024 chỉ khoảng 62 triệu/m2, tương ứng mức tăng trưởng 4%. Tại Hà Nội, mức tăng có thể cao hơn, khoảng 8%”, bà Dung chia sẻ.
Với thị trường nhà đất, bà Dung cho rằng nguồn cung hiện vô cùng khan hiếm và sẽ tiếp tục khan hiếm trong những năm tới. Những chủ đầu tư có nguồn cung dồi dào mạnh dạn tăng giá bán và thị trường thứ cấp cũng sẽ được thúc đẩy tăng mạnh. Trong nửa cuối năm 2022 và 3 năm tới, xu hướng hình thành các đô thị và đại đô thị ở các khu vực vùng ven quy mô từ 70 ha trở lên sẽ phổ biến hơn.
Hiện tại, Hà Nội đang đi trước TP.HCM khi phát triển rất nhiều đại đô thị nằm ngoài trung tâm. Việc Hà Nội đi trước đến từ khả năng kết nối hạ tầng rất tốt giữa các khu vực vùng ven với trung tâm thành phố. Còn tại TP.HCM, xu hướng này mới nổi lên thời gian gần đây. Hiện mới chỉ 2 đường hoàn thiện là cao tốc Long Thành – Dầu Giây, cao tốc TPHCM – Trung Lương nên các dự án mới tập trung ở 2 đường vành đai này. Trong tương lai, xu thế mở rộng sang khu vực Đồng Nai, Long An.
Chính vì sự khan hiếm quỹ đất, các dự án có kết nối tốt có giá bán rất cao, liên tục lập đỉnh những năm vừa qua”, đại diện CBRE nhận định.
Về nguồn cung trong tương lai, chuyên gia này nhận định, từ nay đến năm 2025, nguồn cung nhà ở tại Hà Nội là 8.000 căn, trong khi TP.HCM chỉ 600 căn. Nguồn cung hạn chế sẽ dẫn tới việc các doanh nghiệp và cả những nhà đầu tư bất động sản có xu hướng đi ra khu vực khác để đầu tư thay vì chỉ tập trung ở TP.HCM, và có thể “Bắc tiến”.
Trong xu hướng trên, đại diện CBRE cũng lưu ý đến các thách thức đặt ra cho các chủ đầu tư. Theo đó, vấn đề cần quan tâm là những thay đổi về quy định, thuế, đất đai; chi phí tăng cao; các vấn đề về giấy phép và rủi ro mất cân đối cung cầu. Về phía người mua nhà, cần quan tâm tới dự án có khả năng kết nối tốt tại các huyện ngoại thành hoặc các tỉnh lân cận TP.HCM và Hà Nội, cùng các rủi ro về lãi suất và pháp lý.
Trong năm 2022 – 2023, kinh tế thế giới và Việt Nam phục hồi còn nhiều bấp bênh, tác động tiêu cực đến thương mại, đầu tư và du lịch, bất động sản; nguồn cung nhà ở chưa dồi dào ngay; giá năng lượng, nguyên vật liệu còn tăng. Không chỉ vậy, trong nước, tác động của dịch Covid-19 đối với các ngành kinh tế khác nhau nên phục hồi khác nhau; lạm phát tăng, mặt bằng lãi suất, tỷ giá còn tăng (trong tầm kiểm soát). Cùng với đó, doanh nghiệp còn nhiều khó khăn; nợ xấu tiềm ẩn cũng còn tăng… Đây là những yếu tố tạo nên những thách thức đối với lĩnh vực bất động sản.
Tổng Hợp