Nguyên nhân khiến giá nhà đất khu vực này nóng hơn lửa, theo môi giới nói trên, là do ngay từ khi có chủ trương thành lập TP. Thủ Đức, những người thạo tin và các môi giới kinh nghiệm đã nhanh chân tỏa khắp hang cùng ngõ hẻm của khu vực này để tìm mối gom đất rồi chờ dịp bung hàng.
Chính thức được thành lập, làn sóng thông tin chính thức cộng với những tin tức kiểu rỉ tai về việc lô này lô kia lên giá bằng lần và không loại trừ việc các nhà đầu tư cá mập mua tay trái, bán tay phải khiến tất cả các khu vực thuộc thành phố tương lai nóng lên từng ngày.
Không phải ngẫu nhiên mà nhiều nhà đầu tư tự tin tận dụng lợi thế TP. Thủ Đức để tạo lập mức giá mới cho khoản đầu tư nhà đất trước đó của mình, lý do mà nhiều người thường đưa ra là “nước lên thuyền lên”, thị trường đang xác lập mặt bằng mới nên lô đất của họ không thể bán giá.
Để minh chứng, nhiều môi giới đưa ra sự chênh lệch trong giá chào bán trước và sau khi có thông tin thành lập thành phố và dự báo xu hướng tăng của nhà đất các khu vực khác khi có biến động hạ tầng.
Nhìn nhận về việc thị trường bất động sản TP.HCM nói chung và khu vực Thủ Đức nói riêng tăng giá “sốc” trong thời gian qua, ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM cho rằng, một trong những nguyên nhân khiến nhà ở ngày càng thiết lập mặt bằng giá cao một phần do có hiện tượng nâng giá để tối ưu hóa lợi nhuận từ phía các nhà phát triển dự án.
Không loại trừ yếu tố khách quan khi thủ tục bê trễ, dự án khó ra hàng và chi phí tăng cao, nhưng tâm lý “hàng đang ít, tội gì không tăng” là có thực. Điều này không chỉ khiến đa số người mua nhà khó với tới mà còn có nguy cơ gây rủi ro cho chính các nhà phát triển dự án, bởi khi đã neo giá ở mức cao rất khó đưa xuống mức thấp hơn vì ảnh hưởng đến khách hàng trước đó, đồng thời khi thủ tục khơi thông, nhiều dự án ra hàng thì các chủ đầu tư này dễ lâm vào cảnh “chết trên đống của” vì neo giá cao.
Số liệu thống kê mới được công bố của trang Batdongsan.com.vn cho thấy, giá đất trung bình quận 2 ở thời điểm đầu năm 2020 từ mức 55 – 60 triệu đồng/m2 hiện đã tăng lên mức từ 60 – 70 triệu đồng/m2; khu vực phường Trường Thọ, nơi được quy hoạch để trở thành trung tâm của thành phố tương lai, các trục đường chính nhà đất tự do tăng đột biến, đạt ngưỡng 70 – 100 triệu đồng/m2.
Số liệu thống kê mới được công bố của trang Batdongsan.com.vn cho thấy, giá đất trung bình quận 2 ở thời điểm đầu năm 2020 từ mức 55 – 60 triệu đồng/m2 hiện đã tăng lên mức từ 60 – 70 triệu đồng/m2; khu vực phường Trường Thọ, nơi được quy hoạch để trở thành trung tâm của thành phố tương lai, các trục đường chính nhà đất tự do tăng đột biến, đạt ngưỡng 70 – 100 triệu đồng/m2.
Chính bởi không có nhu cầu bán, nên chủ đất này đã rất thoải mái đẩy giá lên cao, dù biết nhu cầu mua của thị trường không lớn và đây là tâm lý phổ biến của rất nhiều chủ lô đất tại Thủ Đức.
Nhiều môi giới đưa ra sự chênh lệch trong giá chào bán trước và sau khi có thông tin thành lập thành phố và dự báo xu hướng tăng của nhà đất các khu vực khác khi có biến động hạ tầng.