Nỗi ám ảnh về một kịch bản thời điểm 2011-2013 từng dấy lên cuộc tranh luận: Liệu rằng thị trường có lặp lại giai đoạn trước? Khủng hoảng của thị trường hiện tại có khác biệt so với hơn 10 năm trước. Thanh khoản tăng trở lại niềm tin trở lại thị trường.
Hệ luỵ diễn biến khó khăn của thị trường địa ốc đã khiến doanh nghiệp bất động sản gặp khó. Nhiều doanh nghiệp phải bán bớt tài sản. Theo báo cáo của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam, chỉ riêng trong quý 1/2023, đã có thêm khoảng 50% sàn giao dịch phải đóng cửa hoặc tạm dừng hoạt động với hàng nghìn lao động phải mất việc. Ước tính, số môi giới đang hoạt động hiện nay chỉ còn khoảng 30-40% so với giai đoạn đầu năm 2022.
Bên cạnh đó, giá bất động sản cũng ghi nhận tình trạng cắt lỗ cục bộ tại nhiều khu vực. Thanh khoản giảm mạnh.
Tuy nhiên, từ đầu năm 2023 trở lại đây, dấu hiệu phục hồi của thị trường đã xuất hiện. Các chủ đầu tư mạnh tay bung hàng. Lượng giao dịch bắt đầu tăng trở lại. Cộng hưởng với những hoạt động tái cấu trúc và các giải pháp chủ động từ phía doanh nghiệp, chúng tôi tin tưởng rằng, trong quý II/2023, thanh khoản của thị trường bất động sản sẽ phục hồi rõ rệt hơn, tất nhiên vẫn cần thêm thời gian để thị trường quay trở lại trạng thái sôi động như trước đây.
Dự báo về điểm phục hồi, TS. Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam cho rằng, thị trường bất động sản sẽ hồi phục từ quý II/2023. Còn TS. Cấn Văn Lực, chuyên gia kinh tế trưởng BIDV, thành viên Hội đồng Tư vấn chính sách tài chính – tiền tệ quốc gia, từ quý 4-2023, đà phục hồi của thị trường bất động sản sẽ rõ nét hơn. Đây cũng là thời điểm những chính sách gỡ vướng cho thị trường bất động sản, thị trường trái phiếu phát huy hiệu quả lớn hơn.
Thị trường bất động sản sau thời gian dài chênh lệch cung cầu tại phân khúc chung cư, đã có những tín hiệu hồi phục khi thanh khoản gia tăng tại một số phân khúc và khu vực. Nhà đất chính là phân khúc gia nhập “làn sóng tăng giá” tiếp theo trong những tháng đầu năm 2023.
Theo báo cáo mới công bố về chỉ số giá bất động sản của Savills 4 tháng đầu năm, tùy vào đặc điểm xây dựng, vị trí, phân khúc nhà đất có mức tăng trung bình 10-15%/năm.
Đáng chú ý, trong bối cảnh thị trường “ngộp” hàng, “rớt” thanh khoản trầm trọng, những tưởng khách mua sẽ là phía nắm lợi thế, nhưng thực tế cho thấy chủ nhà mới là bên “nắm đằng chuôi”. Điều này thể hiện ở việc số lượng người chủ động tìm kiếm mua nhà tại phân khúc nhà đất tăng cao. Khách sẵn sàng chi tiền tỷ, thậm chí hàng chục tỷ đồng “tiền tươi” để sở hữu, nếu chủ nhà chấp nhận giảm giá 10-15% so với cách đây 1 năm.
Theo chia sẻ của một số đơn vị môi giới bất động sản, tỷ lệ khách hàng chốt thành công trong các đợt mở bán cũng gia tăng, nhà mặt phố và nhà riêng là loại hình bất động sản có giá trị khai thác thương mại nhận được nhiều sự quan tâm với lượt tìm kiếm lần lượt chiếm 20% và 9%, lượng hồ sơ tăng gấp 2-3 lần so thời điểm trước Tết Nguyên Đán.
Được đánh giá là kênh an toàn, tuy nhiên, theo các chuyên gia, các nhà đầu tư vẫn nên thận trọng để tránh rủi ro. Bởi đây là phân khúc dành cho những người có dòng tiền mạnh, tầm nhìn dài hạn. Dù tiềm năng tăng giá và thanh khoản tốt nhưng vì là phân khúc đắt tiền nên rủi ro “chôn vốn” là rất hiện hữu, do đó tuyệt đối không vay vốn để đầu tư.
Một điểm đáng chú ý khác là dù là phân khúc giữ giá rất tốt nhưng ngược lại biên độ tăng giá lại thấp hơn so với các loại hình khác. Cụ thể, khi thị trường tốt, các phân khúc khác có thể tăng 30-100%/năm, thì phân khúc này cũng chỉ tăng trung bình 15-20%/năm.
Tổng Hợp
(DNT, NSTT)