Ba tháng đầu năm nay, thị trường nhà liền thổ xây sẵn trầm lắng do khan hiếm nguồn cung mới và sự gia tăng tỷ trọng các sản phẩm tồn kho khó bán.
Nguồn cung sơ cấp nhà phố và biệt thự tại TP Hồ Chí Minh 3 tháng qua chỉ ghi nhận hơn 470 căn, thấp nhất trong 5 năm qua, giảm 50% theo quý và giảm 59% theo năm. Trong đó, rổ hàng chỉ có 180 căn từ các dự án mở bán mới, còn lại 63% nguồn cung sơ cấp đến từ hàng tồn kho.
Báo cáo thị trường nhà phố, biệt thự TP Hồ Chí Minh quý I/2021 của Savills Việt Nam cho biết, thanh khoản của dòng sản phẩm nhà liền thổ xây sẵn đang giảm mạnh. Hàng tồn kho nhà phố, biệt thự xây sẵn đang là nhóm tài sản đắt đỏ, chưa phù hợp với khả năng kinh tế của khách hàng khi những tháng đầu năm chịu ảnh hưởng bởi đợt tái bùng phát dịch COVID-19 và kỳ nghỉ Tết kéo dài.
Dù thanh khoản sụt giảm mạnh, nhưng thị trường nhà liền thổ TP Hồ Chí Minh được đánh giá sẽ dần cải thiện sức mua trong những quý còn lại của năm do nhu cầu đầu tư của người dân ở phân khúc này vẫn còn nhiều, tiềm năng tăng giá lớn. Mặt khác, sự khan hiếm nguồn cung kéo dài có thể khiến thị trường đủ thời gian “tiêu hóa dần” rổ hàng tồn kho, đặc biệt nhắm đến tầng lớp khách hàng thuộc giới nhà giàu.
Tổng lượng giao dịch nhà phố, biệt thự xây sẵn chỉ ghi nhận 200 căn bán được, thanh khoản giảm 69% theo quý và giảm 65% theo năm. Sức tiêu thụ của thị trường ghi nhận 42% giao dịch đến từ các dự án mới, nhà phố chiếm đến 67% tổng giao dịch. Tỷ lệ hấp thụ theo quý đạt 43%, giảm 25 điểm phần trăm theo quý.Trường hợp nhiều căn nhà phố, biệt thự đã mở bán lâu nhưng chưa có chủ, hoặc rơi vào nhóm các căn có giá bán cao trên 2 triệu USD khá kén khách.
Nói đến thị trường bất động sản phía Nam, có lẽ TP.HCM vẫn luôn dẫn đầu về tính hấp dẫn, nhưng không phải nơi nào cũng có được hấp lực này. Khu vực phía Đông TP.HCM, nổi bật là TP. Thủ Đức, thời gian qua không ngừng chứng kiến nhà đất tăng mạnh cả về giá lẫn thanh khoản ở hầu hết các phân khúc, từ đất nền, nhà phố cho đến căn hộ.
Từ một thị trường tâm điểm phát triển các dự án căn hộ phục vụ đối tượng khách hàng hạng trung với mức giá dao động trên dưới 20 triệu đồng/m2, sau 2 năm, giá nhà khu vực phía Đông TP.HCM hiện phổ biến không dưới 40 triệu đồng/m2. Với nhà liền thổ, mức độ tăng giá càng chóng mặt hơn, giá nhà đất thấp nhất cũng lên đến đến 50 triệu đồng/m2. Theo nhận định của nhiều người tham gia mua bán, giá nhà TP. Thủ Đức đã vượt quận Bình Thạnh.
Trong khi giá nhà, đất tại khu Đông tăng chóng mặt, thì ngược lại, khu vực phía Nam TP.HCM, trong đó có Khu đô thị Phú Mỹ Hưng từng là tâm điểm của thị trường khoảng chục năm trước, hiện có biên độ giá tăng khá chậm và thanh khoản thấp.
Kiên Cương