Thanh khoản thị trường BĐS Tp.HCM sụt giảm mạnh vào nửa cuối tháng do ảnh hưởng những thông tin tiêu cực về khả năng dịch bệnh tái bùng phát tại Tp.HCM, gây sức ép lên tâm lý khách hàng trong quyết định chọn mua BĐS.
Nguồn cung mới trong tháng tới có thể tiếp tục duy trì ở mức thấp hoặc giảm nhẹ do tình hình dịch bệnh diễn biến phức tạp tại TP cũng như việc thực hiện giãn cách xã hội phục vụ công tác phòng chống dịch trên địa bàn thành phố. Thị trường BĐS các tỉnh phía Nam đều có dấu hiệu giảm tốc cả nguồn cung lẫn sức mua khá nhanh do tác động của dịch bệnh. Nhiều chuyên gia cho rằng, thị trường các tháng cuối năm sẽ khó đoán định rõ nét bởi còn phụ thuộc vào tình hình diễn biến dịch bệnh và mức độ kiểm soát dịch đến đâu.
Tình hình hoạt động cũng không mấy khả quan ở phân khúc nhà phố, biệt thự. Theo thống kê, trong tháng 5/2021 thị trường Tp.HCM ghi nhận 3 dự án mở bán (bao gồm 2 dự án mới và 1 dự án thuộc giai đoạn tiếp theo), cung cấp ra thị trường 75 căn, giảm 26% so với tháng trước. Tỷ lệ tiêu thụ đạt 53% (khoảng 40 căn), giảm 49% so với tháng trước đó.
Với tình trạng an ninh thắt chặt, các nhà đầu tư trong và ngoài nước không có nhiều điều kiện thuận tiện trong việc đi lại, giao thương, khiến thị trường BĐS giảm sức mua khá mạnh. Các nhà đầu tư trong nước cũng đều ở trong trạng thái dè chừng và thận trọng khi quyết định đầu tư BĐS. Bức tranh trong 6 tháng đầu năm cho thấy, thị trường phía Nam đều bị hạn chế nguồn cung. Nhiều dự án có kế hoạch ra mắt trong năm nay do ảnh hưởng của tình hình dịch bệnh cũng phải điều chỉnh lại thời điểm triển khai. Trong 6 tháng cuối năm, thị trường bất động sản đứng trước viễn cảnh giảm nhiệt vì kinh tế Việt Nam vẫn đang gồng mình gánh chịu thiệt hại do dịch bệnh. Ngay cả với kịch bản thị trường hồi phục, mức độ hấp thụ bất động sản cũng sẽ không cao bằng những năm trước đây vì người dân mua nhà để ở thường phải sử dụng một phần vốn vay ngân hàng như là vốn chủ sở hữu. Với tình hình hiện tại, khi nhiều người bị hạn chế về thu nhập, mất việc hoặc giảm lương, không có nhiều nguồn tích lũy, sức mua trên thị trường sẽ khiêm tốn hơn so với các năm trước, chủ yếu tập trung vào phân khúc nhà ở có giá trị vừa phải tại các đô thị lớn.
Ở phân khúc căn hộ, trong tháng 5, thị trường căn hộ Tp.HCM ghi nhận sự sụt giảm mạnh về nguồn cung lẫn số lượng dự án mới. Lượng tiêu thụ đạt khoảng 31% trên nguồn cung mới với khoảng 115 giao dịch thành công, bằng 5% so với lượng tiêu thụ ở tháng trước. Trong đó, lượng tiêu thụ phân khúc căn hộ hạng A tại khu Đông được ghi nhận ở mức thấp do CĐT tập trung bán giỏ hàng cũ từ đợt mở bán trước đó, giỏ hàng mới được mở vào thời điểm cuối tháng. Cùng với đó, giao dịch thứ cấp trên thị trường tương đối trầm lắng, tập trung ở những dự án hoàn thiện pháp lý, đang trong giai đoạn bàn giao,… với mức giá hầu như không thay đổi so với thời điểm tháng trước.
Ở phân khúc đất nền, cơ hội NĐT tìm kiếm biên lợi nhuận đang ngày càng yếu đi. Không chỉ do dịch diễn biến phức tạp mà nguyên nhân còn đến chủ yếu từ việc quỹ đất ngày càng khan hiếm, rào cản trong việc hoàn thành pháp lý đã giới hạn số dự án được giới thiệu ra thị trường. Lượng tiêu thụ tập trung vào những dự án đã mở bán ở trước đó (sản phẩm tồn kho) với giao dịch khiêm tốn. Những tháng qua, tại Tp.HCM dường như không xuất hiện nguồn cung mới ở phân khúc này.
Nếu BĐS nhà ở vừa túi tiền và BĐS công nghiệp được xem là “điểm sáng” hiếm hoi trên thị trường BĐS ở thời điểm này, thì hầu hết các phân khúc khác đang chịu trận càn quét mạnh mẽ của dịch Covid-19. Dĩ nhiên, một số phân khúc ít bị ảnh hưởng không có nghĩa là không ảnh hưởng. Nhìn chung, sức cầu của thị trường BĐS đang giảm tốc rõ nét so với cách đây vài tháng.
Cương Nguyễn