Diễn biến nguồn cung nhà phố – biệt thự trên thị trường BĐS đang thấy rõ sự lệch pha về tỉnh ven Sài Gòn. Trong khi, tại Tp.HCM nguồn cung mới tiếp tục “nhỏ giọt”. Một trong những nguyên nhân được chỉ ra là do tâm lý lo ngại lạm phát đã khiến một bộ phận nhà đầu tư chọn bất động sản làm tài sản trú ẩn.
Bước sang năm 2022, nguồn cung nhà phố – biệt thự tại các tỉnh lân cận tại Sài Gòn vẫn là “điểm sáng” trên thị trường địa ốc. Trong đó, các dự án KĐT quy mô lớn của các đơn vị như Nam Long Group, Vingroup, Thắng Lợi, Novaland… vẫn “chiếm sóng” thị trường, được người mua chú ý.
Theo báo cáo thị trường nhà liền thổ của JLL, diễn biến nguồn cung nhà phố – biệt thự trên thị trường BĐS đang thấy rõ sự lệch pha về tỉnh ven Sài Gòn. Trong khi, tại Tp.HCM nguồn cung mới tiếp tục “nhỏ giọt”. Đơn vị này chỉ ra, tính đến quý 4/2021, cả khu vực miền Nam BĐS nhà liền thổ đạt gần 2.100 căn, trong đó, Tp.HCM chỉ đóng góp 223 căn (chủ yếu từ các dự án quy mô nhỏ). Trong khi đó, tăng trưởng nguồn cung mới chủ yếu đến từ bốn tỉnh vệ tinh với hơn 1.800 căn, gấp gần 9 lần so với thị trường Tp.HCM, dẫn đầu là Bình Dương với hơn 1.000 căn, tiếp đến là Đồng Nai gần 500 căn, BR-VT 250 căn và cuối cùng là Long An gần 100 căn. Tăng trưởng nguồn cung trong quý đến từ các dự án được cấp phép bán hàng vào những tháng cuối năm khi các công trình được phép xây dựng trở lại sau thời gian dài giãn cách.
Báo cáo mới đây của DKRA cho biết, nguồn cung căn hộ tại TP HCM và các tỉnh giáp ranh trong 2 tháng đầu năm đến từ 10 dự án. Trong đó, có hai dự án mới và 8 dự án mở bán giai đoạn tiếp theo. Tổng số lượng căn hộ mới được cung cấp ra thị trường khoảng 1.175 căn, tăng 28% so với cùng kỳ năm ngoái và tỷ lệ tiêu thụ đạt 72%. Nguồn cung mới tiếp tục tập trung tại Bình Dương và TP HCM, trong đó TP HCM dẫn đầu khi chiếm 58% tổng nguồn cung và 57% lượng tiêu thụ mới.
Trong thời gian qua, các sự kiện mở bán, training, kick-off sales đã được triển khai trở lại, góp phần gia tăng hiệu quả bán hàng ở các dự án, tuy nhiên chưa thật sự hiệu quả do người mua vẫn có tâm lý e ngại dịch bệnh tái bùng phát. Đáng chú ý, mặt bằng giá bán sơ cấp ở hầu hết các dự án được nâng lên, cá biệt một số dự án có mức tăng 5 – 8% so với giai đoạn mở bán trước đó trong năm 2020 – 2021.
Riêng đối với thị trường căn hộ TP HCM, nguồn cung mới trong hai tháng đầu năm đạt khoảng 686 căn hộ, sụt giảm so với tháng 12/2021. Các căn hộ chủ yếu tập trung ở phân khúc căn hộ hạng A khu vực TP Thủ Đức và khu phía Tây thành phố, các khu vực còn lại khan hiếm nguồn cung mở bán mới. Căn hộ hạng C, nhà ở vừa túi tiền phục vụ nhu cầu ở thực tiếp tục vắng bóng trên thị trường.
Theo DKRA, nút thắt pháp lý phần nào được tháo gỡ sẽ tạo tiền đề cho một số dự án trên địa bàn TP HCM tái khởi động triển khai trong năm 2022. Trong khi đó, tâm lý lo ngại lạm phát đã khiến một bộ phận nhà đầu tư chọn bất động sản làm tài sản trú ẩn, đặc biệt là phân khúc căn hộ. Với phân khúc biệt thự/nhà phố, hai tháng vừa qua, có 7 dự án cung cấp ra thị trường 375 căn, tăng 34% so với cùng kỳ năm trước, tỷ lệ hấp thụ đạt 74%.
Đơn vị nghiên cứu này cho biết, do ảnh hưởng của dịch bệnh cũng như kỳ nghỉ Tết Âm lịch kéo dài, nguồn cung và sức cầu thị trường ghi nhận sự sụt giảm mạnh so với những tháng cuối năm 2021, tập trung chủ yếu tại TP HCM, Bà Rịa – Vũng Tàu và Đồng Nai. Riêng Bình Dương và Tây Ninh tiếp tục khan hiếm nguồn cung mới. Lượng tiêu thụ hai tháng đầu năm tập trung chủ yếu ở những dự án được phát triển bởi các chủ đầu tư lớn, uy tín, có thương hiệu trên thị trường. Nhiều chính sách ưu đãi, chiết khấu, hỗ trợ lãi suất tiếp tục được nhiều chủ đầu tư áp dụng nhằm kích cầu người mua.
Đáng chú ý, mức giá bán sơ cấp ghi nhận tăng 5 – 10% so với giai đoạn trước (mỗi giai đoạn cách nhau 3 – 4 tháng). Riêng tại TP HCM có tới 5 dự án, cung cấp 209 căn (tăng 83% so với cùng kỳ năm trước), tỷ lệ tiêu thụ đạt 78%. Nguồn cung và sức cầu thị trường có sự cải thiện so với những tháng trước và tiếp tục tập trung tại hai khu vực chính là khu Nam và khu Đông, trong đó khu Nam chiếm 57% tổng nguồn cung mới hai tháng qua.
Trong khi đó, tại các tỉnh lân cận Sài Gòn giá sơ cấp nhà phố biệt thự cũng ghi nhận tăng tương ứng với nguồn cung mới. Tuy vậy, nguồn cung đa dạng hơn Tp.HCM được xem là lợi thế cho người mua vào thị trường tỉnh. Số liệu JLL Việt Nam chỉ ra, Trong quý 4/2021, giá bán sơ cấp bình quân của thị trường nhà liền thổ tại các tỉnh lân cận Tp.HCM ghi nhận ở mức 2.955 USD/m2 đất, tăng 28,8% so với năm ngoái và 1,4% so với quý trước. Nhiều chủ đầu tư các dự án tích hợp quy mô lớn tại các tỉnh Đồng Nai, Long An tăng giá 5-10% so với quý trước do đang tung bán các loại hình sản phẩm rất đặc biệt và số lượng có hạn, chẳng hạn như dinh thự ven sông, nhà phố thương mại lớn thiết kế theo kiểu Phương Tây đối diện với quảng trường thương mại năng động và bến du thuyền, đồng thời cung cấp các chương trình bán hàng hấp dẫn nhằm kích cầu hậu Covid.
Cũng theo đơn vị này, dù quỹ đất Tp.HCM đang hạn chế, nguồn cung tương lai tại Tp.HCM sẽ hạn chế hơn các tỉnh lân cận. Dự kiến khoảng 11.400 căn sẽ được chào bán trong năm 2022 tại bốn tỉnh lân cận Tp.HCM.
Tổng Hợp