Thị trường bất động sản năm 2021 sẽ khó có bong bóng vì nhiều vướng mắc cần phải gỡ thêm, vào đó những tàn dư của năm 2020 quá nặng nề. Việc tăng giá sẽ có diễn ra nhưng không như nhiều nhà đầu tư kỳ vọng.
Vì nhu cầu BĐS ở Việt Nam vẫn lớn nên nhà đầu tư vẫn chọn kênh đầu tư BĐS. Khi nhiều nhà đầu tư chọn BĐS sẽ khiến lực cầu lớn, có những giai đoạn tăng giảm giá, nhưng lo lắng về vấn đề sụp đổ giá là không có. Do đó, không quá lo ngại sẽ xảy ra “bong bóng” BĐS ở TP.HCM.
Giá BĐS là vấn đề thuận mua, vừa bán. Nếu có người đẩy giá mà không có người mua thì cũng không đẩy được. Việc đẩy giá chỉ xuất hiện ở thị trường độc quyền, nhưng thị trường BĐS ở TP.HCM là thị trường tự do, không phụ thuộc vào duy nhất một người bán nên khó có chuyện đẩy giá.
Thông tin về việc đầu tư xây dựng sân bay quốc tế Long Thành tại Đồng Nai và đặc biệt là thành lập TP Thủ Đức… đã tạo một lực hút đầu tư bất động sản mạnh mẽ.
Những thông tin trên khiến mặt bằng giá mới tại TP.HCM được thiết lập chỉ trong khoảng thời gian rất ngắn. Theo đó, giá bán căn hộ bình dân đã được đẩy lên ngang phân khúc trung cấp.
Như vậy, trong cơ cấu nguồn cung chào bán ra thị trường, căn hộ giá thấp không còn xuất hiện. Đồng thời giá bán căn hộ trung cấp tăng mạnh với mức tăng 26,5% so với năm 2019 và 50,7% so với năm 2018.
Tuy nhiên, theo Hội Môi giới BĐS Việt Nam, điều đáng nói là sự thay đổi phân khúc là vì tăng giá chứ không phải vì tăng chất lượng của dự án cho phù hợp. Điều này là bất thường vì không phản ánh đúng giá trị của BĐS, rất dễ xảy ra bong bóng. Một thị trường như vậy tiềm ẩn nhiều nguy cơ phát triển không bền vững, gây nên những bất ổn về kinh tế, tài chính….
Do sự chuyển dịch đầu tư từ các ngành kinh tế khác sang bất động sản (ước đạt 30-40% tổng cầu) nên tại TP.HCM, lực cầu của thị trường bất động sản tăng mạnh, chủ yếu dồn về Thủ Đức, quận 9, quận 2 và lan tỏa sang cả khu vực miền Đông Nam Bộ.
Với doanh nghiệp, để tạo lập được quỹ đất giá rẻ, đồng bộ ở các thành phố lớn hiện nay rất khó, chỉ có thể đi tìm quỹ đất ở khu xa trung tâm.Nhưng nếu đất ở xa trung tâm thì lại thiếu hạ tầng xã hội, kết nối tiện ích đi kèm và câu chuyện bán nhà cho người dân, khách hàng sẽ lại rất khó. Nếu không có chính sách cụ thể cho việc tạo lập quỹ đất cho nhà thu nhập thấp, doanh nghiệp sẽ rất khó để xây dựng.