Thông tin cho phép phân lô, tách thửa trở lại ở một số địa phương và việc Chính phủ cho phép địa phương tự quyết phân lô bán nền phần nào đã tạo tâm lý tích cực hơn đối với những nhà đầu tư đang nắm giữ đất nền.
Theo báo cáo tâm lý người tiêu dùng bất động sản về các xu hướng nửa cuối năm 2023 của một đơn vị nghiên cứu thị trường, bất động sản vẫn được quan tâm khi có tới 61% người tham gia khảo sát dự định mua bất động sản trong một năm tới.
Trong số đó, 59% có nhu cầu mua để đầu tư, và đất nền là loại hình được người mua tiềm năng hướng đến nhiều nhất (40%), sau đó mới đến chung cư (28%) và nhà riêng (21%).
“Mặc dù tình hình thị trường hiện tại chưa khởi sắc, người Việt vẫn luôn “ấp ủ” mong muốn sở hữu đất nền, nhu cầu mua đất trong tương lai gần vẫn vượt trội so với các loại hình khác”, chuyên gia của đơn vị này nhận định.
Ông Trần Khánh Quang, Tổng giám đốc Công ty Việt An Hòa chia sẻ với báo chí, năm 2023, thị trường có cơ hội nhưng khá mờ, thời cơ có thể chỉ thực sự chín muồi trong năm 2024. Đất nền vẫn sẽ là phân khúc có khả năng sinh lời cao nhưng hiện không dành cho số đông và cần chọn lọc kỹ.
Theo ông Quang, với nhà đầu tư chờ rót tiền, đất nền sẽ là cơ hội cho người có sẵn tiền mặt. Các nhà đầu tư “tay ngang” không nên nhảy vào hoặc nếu muốn thì cần dòng tiền dài hạn, tầm nhìn 3-5 năm.
“Dựa trên tình hình thực tế, nhà đầu tư có thể đề nghị giảm giá 30%, sau đó 25% và hạ xuống 20%. Bên mua nên mạnh dạn ngã giá, có thể chốt đơn giảm 15-20% là mức giảm khả thi. Các tháng cuối năm 2023, đầu năm 2024 có thể là thời điểm xuống tiền thích hợp nhất”, vị này chia sẻ.
Chính phủ ban hành Nghị định 35 sửa đổi, bổ sung một số điều của các nghị định thuộc lĩnh vực quản lý nhà nước của Bộ Xây dựng với hàng loạt điểm mới. Chính phủ cho phép UBND tỉnh quy định khu vực được phân lô bán nền mà không phải xin ý kiến.
Trước đó, sau gần 20 tháng dừng tách thửa, ngày 23/5, UBND tỉnh Lâm Đồng đã ký quyết định chấm dứt hiệu lực toàn bộ các văn bản về việc xử lý các vướng mắc, khó khăn liên quan đến việc phân lô, tách thửa, kinh doanh bất động sản trên địa bàn các huyện, thành phố. Việc chấm dứt hiệu lực các văn bản này đồng nghĩa với việc tỉnh Lâm Đồng không còn cấm tách thửa.
Hồi cuối tháng 4/2023, Sở Tài nguyên và Môi trường TP. Hà Nội ban hành văn bản số 2869 về việc bãi bỏ văn bản 1685. Theo đó, cơ quan này đề nghị UBND các quận huyện, thị xã, các cơ quan, đơn vị liên quan xem xét, giải quyết thủ tục hành chính liên quan đến việc chỉnh tách thửa đất, hợp thửa đất cho người sử dụng đất theo quy định.
Thông tin cho phép phân lô, tách thửa trở lại ở một số địa phương và việc Chính phủ cho phép địa phương tự quyết phân lô bán nền phần nào đã tạo tâm lý tích cực hơn đối với những nhà đầu tư đang nắm giữ đất nền.
Ông Nguyễn Văn Đính – phó chủ tịch Hội Bất động sản Việt Nam – cho rằng quy định cho phép địa phương được chủ động phân lô bán nền sẽ giúp giao dịch trên thị trường khởi sắc hơn. Nhưng việc phân lô bán nền dù giao cho trung ương hay địa phương quản lý đều phải rất chặt chẽ. Những vị trí ảnh hưởng tới mỹ quan đô thị như giao lộ, đại lộ chính buộc phải xây dựng ngay nhà ở, còn với khu vực khuất bên trong thì có thể phân lô để người mua đất tự xây nhà ở.
“Tuy nhiên việc để người mua đất nền tự xây nhà cần đi kèm với những điều kiện về tiến độ xây dựng nhà ở cụ thể. Ví dụ người sở hữu đất nền phải xây dựng nhà ở sau một năm mua đất. Nếu người mua đất nền không xây nhà thì chủ dự án khu dân cư, khu đô thị phải có trách nhiệm xây dựng nhà ở theo quy hoạch”, ông Đính nhấn mạnh.
Việc tăng quyền tự quyết cho địa phương trong hoạt động phân lô bán nền cũng góp phần khắc phục tình trạng địa phương đổ lỗi cho trung ương trong việc không hoàn thành kế hoạch, chương trình phát triển nhà ở hằng năm.
Bàn về nguy cơ lợi dụng chủ trương phân lô bán nền ở các địa phương để mua bán, thổi giá đất nền, ông Đính khẳng định việc đất nền bị thổi giá, gây nhiễu loạn thị trường thời gian qua đa phần là hoạt động tự phát, các tổ chức và cá nhân cứ có sổ đỏ là chia ô chia thửa để bán nền, không thông qua lập dự án.
Còn hiện nay muốn thực hiện dự án phân lô bán nền để bán cho người dân tự xây dựng nhà ở thì chủ dự án phải lập dự án đầu tư và được cơ quan quản lý địa phương duyệt theo đúng quy hoạch, còn hoạt động phân lô bán nền tự phát đang bị cấm.
“Trao quyền đi liền với trách nhiệm. Trường hợp địa phương để chủ dự án phân lô bán nền vi phạm, không thực hiện đúng kế hoạch, chương trình phát triển nhà ở phải xử lý nghiêm”, ông Đính nói.
Ông Lê Hoàng Châu cũng đề nghị cần phải có những quy định để quản lý nghiêm ngặt về tiến độ dự án phân lô bán nền bởi có những dự án nhiều năm chưa hoàn thiện. Do đó, với các khu đô thị lớn phải có những biện pháp chế tài, kiểm soát về tiến độ như giải pháp về thuế, xử phạt hành chính để thúc đẩy tiến độ. Phải quy định rõ để tránh xảy ra tình trạng phân lô bán nền dẫn đến đầu cơ, găm giữ đất đai để hưởng chênh lệch giá.
Tổng Hợp
(Tuổi Trẻ)