Sau sự gia tăng giá đất đầu năm 2021 ở một số khu vực, xu hướng đầu tư dài hạn đang hình thành ngày càng rõ nét trên thị trường bất động sản. Sự thay đổi về tâm lý, nhu cầu, xu hướng thị trường hiện nay cũng thể hiện qua những tiêu chuẩn đầu tư được nâng cao hơn. Đây được xem là kế hoạch đường dài của những nhà đầu tư có tiềm lực và tầm nhìn bởi họ luôn hướng đến khoản lợi nhuận từ 3 – 5 năm chứ không kỳ vọng vào lướt sóng trong ngắn hạn.
Hiện nhiều nhà đầu tư đã thay đổi chiến lược, không còn chạy theo những cơn sốt đất, mà có sự chọn lọc hơn về thị trường cũng như sản phẩm. Bài học đầu tư theo đám đông, chạy theo những cơn sốt rồi bỗng vỡ bong bóng chỉ sau vài ngày đã khiến không ít người nếm trái đắng. Nếu ở giai đoạn trước, nhiều người có xu hướng tham gia đầu tư bất động sản theo tâm lý đám đông với mục đích là “lướt sóng” để kiếm lời, thì ở thời điểm hiện tại, sự thận trọng mới là yếu tố được đề cao số một khi đầu tư vào lĩnh vực này.
Nhận định về xu hướng phát triển của thị trường hiện nay, các chuyên gia cho biết, các nhà phát triển bất động sản sẽ đối mặt với thực trạng cạnh tranh hơn về sản phẩm khi giới thiệu ra thị trường, nhờ đó người mua được tiếp cận các sản phẩm chất lượng cao hơn. Vị trí, hạ tầng giao thông và tiện ích tiệm cận quanh dự án; cũng như tiềm năng phát triển trong tương lai sẽ được quan tâm nhiều hơn, đặc biệt là tại các dự án ở khu vực ven đô như: Bình Thuận, Bình Dương, Bình Phước, Đồng Nai…
Hậu sốt đất và Covid-19 là thời điểm để các nhà đầu tư đánh giá lại toàn diện thị trường và sắp xếp danh mục đầu tư phù hợp. Bên cạnh đó, các nhà đầu tư sẽ thận trọng hơn trước những thông tin quy hoạch, không đổ xô đi mua khi mới “nghe hơi”. Đây là bài học cần thiết để thị trường bất động sản phát triển theo hướng minh bạch, bền vững. Đầu tư trung và dài hạn sẽ mang lại nhiều cơ hội cho các nhà đầu tư. Khi thị trường bị nén càng mạnh thì lực bật sẽ càng cao. Tuy nhiên, dịch bệnh cũng tác động mạnh mẽ đến đầu tư BĐS, nhiều chuyên gia nhận định, xu hướng đầu tư dài hạn đang hình thành ngày càng rõ nét và nhà đầu tư cũng thận trọng hơn khi tìm hiểu dự án.
Nhìn về dài hạn, bất động sản Việt Nam vẫn luôn là thị trường tiềm năng: Tỷ lệ đô thị hóa thấp so với các nước trong khu vực và một lượng lớn nhu cầu với gần 100 triệu dân. Tại Việt Nam, có thể nói sở hữu một ngôi nhà dường như là điều bắt buộc đối với một người trưởng thành.
Bất động sản vẫn là nơi trú ẩn tài sản vừa bảo đảm tính an toàn và sinh lời trong các thời kỳ khủng hoảng kinh tế, điều này thể hiện rất rõ trong thời gian qua khi so sánh mức độ ưu tiên đầu tư giữa BĐS và các kênh khác. Mặt khác, bối cảnh giãn cách xã hội tác động mạnh đến tâm lý và quyết định mua của khách hàng trong dài hạn. Họ muốn sống trong môi trường đô thị chuẩn quốc tế, gần các tiện ích dịch vụ thiết yếu, chăm sóc sức khỏe, giáo dục cũng như thuận tiện di chuyển. Các chuyên gia cho rằng, rất khó để xảy ra tình trạng mất thanh khoản và giảm giá, mức giá sẽ tiếp tục tăng lên trong bối cảnh chi phí nguyên vật liệu, sắt thép vẫn không có dấu hiệu dừng lại.
Nhiều chủ đầu tư điều chỉnh kế hoạch, mục tiêu doanh số cho những tháng cuối năm. Nói cách khác, nguồn cung không quá dồi dào để có thể gọi là dư thừa và cũng không có hiện tượng bán tháo để tạo cơ hội “lướt sóng”. Bên cạnh đó, mặc dù dịch bệnh, nhưng giá bất động sản sơ cấp từ các chủ đầu tư trong thời gian qua không có nhiều biến động. Thị trường thứ cấp gần như đứng yên, có tâm lý chờ đợi nên khó có hiện tượng “lướt sóng”.
Bên cạnh đó, theo đánh giá của các chuyên gia, sinh khí mới của thị trường bất động sản hiện tại đang nằm ở thị trường các địa phương khi chiến lược của các “ông lớn” đang tập trung vào công cuộc “đánh bắt xa bờ”, săn quỹ đất và tìm kiếm cơ hội ở những thị trường mới, tiềm năng và dư địa phát triển còn dồi dào. Hầu hết nhà đầu tư đang gặp khó khăn do dịch bệnh, nhất là sau giai đoạn một số thành phố lớn giãn cách kéo dài khiến mọi quyết định xuống tiền vào bất động sản cần suy tính. Tâm lý giằng co có thể đến từ việc các nhà đầu tư lo ngại về việc thị trường có thể đang ở trong giai đoạn đỉnh sóng và cuối chu kỳ tăng giá kéo dài vừa qua.
Cương Nguyễn
(Tổng Hợp)