Tại sao 3.790 căn hộ tại khu đô thị mới Thủ Thiêm tiếp tục được đưa ra đấu giá sau nhiều phiên thất bại. Nhiều chuyên gia cho rằng, nguyên nhân dẫn đến đấu giá thất bại là do TPHCM đề ra chủ trương “khó”, không xé lẻ mà muốn bán trọn các lô và thu tiền trong một lần.
3 lần đấu giá đã diễn ra, nhưng đều… ế khách. Ở lần đấu giá đầu tiên vào năm 2017, TPHCM đưa ra mức giá khởi điểm là 8.800 tỷ đồng, tuy nhiên không có đơn vị nào tham gia. Lần thứ 2 là vào tháng 2/2018, 3.790 căn hộ tái định cư lại được đưa ra đấu giá với giá 9.100 tỷ đồng nhưng cũng không có người mua. Lần thứ 3 vào tháng 6/2021, phía thành phố đưa giá khởi điểm 9.900 tỷ đồng, tương ứng bình quân 2,6 tỷ đồng mỗi căn nhưng kết quả vẫn là ế khách.
Nhiều chuyên gia cho rằng, nguyên nhân dẫn đến đấu giá thất bại là do TPHCM đề ra chủ trương “khó”, không xé lẻ mà muốn bán trọn các lô và thu tiền trong một lần. Từ đó, đối tượng tham gia cũng trở nên hạn chế, gặp khó khăn khi giải quyết bài toán về tài chính, ngân sách.
Ngoài ra, theo quy định, doanh nghiệp khi tham gia hoạt động đấu thầu phải ký quỹ 20% giá khởi điểm. Trong trường hợp trúng đấu giá, đơn vị phải nộp 50% giá trị trúng thầu trong thời hạn một tháng và 50% còn lại sẽ phải nộp trong 90 ngày. Số tiền thanh toán ngay quá lớn khiến các nhà đầu tư, doanh nghiệp không khỏi chùn bước.
Tới nay, UBND TPHCM đã quyết định giao cho Trung tâm Phát triển quỹ đất trực thuộc Sở Tài nguyên Môi trường TPHCM tiến hành triển khai phương án tổ chức. Hiện giá khởi điểm của các căn hộ vẫn chưa được ban ngành công bố.
Phó chủ tịch UBND TPHCM Bùi Xuân Cường chiều 28/2 đã nghe báo cáo kế hoạch chi tiết các thủ tục, tiến hành tổ chức đấu giá các lô đất và 3.790 căn hộ chung cư thuộc khu tái định cư Bình Khánh.
Với diện tích 38,4ha, quy mô tổng thể bao gồm 12.500 căn hộ, khu tái định cư Bình Khánh được xây dựng kể từ năm 2013 và cơ bản được hoàn thành vào năm 2015. Dự án thực hiện nhằm phục vụ tái định cư tại chỗ cho các hộ dân thuộc 5 phường trung tâm của khu đô thị mới Thủ Thiêm.
Dù đã xong và được đưa vào hoạt động gần 10 năm nhưng hàng nghìn căn hộ tại khu “đất vàng” này vẫn bị bỏ hoang, không có cư dân sinh sống. Nhiều lần TPHCM thực hiện bán đấu giá mà cũng không ai mua. Trong khi đó, mỗi năm, thành phố phải chi hàng chục tỷ đồng để bảo trì, thuê người quản lý.
Đầu tháng 7/2021, khi tình hình dịch bệnh diễn ra phức tạp, UBND TPHCM ra quyết định trưng dụng 3 khu nhà tái định cư làm bệnh viện dã chiến thu dung điều trị cho các bệnh nhân mắc Covid-19.
Trong đó, thành phố sử dụng nhiều lô chung cư tại Khu tái định cư Bình Khánh (Khu đô thị mới Thủ Thiêm, TP Thủ Đức) để làm bệnh viện dã chiến thu dung số 3, 6, 7, 8, 10, 11, 12 điều trị cho các ca dương tính Covid-19 và khu cách ly tập trung.
Theo tìm hiểu, khu tái định cư này được đánh giá là dự án sở hữu vị trí đẹp nhất Sài Gòn, nằm trên mặt đường đắc địa Mai Chí Thọ (TP Thủ Đức) và Lương Định Của, nối liền trung tâm TPHCM qua hầm Thủ Thiêm đi TP Thủ Đức.
Chủ đầu tư dự án là Công ty TNHH Keppel Land Việt Nam, Công ty cổ phần Sài Gòn Xây dựng, Công ty TNHH Xây dựng Thuận Việt cùng các công ty khác làm nhà thầu thi công.
Với diện tích 38,4 ha, hơn 12.000 căn hộ của dự án đã được xây dựng để phục vụ tái định cư tại chỗ cho các hộ dân thuộc 5 phường trung tâm của Khu đô thị mới Thủ Thiêm.
Tuy đã được xây dựng từ năm 2013 và cơ bản hoàn thành vào năm 2015 nhưng gần 10 năm nay, hàng nghìn căn hộ tại khu này vẫn luôn trong tình trạng “vườn không nhà trống”, được rao bán nhiều năm mà không ai mua.
Ngoài các lô chung cư đầy đủ cơ sở hạ tầng hiện đại, dự án còn có cả khu trường học, công viên, hồ bơi… Tuy nhiên, một số hạ tầng lâu ngày chưa thể hoạt động vì không có người.
Quỹ nhà tái định cư do Nhà nước quản lý xây để phục vụ đối tượng thuộc diện đền bù giải phóng mặt bằng nhưng phần lớn người dân đã nhận tiền đền bù và mua nhà nơi khác ở. Do đó, người dân không đến ở tại các căn hộ này. Bên cạnh đó, nguyên nhân khác là dự án đã được xây dựng từ nhiều năm trước, thiết kế cũ và chất lượng không bằng các dự án của các chủ đầu tư có thương hiệu phát triển mới đây.
Ngoài ra, khi bán thì nhà tái định cư cũng cần được bán qua đấu giá song thủ tục đấu giá thường chờ thủ tục, quy trình xét duyệt giá khá lâu… trong khi nhà thương mại, hạng sang được các chủ đầu tư mở bán theo tiến độ, được quảng bá có thiết kế, tiêu chuẩn chất lượng cao.
Tổng Hợp
(Dân Trí)