Yếu tố chính sách có tác động rất lớn đến thị trường bất động sản và thông thường có độ trễ khoảng hai quý. Còn trước mắt, thị trường bất động sản có khả năng chuyển biến từ cuối quý II/2023, cho dù chưa thực sự rõ nét.
Điểm sáng gần đây là hoạt động đầu tư vào bất động sản thương mại ở Việt Nam vẫn là ưu tiên hàng đầu trong chương trình nghị sự của nhiều tổ chức kinh tế lớn ở châu Á là các công ty bảo hiểm và hưu trí, quỹ đầu tư quốc gia… Cụ thể, khảo sát về “Ý định của nhà đầu tư châu Á – Thái Bình Dương năm 2023” của CBRE cho thấy, TP.HCM là điểm đến hấp dẫn thứ ba, chỉ sau Tokyo và Singapore. Đây là lần đầu tiên thành phố đông dân nhất cũng là đầu tầu kinh tế của Việt Nam lọt vào top 3. Thủ đô Hà Nội xếp thứ 9, trên cả Seoul.
Bloomberg thì cho biết, các điều kiện tín dụng ở Việt Nam đang dần được nới lỏng khi “Trung Quốc+1” trở thành mục tiêu quan trọng trong thu hút đầu tư tại châu Á. Ở trong nước, Novaland đang đưa các kỹ sư trở lại để hoàn thành khách sạn Grand Manhattan trong bối cảnh doanh nghiệp đang nỗ lực cơ cấu lại nợ vay. Chính phủ cũng ủng hộ cách tiếp cận này để đưa tiền chảy trở lại thị trường bất động sản. Cổ phiếu của Vinhomes – nhà phát triển bất động sản niêm yết lớn nhất nước, đã tăng 20% kể từ đầu tháng 3/2023, sau khi mất hơn một nửa giá trị trong 16 tháng…
Ông David Jackson, Tổng giám đốc Colliers Việt Nam nhận định, thị trường bất động sản bắt đầu xuất hiện một vài tín hiệu tích cực kể từ đầu quý II/2023 khi tình hình lãi suất dần ổn định nhờ nỗ lực của Chính phủ. Điều này cải thiện tâm lý thị trường, đặc biệt với nhà đầu tư có tiềm lực tài chính sẽ tận dụng lúc “giao thời” này để đẩy nhanh quá trình thẩm định, đàm phán và giao dịch các dự án.
“Trong vài quý tới, thị trường kỳ vọng sẽ chứng kiến các thương vụ đầu tư quy mô lớn. Các phân khúc hồi phục tốt nhất là nhà ở, công nghiệp và bán lẻ nhờ duy trì sức cầu và tiềm năng tăng trưởng trong dài hạn. Xét trên tổng thể, điều này cho thấy thị trường bất động sản Việt Nam vẫn là một trong những thị trường được săn đón nhất trong khu vực nhờ được hậu thuẫn bởi nền tảng vĩ mô vững chắc”, ông David Jackson nói.
Ông Nguyễn Đình Tùng, Tổng giám đốc Ngân hàng TMCP Phương Đông (OCB) nhận xét, bức tranh kinh tế vĩ mô đang có chuyển động tích cực khi hàng loạt giải pháp gỡ khó cho thị trường bất động sản và nền kinh tế được triển khai. Trong đó, động thái liên tục giảm lãi suất điều hành của Ngân hàng Nhà nước đang thúc đẩy các ngân hàng thương mại giảm mặt bằng lãi suất.
Về xu hướng lãi suất trong thời gian tới, lãnh đạo OCB cho rằng, trong ngắn hạn 3-6 tháng, lãi suất có thể giảm thêm ít nhất 1%/năm với cả huy động và cho vay. Còn về dài hạn, lãi suất huy động bình quân cần đưa về mức 5-6%/năm để kéo giảm lãi suất cho vay về mức 8-10%/năm, như vậy sẽ hỗ trợ tốt hơn cho nền kinh tế nói chung, thị trường bất động sản nói riêng.
Trong bối cảnh hiện tại, các bất động sản tồn kho có thể hoàn thành pháp lý, có chính sách tốt từ chủ đầu tư thì người mua ở thực sẽ vẫn tìm mua. Theo quan sát của tôi, nhu cầu nhà ở tại các đô thị lớn vẫn rất cao. Bạn bè tôi đều muốn sở hữu nhà đất ở thành phố và hiện chỉ chờ lãi suất giảm thêm, chủ đầu tư có chính sách bán hàng phù hợp là xuống tiền.
Hiện nay, lãi suất ngân hàng có xu hướng giảm dần, số lượng các nhà đầu tư dùng đòn bẩy tài chính đã nhiều hơn. Theo quan sát của tôi, tại TP. Thủ Đức, TP.HCM, các giao dịch nhà chung cư phân khúc từ 2-5 tỷ đồng/căn hộ được giao dịch nhiều hơn khi người mua tranh thủ sự hỗ trợ vốn vay, lãi suất từ các ngân hàng.
Hay tại các thị trường ven TP.HCM có động lực tăng trưởng cao như Bình Phước, Đồng Nai, Bà Rịa – Vũng Tàu…, các khu vực gắn với dự án hạ tầng giao thông lớn như đường cao tốc, khu công nghiệp…, nhiều sản phẩm đất nền có xu hướng quay về mức giá của 3 năm trước. Điển hình là Bình Phước, thị trường này có biên độ giá còn thấp nên được quan tâm. Nhiều nhà đầu tư mua các lô đất có diện tích 600-700 m2 để xây nhà trọ cho thuê dài hạn để vừa có dòng tiền, vừa chờ tăng giá.
Quan sát lịch sử thị trường cho thấy, sau các giai đoạn suy thoái, các sản phẩm nhà ở xã hội, văn phòng, căn hộ dịch vụ, nhà ở trong các khu đô thị đầy đủ tiện ích, có vị trí đẹp… sẽ lên ngôi và được nhà đầu tư săn đón.
Các chủ đầu tư đang nỗ lực tái khởi động dự án cũng như hoạt động bán hàng để sớm đưa sản phẩm ra thị trường, thế nhưng sức mua cần được “giải mã”.
Tổng Hợp
(ĐTCK)