Theo dữ liệu của Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARS) công bố mới đây, nếu như quý I/2023 chỉ có hơn 1.000 sản phẩm được giao dịch trên toàn quốc thì sang quý II/2023 tăng lên khoảng 3.700 giao dịch thành công và tới quý III/2023, lượng tiêu thụ đạt khoảng 5.770 giao dịch…
Phân tích kỹ hơn số liệu do VARS cung cấp cho thấy, mặc dù nguồn cung ra thị trường thời gian qua chủ yếu là các dự án cũ nhưng đều là các sản phẩm tốt, pháp lý hoàn chỉnh, lại được tái cấu trúc giá nên dễ nhận được sự quan tâm. Theo VARS, một số đại lý, công ty bất động sản ghi nhận mỗi tuần đạt 15-20 giao dịch trong quý III vừa qua, đây là con số ấn tượng đối với thị trường ở thời điểm hiện tại.
Trong đó, gần 90% lượng giao dịch là căn hộ chung cư từ các dự án được phát triển bởi các chủ đầu tư uy tín, ở các đại đô thị đã đi vào hoạt động tại các thành phố lớn như TP.HCM, Hà Nội, Hải Phòng, Đà Nẵng… Đây là dòng sản phẩm luôn có nhu cầu rất lớn, đáp ứng được cả mục đích ở thực lẫn đầu tư trong bối cảnh nguồn cung sản phẩm này ngày càng khan hiếm.
Chia sẻ tại sự kiện về thị trường bất động sản do VARS tổ chức mới đây, ông Lê Đình Chung – thành viên Tổ công tác nghiên cứu thị trường của VARS, Tổng giám đốc SGO Homes cho rằng, hiện đã qua giai đoạn “cứ mua chung cư là lỗ”, việc đầu tư căn hộ hoàn thiện là lựa chọn của đa số nhà đầu tư, đặc biệt tại các đô thị lớn như Hà Nội và TP.HCM. Các dự án được mở bán tại thời điểm có độ nén thị trường đủ lâu, có thời gian “rumor” đủ dài, chủ đầu tư cũng thận trọng và chỉ tung hàng sau khi đã tìm hiểu kỹ nhu cầu thị trường, đồng thời giá bán thực tế được chiết khấu sâu giúp kéo gần khoảng cách giữa chủ đầu tư và khách hàng.
Thực tế, từ cuối quý III/2023, thị trường bất động sản chứng kiến nhiều chủ đầu tư tung dự án ra bán. Tại TP.HCM, các sự kiện bán hàng của Phú Mỹ Hưng, Vinaland, Nam Long, Masteri Homes, Khang Điền… thu hút nhiều khách hàng tham gia, tạo nên không khí nhộn nhịp. Các thị trường vùng ven như Bình Dương, Đồng Nai, Long An, Bà Rịa – Vũng Tàu… cũng sôi động không kém.
Tương tự, tại Hà Nội, nhiều dự án của các chủ đầu tư Vinhomes, Xuân Mai Corp, Khai Sơn, Hưng Thịnh, Masterise Homes, BRG… hoặc phân phối qua các nhà đầu tư thứ cấp như Cenland, Hải Phát Land, Đất Xanh miền Bắc… liên tục công bố các lễ mở bán với các chương trình ưu đãi lớn như chiết khấu từ 20-30% khi thanh toán 95% giá trị sản phẩm, ân hạn nợ gốc lên tới 24 tháng…
Khảo sát mới đây của Viện Nghiên cứu Kinh tế – Tài chính – Bất động sản Dat Xanh Services (DXS- FERI) cho biết, dù tâm lý và hành vi của người mua bất động đã có sự thay đổi, nhưng căn hộ vẫn là loại hình sản phẩm được ưu tiên tại các đô thị lớn với 62% người được hỏi lựa chọn; tiếp theo là biệt thự, nhà phố riêng lẻ (31%); biệt thự, đất nền dự án (5%); đất nền riêng lẻ (2%).
Ông Nguyễn Anh Quê, Chủ tịch Hội đồng quản trị Công ty Cổ phần Tập đoàn Đầu tư và Phát triển G6 (G6 Group) nhìn nhận, từ cuối tháng 9/2023 trở đi là thời điểm kỳ vọng thị trường bắt đầu tươi sáng nhờ động lực từ dòng tín dụng lãi suất thấp, đặc biệt là chính sách vay ngân hàng này để đáo nợ ngân hàng khác. Hiện tại, các ngân hàng đang đẩy mạnh chào mời người dân vay tiền mua nhà, chủ đầu tư có nhu cầu vay vốn cũng có những gói tín dụng khá hấp dẫn. Sắp tới, sẽ có một lượng lớn nhà đầu tư sử dụng đòn bẩy nợ vay để nắm bắt thời điểm mà họ xác định là đáy để xuống tiền.
Nhìn chung, theo đánh giá của các thành viên thị trường, chưa bao giờ thị trường bất động sản đón nhận nhiều chính sách hỗ trợ như thời gian qua. Càng về cuối năm, các tín hiệu tích cực càng thể hiện rõ nét do các chính sách dần thẩm thấu, nhất là cơ chế điều tiết tiền tệ theo hướng nới lỏng hơn, tạo điều kiện hơn cho người mua nhà tiếp cận với các gói vay lớn từ Ngân hàng Nhà nước.
Tổng Hợp
(ĐTCK)