Ở New York (Mỹ) và London (Anh), chủ sở hữu của những tòa tháp văn phòng cao cấp đang tìm mọi cách để tránh xa nợ nần.
Một số ông chủ của trung tâm mua sắm lớn nhất ở trung tâm thành phố San Francisco (Mỹ) đang muốn rời đi trong khi một tòa nhà chọc trời mới ở Hồng Kông (Trung Quốc) chỉ có tỷ lệ thuê là 25%.
Sự lao dốc đang len lỏi bên trong bất động sản thương mại như một vệt đen xuyên qua nền kinh tế toàn cầu. Ngay cả khi thị trường chứng khoán phục hồi và các nhà đầu tư kỳ vọng rằng tốc độ tăng lãi suất sẽ giảm xuống thì rắc rối liên quan đến bất động sản vẫn có thể tiếp tục trong nhiều năm.
Sau thời gian dài chi tiêu điên cuồng do lãi suất vay nợ thấp, giờ đây, nhiều ông chủ của các bất động sản cho thuê đang phải vật lộn với những thay đổi về cách và nơi mọi người làm việc, sinh sống, mua sắm sau đại dịch.
Theo Bloomberg, một điểm bùng phát đang đến. Chỉ riêng ở Mỹ, các khoản vay bất động sản thương mại trị giá 1.400 tỷ USD sẽ đến hạn thanh toán trong năm nay và năm sau. Khi đó, những chủ sở hữu bất động sản phải đối mặt với khoản thanh toán lớn có thể sẽ muốn tuyên bố vỡ nợ thay vì trả nợ.
Một số chủ bất động sản lớn bao gồm Blackstone, Brookfield và Pimco đã chọn ngừng thanh toán cho một số tòa nhà vì họ có cách sử dụng tiền mặt và tài nguyên tốt hơn. Tại Mỹ, nơi tỷ lệ nhân viên quay lại văn phòng thấp hơn ở châu Á và châu Âu, giá trị của các văn phòng chất lượng đã giảm 27% kể từ tháng 3/2022, thời điểm lãi suất bắt đầu tăng, theo công ty phân tích dữ liệu Green Street.
Đồng thời, giá xây dựng căn hộ đã giảm 21% và trung tâm thương mại giảm 18%. Giá văn phòng dự kiến sẽ giảm hơn 25% ở châu Âu và gần 13% ở khu vực châu Á – Thái Bình Dương trước khi chạm đáy, PGIM Real Estate, một đơn vị của Prudential Financial, dự báo.
Phải mất 6 năm để giá thuê văn phòng ở Mỹ phục hồi sau cuộc khủng hoảng tài chínhnăm 2008 mặc dù giai đoạn đó tập trung vào bất động sản nhà ở. “Lần này chúng tôi nghĩ sẽ mất 10 năm”, Richard Barkham, chuyên gia của công ty đầu tư bất động sản thương mại CBRE Group, nói với Bloomberg.
Những rắc rối của bất động sản thương mại có thể gây thêm căng thẳng cho hệ thống tài chính vốn đã quay cuồng với cuộc khủng hoảng năm nay. Và khi suy thoái trầm trọng hơn, điều đó sẽ gây ra biến đổi đối với một số thành phố khi họ phải đối mặt với tình trạng các tòa nhà bị bỏ trống và các khoản thu thuế bất động sản thấp hơn.
Peter Hayes, giám đốc nghiên cứu đầu tư của PGIM Real Estate ở London, cho biết: “Các thành phố đều có câu chuyện khác nhau khi nói đến bất động sản thương mại nhưng tất cả đều chịu ảnh hưởng bởi những cú sốc cục bộ”.
Dưới đây là những rắc rối đang diễn ra tại một số trung tâm tài chính và kinh doanh lớn trên thế giới.
Không nơi nào ở Mỹ khủng hoảng rõ rệt hơn ở San Francisco, nơi hết chủ tòa nhà này đến tòa nhà khác rơi vào tình trạng vỡ nợ. San Francisco từng bùng nổ với những start up đình đám như Airbnb, Twitter, Uber cùng một số gã khổng lồ lâu đời như Salesforce. Còn giờ đây, phần lớn họ đều đã cắt giảm nhân sự và không gian văn phòng.
Thành phố đang vật lộn để thu hút lại các nhà tuyển dụng cũng như nhân viên đang làm việc từ xa. Do có nhiều tòa nhà văn phòng nên khu vực này đang đem lại cảm giác đặc biệt trống trải khi lượng người thuê ít đi.
Tại quận Union Square sôi động một thời, chủ sở hữu của San Francisco Mall, trung tâm mua sắm lớn nhất thành phố, tháng này đã trao chìa khóa cho một bên khác trong thương vụ trị giá 558 triệu USD.
Với việc ngành du lịch phục hồi chậm sau đại dịch, Park Hotels & Resorts đã ngừng thanh toán khoản nợ 725 triệu USD gắn liền với hai trong số những khách sạn lớn nhất của thành phố là Hilton San Francisco Union Square và Parc 55 San Francisco. Trong khi đó, công ty cho thuê bất động sản Veritas Investments đã vỡ nợ với khoản nợ 675 triệu USD.
Theo Bloomberg, tỷ lệ văn phòng trống và sẵn có tại đây đã tăng gấp 3 lần so với giai đoạn trước đại dịch. Mặt khác, việc giá bất động sản thương mại thấp hơn đang thúc đẩy một số nhà đầu tư ở nơi khác xem xét các cơ hội mua lại tiềm năng dù điều đó không mấy dễ chịu với những chủ sở hữu ở San Francisco.
Thị trưởng London Breed dự kiến thâm hụt ngân sách thành phố sẽ đạt mức 780 triệu USD trong 2 năm. Để khắc phục, bà đề xuất đa dạng hóa trung tâm thành phố, bao gồm cả việc chuyển đổi nhiều tòa văn phòng thành nhà ở và đề xuất sử dụng trung tâm thương mại Westfield theo những cách khác bởi đang có rất nhiều khoảng trống cần được lấp đầy.
Tổng Hợp
(Dân Trí)