Việt Nam là một trong những nền kinh tế tăng trưởng nhanh nhất trong khu vực, theo đó tầng lớp thu nhập trên trung bình sẽ có xu hướng tăng mạnh, quy mô hộ gia đình nhỏ hơn, thúc đẩy nhu cầu mua nhà lần đầu.
Trong giai đoạn vừa qua, theo nghiên cứu của nhiều tổ chức như JLL, CBRE hay Savills Việt Nam, mức tăng trung bình toàn thị trường đạt khoảng 7%/năm, riêng phân khúc chung cư giá rẻ có biên độ tăng mạnh nhất, trung bình khoảng 30%/năm trong 3 năm gần đây. Tuy nhiên, tiềm năng tăng giá còn lớn trong con mắt của các nhà đầu tư nước ngoài, bởi tỷ lệ gia tăng nhóm người giàu và trung lưu tại Việt Nam theo World Bank là cao nhất thế giới, đạt mức 25 triệu người vào năm 2025. Đồng thời, ngay cả với phân khúc căn hộ cao cấp hiện có giá từ 3.000 – 7.000 USD/m2 (tại TP.HCM), so với mặt bằng chung của nhiều quốc gia trong khu vực vẫn thấp hơn đáng kể và điều đáng nói hơn là tỷ lệ hấp thụ đối với những căn hộ này luôn ở mức cao.
Nghiên cứu của JLL cho thấy, tổng nguồn cung căn hộ ở tất cả các phân khúc đã hoàn thành tại TP.HCM và Hà Nội tính đến quý III/2020 đạt lần lượt 219.500 căn và 232.307 căn với giá bán sơ cấp mới chỉ trung bình khoảng 55 triệu đồng/m2 và 34 triệu đồng/m2 (thông thủy).
Do đó, xét trong chu kỳ dài hạn, thị trường căn hộ vẫn tiếp tục tăng giá trong bối cảnh thiếu hụt nguồn cung. Dưới tác động của Covid-19, để gia tăng doanh số, thời gian qua các chủ đầu tư đã đưa ra những chính sách bán hàng hấp dẫn như gia hạn lịch thanh toán, hỗ trợ thời gian ân hạn lãi suất dài hơn, hoặc tặng phí quản lý trong 2 năm và các chính sách này sẽ còn tiếp tục làm tăng sức cầu trong thời gian tới đây.
Đồng quan điểm, ông Nguyễn Văn Đính, Phó chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Việt Nam cho biết, nguồn cung mới không nhiều do ảnh hưởng của dịch bệnh và vấn đề pháp lý trong khi nhu cầu mua nhà còn rất lớn. Tốc độ đô thị hóa, tăng trưởng dân số nhanh và quy mô hộ gia đình giảm đã góp phần làm tăng nhu cầu nhà ở của người dân, khiến giá nhà khó bình ổn.
Năm 2020 là một năm nhiều nốt trầm với thị trường bất động sản, nhưng theo nhìn nhận của các thành viên thị trường, điều này không đến từ những yếu kém nội tại nên thị trường với khả năng cung – cầu vẫn được duy trì sẽ sớm bật lại rất nhanh.
Trọng điểm các khu vực
Đối với phân khúc đất nền, nhà liền thổ, shophouse, có thể nhận thấy khu vực Hà Nội có mức độ trầm hơn về giá so với TP.HCM và ở phía Nam, quán quân tăng giá lại một lần nữa xướng lên cái tên Thủ Đức. Các khu vực trong phạm vi Thành phố Thủ Đức như quận Thủ Đức, quận 2, quận 9 mấy tháng nay, giá bất động sản liền thổ nóng hơn lửa.
Nhiều tháng qua, TP.HCM gần như không có dự án mới được phê duyệt, chỉ có dự án đã được xem xét, được chấp thuận chủ trương từ trước và hoàn thành nhỏ giọt các hoạt động cấp phép xây dựng, đủ điều kiện bán hàng, dẫn đến giá bán tăng mạnh.
Dự án căn hộ King Crown Infinity tại quận Thủ Đức dù đang làm móng nhưng chào bán khoảng 80 triệu đồng/m2. Mức giá này được xem là cao kỷ lục từ trước đến nay tại Thủ Đức, ngang bằng với giá bán một số dự án căn hộ tại khu đô thị mới Thủ Thiêm, trung tâm quận 2.
Thành lập Thành phố Thủ Đức ngày 31/12/2020 đã tỏa sức nóng trước đó vài tuần, khiến giao dịch mua – bán bất động sản khu vực này trở nên vô cùng sôi động.
Tại quận 9, phân khu mới của Vinhomes Grand Park là The Origami chào bán với mức giá lên tới 40 – 50 triệu đồng/m2, cao hơn khoảng 10 triệu đồng so với các phân khu mở bán giai đoạn cuối năm 2019.
Trên các tuyến đường Nguyễn Xiển, Nguyễn Phước Thiện, Hoàng Hữu Nam, Nguyễn Văn Tăng… thuộc quận 9, đất mặt tiền đường được đẩy lên tới trên 100 triệu đồng/m2, tăng khoảng 35-40% so với trước đó vài tháng. Nhiều môi giới tại đây cho biết, từ khi khu đô thị của Tập đoàn Vingroup triển khai, cộng thêm Bến xe Miền Đông, Bệnh viện Ung bướu được xây dựng và thông tin tiến độ thành lập Thành phố Thủ Đức được đẩy nhanh cũng đẩy giá nhà đất tăng cao chóng mặt.
Tại khu vực Thủ Thiêm, giá bán căn hộ tiếp tục được đẩy lên cao, chẳng hạn như dự án The River Thu Thiem có giá bán trung bình 6.000 USD/m2, dự án The Metropole Thủ Thiêm do Công ty Quốc Lộc Phát làm chủ đầu tư và phát triển bởi Sonkim Land có giá bán lên đến 7.900 USD/m2, hay dự án khu phức hợp tháp quan sát Thủ Thiêm do Công ty TNHH Liên doanh Thành phố Đế Vương làm chủ đầu tư có giá bán đến 160 triệu đồng/m2…
Nguyên nhân của việc tăng giá là do nguồn cung khan hiếm và những tác động từ quy hoạch và hạ tầng.