Nhà đầu tư bất động sản “hướng tâm” trở lại sau thời gian “đánh Đông, dẹp Bắc” ở các thị trường tỉnh và vùng ven.
Trong câu chuyện với phóng viên Báo Đầu tư Chứng khoán, anh Hoàng Điệp – nhà đầu tư bất động sản đến từ Hà Nội cho hay, trong giai đoạn 2021-2022, anh cùng một vài người bạn đầu tư vào một số bất động sản “đồng xa” tại Bắc Giang, Thái Nguyên, thậm chí ở cả Long An. Tuy nhiên, bước sang năm 2023, nhóm nhà đầu tư này đã thay đổi chiến thuật, “đảo” danh mục từ “đồng xa” về “đồng gần”.
“Năm 2022, nhóm chúng tôi may mắn đón được sóng đất nền Long An. Chỉ trong vài tháng, thửa đất của tôi tăng giá gần 300 triệu đồng. Cụ thể, hồi tháng 1/2022, tôi mua vào một lô đất nền ở huyện Đức Hòa dọc theo Tỉnh lộ 10, diện tích 100 m2 với giá 12,5 triệu đồng/m2. Đến tháng 4/2022, tôi bán ra thửa đất này với giá 15,4 triệu đồng/m2. Lúc đó, đất nền Đức Hòa tăng giá mạnh nhờ thông tin huyện này được quy hoạch lên thành phố”, nhà đầu tư này kể và cho biết thêm rằng, sau khi “gặt nhanh gánh về”, nhận thấy triển vọng thị trường năm 2023 không mấy sáng sủa, nhóm anh đã bán hết các lô đất nền ngoại tỉnh đã đầu tư trước đó để thu tiền về và hiện đang tìm kiếm các sản phẩm chung cư đã bàn giao (1-2 năm) hoặc nhà đất có thể cải tạo thành chung cư mini để cho thuê ở khu vực trung tâm Hà Nội.
Theo tìm hiểu của phóng viên, trường hợp như nhóm nhà đầu tư trên không hiếm, thậm chí còn ngày một phổ biến với các nhà đầu tư Thủ đô.
Thị trường bất động sản đi qua nửa đầu năm 2023 với nhiều khó khăn, theo đó thanh khoản vẫn ở mức thấp và giá bán liên tục đi xuống. Theo đó, đến nay sự trầm lắng và chờ đợi tiếp tục bao trùm toàn thị trường.
Tuy nhiên, thị trường bất động sản vẫn xuất hiện những điểm sáng khi Chính phủ liên tục ráo riết chỉ đạo tháo gỡ những vướng mắc. Bên cạnh đó, Ngân hàng Nhà nước đã nhiều lần giảm lãi suất điều hành, theo đó, các ngân hàng thương mại cũng giảm lãi suất cho vay. Do đó, nhiều người trong ngành cho rằng, thị trường có nhiều động lực hồi phục vào nửa cuối năm.
Đưa ra dự báo về thị trường bất động sản nửa cuối năm, ông Phạm Anh Khôi thành viên Tổ nghiên cứu thị trường của Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARS) cho rằng, sẽ có 2 kịch bản cho thị trường sắp tới. Cụ thể, kịch bản thứ nhất, nếu tình hình thị trường bất động sản vẫn khó khăn, niềm tin của nhà đầu tư chưa được khôi phục thì có thể nguồn tiền này vẫn tiếp tục ở lại hệ thống ngân hàng, chấp nhận một mức lãi suất thấp hơn.
Ở kịch bản thứ hai, nếu lãi suất huy động giảm xuống mức 6-7% vào thời điểm cuối năm nay hoặc thậm chí là không giảm thì nguồn tiền khả năng cao sẽ ưu tiên quay trở lại thị trường bất động sản trong điều kiện niềm tin của người mua được cải thiện.
Chuyên gia bất động sản Trần Khánh Quang, Tổng Giám đốc công ty đầu tư Bất Động Sản Việt An Hòa cho rằng, thị trường bất động sản sẽ từng bước trở lại tốt hơn. Điều này phản ánh rõ qua thị trường chứng khoán, thị trường được xem là “đi trước” của nền kinh tế nói chung cũng như bất động sản nói riêng.
Ông Quang cho rằng, nửa cuối năm bất động sản bắt đầu trở lại từ đáy. Khi đó, các giao dịch tiếp tục gia tăng, các chủ đầu tư đang nhiệt tình và chủ động trong việc đưa ra các chính sách hợp lý để kéo thị trường trở lại, giá bán cũng đang hợp lý hơn, tiến độ thanh toán kéo dài hơn. “Tôi nghĩ 6 tháng cuối năm thị trường sẽ bắt đầu nhẹ nhàng đi lên”, vị này nhấn mạnh.
Ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) nhận định, thị trường bất động sản trong thời gian tới sẽ có sự thay đổi nhờ các chính sách mới được ban hành. Dưới trợ lực mới đến từ vấn đề pháp lý, các dự án đáp ứng nhu cầu của thị trường như nhà ở xã hội, nhà ở bình dân sẽ sớm được cải thiện nguồn cung. Đồng thời, dòng vốn cho thị trường bất động sản được kỳ vọng sớm được khơi thông. Từ đó, thúc đẩy thị trường phục hồi và tăng trưởng.
Tổng Hợp
(ĐTCK, NSTT)