Trong bối cảnh các kênh đầu tư khác tiềm ẩn nhiều rủi ro, nhiều người đã lựa chọn bất động sản như là kênh đầu tư an toàn và hiệu quả. Nhưng chi phí đất, tiền đền bù, thuế sử dụng đất, giá nguyên vật liệu đầu vào, nhân công… đều tăng, nên giá bất động sản khó giảm và tăng ở mọi phân khúc…
Nhu cầu nhà ở ngày một tăng trong khi nguồn cung hạn chế, đồng thời có một lượng lớn tiền rút từ các lĩnh vực khác chuyển sang bất động sản để đón đầu cơ hội thị trường địa ốc phục hồi sau giãn cách. Hầu hết các phân khúc BĐS đều có xu hướng suy giảm lượt quan tâm do ảnh hưởng của dịch bệnh, ngược lại, căn hộ chung cư ghi nhận nhu cầu tìm mua gia tăng ở cả thị trường Hà Nội và TP.HCM. Nhu cầu được chia đều cho các dòng sản phẩm ở cả 3 phân khúc cao cấp, trung cấp và bình dân. Chung cư trước nay vốn vẫn luôn là loại hình nhận được nhiều sự quan tâm vì phục vụ phần lớn là nhu cầu thực. Giá chung cư có mức tăng ổn định, ở ngưỡng hợp lý, không bị “sốt” hay thổi giá theo hạ tầng như đất nền,
Trong vòng 2 năm trở lại đây, nguồn cung căn hộ tại TP. HCM rơi vào cảnh khan hiếm do ách tắc về các thủ tục pháp lý. Giá bán căn hộ cũng tăng theo do cung không đủ cầu. Hội Môi giới BĐS Việt Nam cho biết giá bán BĐS trong phân khúc nhà ở vẫn không giảm. Tại TP. HCM, giá bất động sản tăng 10%-15% so với cùng kỳ. Từ đầu năm 2021, dòng tiền đổ vào BĐS tăng rất nhanh, nhất là giai đoạn đầu năm, nhiều tỉnh đã xảy ra tình trạng “sốt” giá đất. Lượng người muốn đầu tư vào BĐS trước khi dịch Covid-19 bùng phát chiếm đến 75%, còn lại 35% đổ vào chứng khoán. Tuy vậy, hơn 4 tháng trở lại đây, do giãn cách xã hội để phòng, chống dịch nên dòng tiền không trực tiếp chảy vào BĐS mà hầu như tập trung vào chứng khoán.
Theo các chuyên gia, nguồn cung mới quý 4, toàn bộ khu vực TP. Hồ Chí Minh và vùng phụ cận có thể có 3.500 – 4.500 căn hộ được đưa ra thị trường. Trong đó, TP. Hồ Chí Minh và Bình Dương vẫn dẫn đầu với khoảng 2.000 – 3.500 căn, tuỳ điều kiện thị trường mà các chủ đầu tư đưa ra lượng hàng phù hợp. Dự kiến, nguồn cung căn hộ của TP. Hồ Chí Minh và vùng phụ cận cả năm 2021 tương đương 55% so với năm 2020.
Phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng vẫn chưa có nhiều dấu hiệu tích cực do các hoạt động du lịch vẫn chưa thể phục hồi mạnh cho đến hết năm 2021, ngoại trừ một vài địa phương có kế hoạch áp dụng hộ chiếu xanh. Sức mua chung trong quý 4, về cơ bản sẽ diễn biến tương tự hoặc tăng nhẹ so với quý 3. Điểm sáng của quý 4 vẫn dựa vào những người có tiềm lực tài chính lựa chọn bất động sản là kênh hàng đầu để đầu tư lâu dài và đa dạng hoá, bảo toàn giá trị tài sản.
Các tỉnh vệ tinh như Đồng Nai, Bình Dương cũng không còn quỹ đất tốt, có pháp lý hoàn thiện nên các doanh nghiệp phải ra xa nữa mới tìm kiếm được quỹ đất để phát triển dự án. Điều này khiến các quỹ đất eo hẹp và giá vì thế cũng tăng cao. Không những thế, các chi phí vốn, xây dựng, tiền sử dụng đất cũng tăng mạnh khiến giá bất động sản tăng theo. Thực tế hiện nay phát triển bất động sản ở các tỉnh không chỉ dựa vào TP. Hồ Chí Minh mà ở nơi đây đều có các trung tâm để thu hút dân về, ngay cả TP. Hồ Chí Minh cũng không còn lấy quận 1, 3 là trung tâm mà có các trung tâm đã dời về các quận, từng quận là từng trung tâm riêng.
Theo các chuyên gia và lãnh đạo doanh nghiệp bất động sản, trước đà tăng giá hiện nay, việc sở hữu quỹ đất lớn để phát triển dự án tại các địa phương lân cận TP.HCM như Đồng Nai, Bình Dương, Long An… không còn dễ như trước, do đó các chủ đầu tư ngày càng phải “đánh bắt xa bờ” hơn. Lấy ví dụ như Cát Tường Group, doanh nghiệp đang phát triển nhiều dự án lớn tại Long An, hiện đã tiến về Hậu Giang và Bình Phước để đầu tư, có thể kể đến một số dự án đang triển khai bán hàng tại đây như Khu đô thị Cát Tường Western Pearl, Cát Tường Phú Hưng, Taka Garden Riverside Homes…
Còn tại khu vực miền Trung, Tập đoàn Danh Khôi công bố ra thị trường dự án mang tên Takashi Ocean Suite Kỳ Co tại Quy Nhơn (Bình Định) với diện tích 8,2 ha, bao gồm 17 block căn hộ và 1 block khách sạn, hay dự án Phức hợp đô thị thương mại dịch vụ và du lịch biển Lagi New City, quy mô 43,4 ha ở Bình Thuận. Ngoài ra, một loạt dự án lớn khác ở khu vực này như Thanh Long Bay, Novaworld Phan Thiết, Mũi Né Summer Land Resort… cũng đều có kế hoạch bán hàng từ nay đến cuối năm.
Tại Đồng Nai, nơi tập trung nhiều dự án lớn như Aqua City của Novaland, Khu đô thị tích hợp Izumi City do Tập đoàn Nam Long bắt tay với đối tác đến từ Nhật Bản phát triển; Gem Sky World của Đất Xanh, Century City của Kim Oanh…, cộng thêm “cú huých” từ các dự án hạ tầng trọng điểm như sân bay Long Thành và một số tuyến cao tốc đang gấp rút triển khai đã giúp giá nhà đất nơi đây tăng nhanh. Đơn cử, tại khu vực TP. Biên Hòa, cách đây một năm, đất thổ cư ở trung tâm Thành phố, gần Khu công nghiệp Amata có giá dao động từ 18-19 triệu đồng/m2, còn các khu vực vùng ven như Trảng Dài hay Tam Phước là 13-14 triệu/m2, thì nay tăng khoảng 15-20%.
Thị trường phía Nam mở cửa trở lại và ngay lập tức giá bất động sản bật tăng, nhất là các sản phẩm để ở và bất động sản vùng ven TP.HCM.do ảnh hưởng của dịch Covid-19 nên nguồn cung bất động sản khan hiếm, dẫn đến tình trạng thiếu hàng. Chưa kể, nhu cầu tiêu dùng của xã hội giảm, nhưng nhu cầu đầu tư vẫn tăng.
Tĩnh Kiên
(Tổng Hợp)