Việc “nóng sốt” đất tại những khu vực này có một phần tác động từ quy hoạch đầu tư các nút giao thông trọng điểm rủi ro pháp lý khi giao dịch bất động sản.
Giao dịch bất động sản cũng đang đối diện với nhiều nguy cơ rủi ro, nhiều người đi mua đất không năm chắc được pháp lý có thể phải chịu rủi ro về phía mình. Trong đó, môi giới bất động sản cũng có thể bị phạt khi đẩy rủi ro pháp lý về phía khách hàng.
Theo Nghị định 16/2022 bắt đầu có hiệu lực từ ngày 28/1/2022 đã có các quy định rất cụ thể về những vi phạm của môi giới bất động sản sẽ bị xử phạt. Cụ thể tại Điều 59, vi phạm quy định về kinh doanh dịch vụ bất động sản sẽ phạt tiền từ 40.000.000 đồng đến 60.000.000 đồng đối với một trong các hành vi sau đây:
Kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản độc lập mà không có chứng chỉ hành nghề hoặc chứng chỉ hành nghề hết thời hạn sử dụng theo quy định; Tẩy xóa, sửa chữa chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản làm sai lệch nội dung chứng chỉ; Cho mượn, cho thuê hoặc thuê, mượn chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản để thực hiện các hoạt động liên quan đến môi giới bất động sản; Tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản đồng thời vừa là nhà môi giới vừa là một bên thực hiện hợp đồng trong một giao dịch kinh doanh bất động sản.
Môi giới có thể bị phạt 250 triệu, Phạt tiền từ 120.000.000 đồng đến 160.000.000 đồng đối với một trong các hành vi sau đây: Kinh doanh dịch vụ bất động sản mà không thành lập doanh nghiệp theo quy định hoặc không đủ số người có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản theo quy định hoặc chứng chỉ hành nghề hết thời hạn sử dụng theo quy định; Hợp đồng kinh doanh dịch vụ bất động sản không được lập thành văn bản hoặc không đầy đủ các nội dung chính theo quy định;
Doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản, dịch vụ sàn giao dịch bất động sản hoặc cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản độc lập không thực hiện chế độ báo cáo theo quy định; Sàn giao dịch bất động sản không có quy chế hoạt động hoặc hoạt động sai quy chế được cơ quan có thẩm quyền chấp thuận hoặc hoạt động không có tên, địa chỉ theo quy định hoặc thay đổi tên, địa chỉ hoạt động nhưng không thông báo đến cơ quan có thẩm quyền theo quy định; Thu các loại phí kinh doanh dịch vụ bất động sản mà pháp luật không quy định.
Phạt tiền từ 200.000.000 đồng đến 250.000.000 đồng đối với một trong các hành vi sau đây: Bất động sản được đưa lên sàn giao dịch bất động sản nhưng không đủ điều kiện theo quy định; Không cung cấp, cung cấp không đầy đủ hoặc cung cấp không trung thực hồ sơ, thông tin về bất động sản mà mình môi giới. Hình thức xử phạt bổ sung: Tước quyền sử dụng chứng chỉ hành nghề từ 03 tháng đến 06 tháng đối với hành vi quy định tại điểm c khoản 1 Điều này; Đình chỉ hoạt động kinh doanh dịch vụ sàn giao dịch bất động sản từ 06 tháng đến 09 tháng đối với hành vi quy định tại điểm a khoản 2, điểm a khoản 3 Điều này.
Trưa ngày 22/2, PV đã có cuộc trao đổi với lãnh đạo UBND xã Lộc Khánh (huyện Lộc Ninh, tỉnh Bình Phước), nơi diễn ra việc mua bán đất nền gây xôn xao dư luận 2 ngày qua. Đại diện lãnh đạo xã Lộc Khánh cho biết: “Lãnh đạo huyện Lộc Ninh sau khi nắm tình hình đã có chỉ đạo. Ngay trong chiều nay, tại UBND xã Lộc Khánh sẽ diễn ra cuộc họp khẩn để đưa ra hướng xử lý về vụ việc”. Cũng theo vị này, khu đất trống được dựng rạp, tổ chức giao dịch mua bán đất trong clip xuất hiện trên mạng xã hội không phải là một dự án bất động sản.
“Khu đất đó trước đây họ mua lại là đất nông nghiệp hơn 1ha, sau đó họ tự phân ra từng lô nhỏ để thực hiện giao dịch mua bán chứ không phải một dự án bất động sản”, lãnh đạo xã Lộc Khánh nói và cho biết thêm ngay khi thấy có nhiều xe ô tô cùng đông người, UBND xã đã chỉ đạo công an, dân quân đến nắm tình hình, giữ an ninh trật tự. Khi lực lượng chức năng đến thì phía công ty bất động sản nói không tổ chức sự kiện nữa. Tuy nhiên, khi lực lượng vừa về thì công ty lại tổ chức, vụ việc diễn ra rất nhanh rồi kết thúc, sau đó clip lan truyền trên không gian mạng.
Clip dài khoảng 4 phút ghi lại ở một bãi đất trống, bên cạnh con đường có hàng chục chiếc ô tô đang đậu. Một số nhân viên của công ty bất động sản mặc vest cầm cặp da và sổ đỏ (giấy chứng nhận quyền sử dụng đất) chạy đi chạy lại thông báo chốt cọc với một MC. Nhân viên công ty bất động sản liên tục từ khu lều bạt chạy đến chỗ MC nói “lô 4, lô 5, lô 13, lô 19, 29… khách đặt cọc rồi nhé”. Sau đó MC thông báo lại lên loa lô đã chốt cọc trong tiếng nhạc inh ỏi.
Tổng Hợp