Thị trường bất động sản vốn khan hiếm nguồn cung từ trước dịch, sau khi mở cửa trở lại số lượng dự án mới càng khan hiếm. Khảo sát của bizreal tại TP.HCM, số lượng dự án mới chỉ có thể đếm trên đầu ngón tay, đặc biệt là ‘trắng’ nguồn cung căn hộ giá 2 tỷ đồng.
Điểm nhấn phía tây Thành phố
Dự án KĐT Akari City toạ lạc tại mặt tiền đường Võ Văn Kiệt, quận Bình Tân, TP. HCM của Nam Long Group có quy mô 8,5ha dự kiến sẽ bắt đầu bàn giao từ ngày 6/11. Được biết, căn hộ tại đây đang chào giá thứ cấp khoảng 37-38 triệu đồng/m2. Nếu so với thời điểm mở bán năm 2019, mức giá này đã tăng khoảng 15-20% nhưng vẫn đang ghi nhận lượng giao dịch thứ cấp tốt do đã bước vào hoàn thiện về xây dựng và tiện ích hạ tầng nội khu đầy đủ, phù hợp với nhiều người mua ở thực có nhu cầu “tậu” nhà dịp cuối năm.
Thị trường bất động sản tại đây từng chứng kiến hiện tượng “khát” dự án nhà ở với mức tài chính từ 3 đến 5 tỷ đồng. Moonlight Centre Point của Hưng Thịnh Land, dự án tọa lạc tại số 9 Tên Lửa. Nhiều tiện ích nội khu nổi bật như công viên cây xanh nội khu, hai hồ bơi tại tầng 5, khu BBQ ngoài trời, khu gym, sân thể thao đa năng, nhà trẻ, khu vui chơi trẻ em… Hệ thống shophouse đa dạng dịch vụ. Dự án có tổng diện tích 19.433,7m² với 4 block, mỗi block có 24 tầng. Diện tích trung bình từ 52 – 83m2 tổng số căn hộ 1.300 căn tối ưu từ 1-3 phòng ngủ. Giá bán trung bình từ 2-4 tỷ, theo tìm hiểu giá giao động từ 40tr-50tr/m2 tại dự án này.
Tại Bình Chánh, Các sản phẩm thuộc tháp Thames – tòa tháp cuối cùng của dự án Westgate vừa được Tập đoàn BĐS An Gia ra mắt thị trường với mức giá thấp nhất khu Tây. Với quy mô 3,1 ha, khu phức hợp cao cấp Westgate bao gồm 4 tòa tháp cao 20 tầng, cung cấp ra thị trường gần 2.000 căn hộ tại trung tâm hành chính huyện Bình Chánh. An Gia “mạnh tay” đầu tư hơn 1 triệu USD để phát triển không gian xanh, tiện ích tốt cho sức khỏe lẫn tinh thần của cư dân. Dự án sở hữu trên 50 tiện ích hiện đại, trong đó có nhiều tiện ích cao cấp lần đầu tiên xuất hiện trong phân khúc căn hộ tầm trung như sân tennis, phòng tập golf giả lập, vườn thiền,… Diện tích căn hộ lần lượt 59m2, 69m2, 74m2, 85m2, 113m2 (2-3PN) được chào bán ở mức giá khoảng 40 triệu đồng/m² – mức thấp nhất so với giá bất động sản trung bình ở thị trường sơ cấp. Mặt khác, trong bối cảnh nguồn cung khan hiếm, Westgate cũng là một trong số rất ít các dự án tại TP.HCM hiện nay đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai.
Yếu tố lạ tại khu Nam
Nam Long Group còn ghi nhận một dự án KDT khác triển khai ở khu Nam TP.HCM là Mizuky Park, dự án này cũng đã hoàn thiện xây dựng nhiều phân khu và chào đón đông đảo cư dân về sinh sống. Giá sang nhượng thứ cấp tăng 20 -30% so với giá gốc nhưng vẫn được khách hàng đón nhận.
Celesta Heights là giai đoạn 2 của cụm dự án căn hộ chung cư Celesta do Keppel Land và Phú Long làm chủ đầu tư tại Nhà Bè, TP.HCM. Sau thành công của giai đoạn 1 – Celesta Rise, Celesta Heights hứa hẹn sẽ tiếp tục tạo nên một “hiện tượng” tại thị trường căn hộ khu Nam Sài Gòn. Diện tích 21,500 m² trung bình diện tích mỗi căn từ 50 – 243 m²Với mức giá từ 55 triệu/m2
Sunshine Diamond River là dự án thứ 2 của Sunshine Group tại thị trường căn hộ cao cấp Quận 7. Dự án Sunshine Diamond River đang thu hút nhiều nhà đầu tư quan tâm đầu năm 2020 nhờ vị trí bên sông thoáng mát và trục đường Đào Trí đầy tiềm năng. Nằm ở 422 Đào Trí, P.Phú Thuận, Q.7 với tổng diện tích 112.585m2 gồm 8 bLock, 3000 căn hộ cao cấp, từ 1-3 phòng ngủ với diện tích từ (45 – 110m2). Giá bán trung bình từ 55 triệu/m2.
Dự án Căn hộ Pegasuite 3 là một trong những dự án thuộc chủ đầu tư – Công ty Cổ phần và đầu tư Phương Việt tiếp nối sau thành công vang dội với 2 dự án là The Peagsuite và The Pegasuite 2 trước đó. Chung cư Pegasuite 3 sở hữu vị trí đẹp nhất, mặt tiền đường Đào Trí, tuyến giao thông huyết mạch của quận 7, TP HCM. Với tổng diện tích đất hơn 3 ha, xây thành 2 block, mỗi block cao 25 tầng, đáp ứng nhu cầu an cư cho hơn 1100 hộ dân, giá bán cập nhật cho thấy 2 tỷ/căn hộ diện tích 55m2 còn theo thông tin thị trường giá bán gia động từ 42tr/m2.
Dream Home Riverside quận 8 là dòng sản phẩm căn hộ Dream Home Riverside được chủ đầu tư Lý Khương triển khai mở bán 2020. Dự án shophouse Dream Home Riverside quận 8 nằm trong khu dân cư Phú Lợi Quận 8 hoàn chỉnh về hạ tầng và đồng bộ về tiện ích. Đây là dòng sản phẩm được sự kết hợp toàn diện giữa tập đoàn Global và công ty Lý Khương hứa hẹn sẽ đem đến những trải nghiệm về tiện ích tuyệt vời và không gian chất lượng sống hàng đầu quận 8. Quy mô 3 Blocks 25 tầng, 2000 căn hộ 55 – 75 m2 gồm: tháp Emerald ( Gồm 2 block A và B- 728 căn), tháp Saphire( Gồm 2 block A và B- 728 căn) tháp Diamond Center( Gồm 2 block A và B- 640 căn). Giá bán dao động từ 1,5 tỷ đến 2 tỷ/căn với giai đoạn tới dự kiến chủ đầu tư bán ra trung bình từ 35tr/m2.
Royal Park Riverside là cụm căn hộ được đầu tư xây dựng tại 2 mặt tiền đường lớn thuộc khu vực Quận 8 là Tạ Quang Bửu và đường Bông Sao, Phường 5, Quận 8. Dự án căn hộ Royal Park Riverside sở hữu 2 mặt sông hiền hoà ngay tại Cầu Tạ Quang Bửu với tầm nhìn thơ mộng, bên cạnh đó liền kề trung tâm về hành chính của Quận 8 tạo tính kết nối khu vực, diện tích căn hộ bao gồm 46,7m2 – 230,97m2 giá bán được cập nhật trên thị trường 40tr/m2 dự kiến cung ứng ra thị trường 334 căn hộ.
Sôi động khu đông
Phải kể đến đầu tiên, trung tâm khu đô thị Vinhomes Grand Park, Quận 9.Dự án căn hộ chung cư The Miyako Quận 9 à phân khu căn hộ chung lớn thứ ba của thành phố thông minh Vinhomes Grand Park Quận 9 sẽ được công bố vào giữa quý II năm 2021. Phân khu MIYAKO VINHOMES được thiết kế theo phong cách Nhật, mang đậm dấu ấn tinh hoa văn hóa xứ sở hoa anh đào. Từ kiến trúc, không gian của The Miyako được dự đoán có nét tương đồng với phân khu The Origami được Vinhomes liên kết với tập đoàn hàng đầu Nhật Bản để xây dựng. Quy mô 21 tòa, hơn 10.000 căn hộ 1 – 3 phòng ngủ có diện tích từ 27 – 108m2, với 3 mặt bằng tầng điển hình khác nhau: 9 tòa chữ Z, 9 tòa chữ T và 3 tòa chữ U. Cùng với những tiện ích nội khu trong đại đô thị mức giá hiện nay được cập nhật trên thị trường là 50tr/m2.
Nỗi bật King Crown Infinity,căn hộ hạng sang tại Thủ Đức được hình thành dưới sự kết hợp giữa tập đoàn Bambo Capital với các đơn vị thiết kế The FIVE & Partners. Nằm tại mặt tiền đường Võ Văn Ngân, Quận Thủ Đức khu căn hộ hướng tới giá trị sống mới với nhiều tiện ích và mảng xanh thiên nhiên. Dự án có quy mô 12.652 m2 với 2 Block căn hộ, 5 tầng hầm cao 30 tầng với 724 Căn hộ, 91 Officetel, 25 Shophouse gồm căn 1 – 2 – 3 phòng ngủ, căn hộ Duplex và Penhouse cao cấp bậc nhất khu Đông Sài Gòn, mỗi một căn hộ được ví như một tác phẩm nghệ thuật mang đến những trải nghiệm sống hoàn hảo xứng đáng là dự án tiên phong “thành phố trong thành phố” trong tương lai. Với giá bán mức kỷ lục trong khu vực thấp nhất 80tr/m2 và có nhiều căn hộ tiện ích riêng có giá lên đến 110tr/m2.
Hado Garden Homes có được nhiều lợi thế khi tọa lạc tại vùng đất vàng đắc địa tại quận 9, tổng thể cho ta những cái nhìn chậm lại về căn hộ. Tọa lạc tại đường Tăng Nhơn Phú, Phường Phước Long, Quận 9, TP. Hồ Chí Minh với tổng diện tích 7.160,2 m2, có 22 Tầng và 4 tháp đem đến 499 căn hộ thiết kế diện tích từ 45 – 120m2 tương ứng 1 – 3 phòng ngủ.. Lấy cảm hứng thiết kế từ không gian thanh bình của những khu vườn, Hado Garden Homes Quận 9 được xây dựng nhằm đem đến môi trường sống gần gũi thiên nhiên cho mỗi cư dân.
Dự án căn hộ chung cư Dragon Sky View Thủ Đức tọa lạc tại Khu Thăng Long Home Hưng Phú – Mặt tiền Tô Ngọc Vân, P. Tam Phú, Q. Thủ Đức với quy mô 9,3 ha, bao gồm nhiều đa dạng loại hình như : Nhà phố liền kề, biệt thự vườn & khu căn hộ cao cấp. Quy mô dự án căn hộ bao gồm 1.6 ha, 4 block, 2 tầng hầm và 15 tầng nổi. Dự án gồm các diện căn hộ từ 2-3 phòng ngủ, Shophouse, Penthouse. Có hồ bơi được thiết kế riêng trên tầng 14, 15, Duplex. . Diện tích trung bình từ 77m2 đến 297m2 giá rumor giao động từ 38 – 44 triệu/m2.
Dự án LDG River tổ hợp căn hộ cao tầng có tổng diện tích xây dựng 28.168 ha, đây là sản phẩm mới ra mắt của Chủ đầu tư LDG Group tại khu Đông Sài Gòn. Nằm ngay mặt tiền trục đường tơ lụa toạ lạc tại 623 Quốc lộ 13, phường Hiệp Bình Phước, quận Thủ Đức, TP Hồ Chí Minh kết nối 3 tỉnh TP HCM – Bình Dương – Bình Phước. Căn hộ LDG River sở hữu địa thế không thể đẹp hơn, với vị trí này, người dân thừa hưởng không gian sống sôi động bậc nhất Sài Thành cùng tiềm năng phát triển kinh tế mạnh mẽ. Với mật độ xây dựng chỉ chiếm 49,8% tương ứng quy mô gồm 5 tòa nhà chung cư gồm 30 tầng, cung ứng ra thị trường 1.723 căn có diện tích trung bình từ 50,6 – 83,9m2 giá bán dự kiến từ 50tr/m2.
Với vị trí đắc địa, thiết kế theo chuẩn quốc tế cũng như kinh nghiệm quản lý dự án cùng với cơ cấu đầu tư hiệu quả, sẽ hứa hẹn dự án River City có thể đạt được sự gia tăng về mặt giá trị tài sản vượt trội. River City là dự án khu đô thị quy mô 30 ha, hướng sông, tạo lập một tiêu chuẩn mới cho việc phát triển bất động sản phức hợp tại Việt Nam. River City Thủ Đức được chủ đầu tư Refico quy hoạch và phát triển thành một khu phức hợp cao cấp với 12 tòa căn hộ thiết kế 2 tầng hầm để xe các căn hộ chung cư cao cấp từ 1 đến 3 phòng ngủ diện tích nằm trong khoảng 50m2-100m2. Trở thành viên nam châm thu hút sự hấp dẫn các nhà đầu tư quan tâm nhiều hơn về dự án. Bên cạnh đó, lợi thế nằm kế cận quận 9 và quận 2, được kỳ vọng trở thành trung tâm tài chính kinh tế tầm cỡ quốc tế trong tương lai với giá bán tham khảo thị trường hiện tại từ 40tr/m2.
Dự án căn hộ chung cư MT EastMark City Quận 9 Dự án mới do Rio Land phát triển ở TP. Thủ Đức ( Q9 cũ ) đã được chính thức dựng bảng hiệu quảng bá ra thị trường, dự án có quy mô tầm 2.5ha với tầm 1700 căn hộ nằm trong khu Centana Điền Phúc Thành, Rio Land lấy tên là MT EastMark City. Quy mô diện tích 149.391,7 m2 (gần 15ha) và được tới 5 Block cao 12 -20 tầng hơn 1700 căn hộ cao cấp diện tích căn hộ từ 57 – 89m2 (1PN + 1).
Masteri Centre Point Quận 9 là một phần khu căn hộ hiện đại với 10 blocks căn hộ chung cư cao cấp . Đúng như cái tên của dự án, đây sẽ là một khu đô thị toạ lạc tại tâm điểm của thành phố thông minh Vinhomes Grand Park, toạ lạc tại phường Long Bình và Long Thạnh Mỹ, quận 9 – cửa ngõ phía Đông của Thành phố Hồ Chí Minh. Phân khu Masteri Centre Point thật chất là phân khu cao tầng thứ 3 của Vinhomes Quận 9. 10 blocks căn hộ hạng sang gồm 2 phân khu Riviera và Gardenia, căn hộ đa dạng diện tích từ 1-3 phòng ngủ (căn hộ cao cập, duplex, penthoue…) Tổng cộng 5.094 căn, cao 22 – 39 tầng căn hộ. Giá bán cập nhật trong tháng 10/2021 Loại 1 phòng ngủ: 50,07 – 53,94 m2 : 2,75- 2,97 tỷ. Loại 1 phòng ngủ plus: 51,2 – 54,33 m2 : 2,8 – 2,9 tỷ. Loại 2 phòng ngủ : 66,81 – 79,98 m2 : 3,67 – 4,4 tỷ. Loại 3 phòng ngủ : 94,69 – 100,03 m2: 5,2 – 5,5 tỷ.
Như chúng ta đã biết quận 2, đặt biệt là khu Thảo Điền là nơi có quỹ đất gần như đã cạn kiệt song vẫn hết sức thu hút các nhà đầu tư, đây cũng là nơi quy tụ một số lượng lớn cư dân Dự án Thảo Điền Green Towers tọa lạc tại 192 Nguyễn Văn Hưởng, Phường Thảo Điền, Quận 2, TP HCM được phát triển bởi Công ty Cổ phần Đầu tư Bất động sản SIC. Diện tích khu đất là 4967.30 m2, diện tích sàn xây dựng: 40.000 m2 với 25 tầng nổi và 2 tầng hầm tổng cộng có 204 căn hộ giá bán dao động từ 4,5 tỷ/căn.
Được đầu tư vốn khủng bởi chủ đầu tư Keppel Land – một trong những công ty bất động sản hàng đầu Châu Á. Căn hộ chung cư Saigon Sports City Quận 2 là dự án là khu đô thị thể thao đẳng cấp nằm giữa lòng thành phố. Đây là nơi sẽ tổ chức các sự kiện thể thao với quy mô toàn lãnh thổ. Vị trí căn hộ chung cư Saigon Sports City nằm ở Quận 2 Đường An Phú, tổng diện tích 640,000 m² với chức năng khu phức hợp hơn 4300 căn hộ, 10 block với 30 tầng. Dự án Saigon Sports City được định hướng xây dựng thành một thành phố thể thao với nhiều tiện ích nội khu đẳng cấp phục vụ cho các hoạt động này như hồ bơi tiêu chuẩn Olympic, trung tâm đào tạo tennis, một sân vận động, một hội trường và một trung tâm huấn luyện thể thao,… Dự án đã động thổ và ngày khởi công dự định trong năm nay, hiện nay update mới nhất từ chủ đầu tư Keppel Land giao động từ 4000 USD/m2 diện tích từ 59m2 đến 133m2.
Nhật Hạ
(Tổng Hợp)