Thị trường BĐS năm 2021 dù có điểm sáng, kì vọng hồi phục nhưng vẫn còn nhiều thách thức. Trong đó, hiện phân khúc căn hộ có giá dưới 1.000 USD dường như đã biến mất khỏi thị trường.
Dịch có thể bùng phát trở lại bất cứ lúc nào nếu tình trạng kiểm soát lỏng lẻo hoặc việc thiếu ý thực thực hiện nghiêm túc yêu cầu của Bộ y tế. Như vậy, rủi ro về an toàn y tế xã hội cũng là một thách thức với thị trường BĐS hiện nay.
Hiện phân khúc căn hộ có giá dưới 1.000 USD dường như đã biến mất khỏi thị trường. Thậm chí những căn hộ có giá dưới 35 triệu đồng/m2 cũng vô cùng hiếm hoi trên thị trường nhà ở tại Tp.HCM thời điểm hiện tại.
Năm 2021, một số dự án kỳ vọng mức giá quá cao sẽ phải rà soát lại tổng thể, giá bán và điều kiện thực tế của dự án để giảm áp lực cho chính dự án khi tung sản phẩm ra thị trường nê mức giá bất động sản sẽ không thể tăng quá cao
Bên cạnh đó, để kéo giá nhà xuống trong điều kiện hiện nay đòi hỏi rất nhiều giải pháp từ nhiều bên. Việc điều hành thị trường bất động sản hoạt động ổn định, bền vững tương tác cùng phát triển với nền kinh tế là nhiệm vụ quan trọng hơn cả.
Với những giải pháp quyết liệt và hiệu quả trong việc thực hiện mục tiêu kép “vừa phòng chống dịch bệnh, vừa phát triển kinh tế – xã hội”, kinh tế Việt Nam vẫn đạt kết quả tích cực với việc duy trì tăng trưởng.
Năm 2021 là năm nhiều khó khăn và thử thách chung, không chỉ cho riêng Việt Nam, mà còn của cả thế giới. Có thể kể ở đây các yếu tố chính là sự diễn biến phức tạp & khó lường của đại dịch Covid-19; căng thẳng thương mại Mỹ-Trung và các nước lớn trên thế giới; rủi ro địa chính giữa các khu vực; và việc bất ổn tài chính toàn cầu.
Theo báo cáo mới đây của Tổng cục Thống kê Việt Nam, mặc dù tăng trưởng GDP năm 2020 đạt thấp nhất trong giai đoạn 2011-2020 nhưng trước những tác động tiêu cực của dịch Covid-19 thì đó là một thành công của nước ta với tốc độ tăng thuộc nhóm nước cao nhất thế giới.
Trên thị trường hiện nay có nhiều nhà đầu tư bất động sản cá nhân không tìm kiếm các sản phẩm cao cấp, nên nhiều chủ đầu tư đang quan tâm đến loại hình phát triển nhà ở bình dân, dành cho người có thu nhập thấp. Trong vài năm gần đây, nhiều chủ đầu tư đã chuyển hướng sang lĩnh vực này.
Hiệp hội Bất động sản Việt Nam (VnREA) vừa đưa ra dự báo về bất động sản năm 2021. Theo đó, VnREA cho rằng một số ngành kinh tế khác sẽ hồi phục nên giá căn hộ tại Hà Nội có thể giữ nguyên hoặc tăng nhẹ so với năm 2020. Trong khi đó giá căn hộ tại TP Hồ Chí Minh được dự báo là vẫn có chiều hướng tăng, chủ yếu là khu vực TP Thủ Đức.
VnREA cũng dự báo giá nhà đất tại các khu đô thị được đầu tư tốt, chất lượng tại Hà Nội và TP Hồ Chí Minh có thể tăng khoảng 5-10% so với năm 2020. Tại các tỉnh, thành khác cơ bản đều tăng giá bất động sản ở mức 5-7% so với năm 2020. Một số địa phương có thể tăng mạnh hơn, đạt trên 10% như: Bắc Ninh, Bắc Giang, Đồng Nai, Bình Dương…
Có thể nguồn cung nhà đất tăng mạnh nhưng giá nhà vẫn khó giảm do nhu cầu vẫn còn rất lớn. Tuy nhiên, những dự án mới ra giai đoạn cuối năm được kỳ vọng có giá bán phù hợp hơn.
Nhật Hạ
( Tổng Hợp)