Ngày 25/11 vừa qua, Công ty cổ phần Phát triển Bất động sản Phát Đạt (mã chứng khoán: PDR) công bố đã mua lại trước hạn 150 tỷ đồng trái phiếu. Vốn hóa “bay” 23.000 tỷ đồng, đại gia địa ốc dồn dập trả nợ, bán tài sản…
Trong văn bản gửi các cơ quan quản lý ngành chứng khoán, đại diện Phát Đạt nhắc lại lý do cổ phiếu tiếp tục giảm sàn trong 5 phiên gần nhất do yếu tố tâm lý thận trọng của nhà đầu tư trước những bất ổn và triển vọng kém tích cực về kinh tế, bị tác động bởi các chính sách vĩ mô liên quan ngành bất động sản. Cùng với đó, nhà đầu tư nắm giữ cổ phiếu PDR sử dụng đòn bẩy bị ép bán giải chấp từ các công ty chứng khoán.
Một trong những người bị ảnh hưởng nặng nề nhất từ các đợt bán giải chấp cổ phiếu PDR chính là Chủ tịch Phát Đạt Nguyễn Văn Đạt. Từ ngày 10/11 đến 17/11, Công ty cổ phần Chứng khoán MB (MBS) đã bán giải chấp tổng cộng khoảng 5,8 triệu cổ phiếu PDR thuộc sở hữu của ông Đạt. Ngày 21/11, Công ty Chứng khoán Vietcombank (VCBS) cũng thông báo sẽ bán 4,2 triệu cổ phiếu PDR của ông Đạt.
Theo thông tin từ Phát Đạt, dư nợ hiện tại của công ty sau khi tất toán trước hạn 370 tỷ đồng còn gần 4.900 tỷ đồng. Trong đó, các khoản vay bằng trái phiếu còn gần 2.700 tỷ đồng.
Lãnh đạo doanh nghiệp cũng khẳng định công ty luôn trả đúng hạn lãi và nợ gốc trái phiếu cũng như các khoản vay ngân hàng, sức khỏe tài chính vẫn được duy trì ổn định, chuẩn bị để phát triển các dự án trong năm tới.
Phát Đạt cũng công bố HĐQT đã thông qua chủ trương chuyển nhượng toàn bộ 89% cổ phần tại Công ty Địa ốc Hòa Bình. Tổng giá trị theo mệnh giá của số cổ phần này là 285 tỷ đồng. Phát Đạt mới bắt đầu mua lại Công ty Địa ốc Hòa Bình từ tháng 6 năm nay để phát triển dự án khu nhà ở cao tầng kết hợp trung tâm thương mại, văn phòng tại số 197 Điện Biên Phủ (phường 15, quận Bình Thạnh, TPHCM) với diện tích hơn 4.200m2.
Trước đó, vào ngày 21/11, Phát Đạt cũng thông báo đã tất toán sớm khoản vay vốn lưu động giá trị 220 tỷ đồng. Bên cho vay là Mirae Asset. Khoản vay này được đảm bảo bằng cổ phiếu PDR.
Phát Đạt tất toán sớm trái phiếu, bán tài sản trong bối cảnh cổ phiếu đã giảm sàn 16 phiên liên tục. Thị giá hiện tại của PDR chỉ còn 12.900 đồng/cổ phiếu. Vốn hóa doanh nghiệp cũng chỉ còn chưa đến 9.000 tỷ đồng. Giá trị của Phát Đạt đã “bốc hơi” gần 23.000 tỷ đồng, tương đương 70% chỉ trong một tháng qua.
Trong văn bản giải trình về việc giá cổ phiếu PDR giảm sàn phiên liên tục gửi cơ quan quản lý ngành chứng khoán ngày 18/11, đại diện Phát Đạt nhìn nhận nguyên nhân là yếu tố tâm lý của nhà đầu tư trước những bất ổn và triển vọng kém tích cực về kinh tế và tác động bởi các chính sách vĩ mô liên quan đến ngành bất động sản. Ngoài ra, nhà đầu tư nắm giữ cổ phiếu PDR vay ký quỹ cũng bị ép bán từ các công ty chứng khoán khi các đơn vị này cần ưu tiên thu hồi vốn vay.
Thực tế, sau 2 lần giải trình trước, Phát Đạt vẫn chỉ đưa ra lý do này giống như một kiểu “văn mẫu” – lặp đo lặp lại trong bối cảnh ngày 25/11 ghi nhận phiên giao dịch 16 liên tiếp giảm sàn. Cổ phiếu lao dốc mạnh, rơi xuống mức 12.900 đồng/cp, mất hơn 80% kể từ đỉnh và hiện đang ở mức 12.900 đồng/ cổ phiếu. Bên cạnh thị giá giảm mạnh, thanh khoản tại PDR cũng mất hút.
Trước đó, Công ty chứng khoán Mirae Asset (MAS) đã có thông báo về việc sẽ bán giải chấp cổ phiếu PDR thuộc sở hữu của ông Nguyễn Văn Đạt, Chủ tịch HĐQT công ty. Số lượng cổ phiếu PDR dự kiến bán là 9,8 triệu đơn vị. Thời gian thực hiện từ ngày 23/11/2022 đến khi đảm bảo tỷ lệ ký quỹ theo quy định của MAS.
Tương tự, Chứng Khoán Maybank (MSVN) cũng đã thông báo việc bán giải chấp hơn 2,7 triệu cổ phiếu PDR thuộc sở hữu của Chủ tịch Đạt. Thời gian thực hiện cũng là từ ngày 23/11/2022 đến khi đảm bảo tỷ lệ ký quỹ theo quy định.
Tổng Hợp