Pháp lý và tiến độ – Ưu tiên hàng đầu của người mua nhà hiện tại
Quá trình thanh lọc thị trường đang khiến người mua nhà trở nên thận trọng hơn. Thay vì mạo hiểm, giờ đây khách mua có sự sàng lọc, đánh giá toàn diện để chọn sản phẩm đủ tiêu chuẩn.
Nếu như trước đây, nhà đầu tư quan tâm nhiều đến vị trí, tiêu chuẩn sống, khả năng sinh lời của một dự án thì hiện tại, pháp lý và tiến độ xây dựng là 2 yếu tố tiên quyết chinh phục khách hàng, đặc biệt là người mua ở thật.
Trong bối cảnh hiện nay, các chuyên gia cho rằng, việc tìm đến những dự án đã thành hình để kiểm chứng được chất lượng và pháp lý là cần thiết. Đó cũng là lý do vì sao thời gian gần đây, nhiều chủ đầu tư mời khách hàng tham quan thực tế dự án, mang đến trải nghiệm rất thực tế.
Theo chuyên gia, những tháng đầu năm 2023, dòng tiền đầu tư đã dần quay trở lại khi yếu tố tâm lý được phục hồi, trạng thái dè dặt, nghe ngóng không còn nhiều. Tuy nhiên, hướng đi của dòng tiền nay đã khác. Dòng tiền đang chảy vào phân khúc sản phẩm đáp ứng nhu cầu thật và có khả năng gia tăng giá trị trong dài hạn với sự thận trọng cần thiết.
Sau Tết, ông Vi Văn Hoàng (Q.4, TP.HCM) quyết định tìm mua căn nhà mới rộng rãi hơn để cả gia đình an cư. Sau năm lần bảy lượt được môi giới giới thiệu, ông đều lắc đầu từ chối vì căn rẻ thì cũ, không đủ tiện ích, căn mới thì “kẹt” thủ tục chưa biết khi nào hoàn thiện.
Qua nhiều lần kiên nhẫn, đắn đo tính toán, ông Hoàng mua được căn hộ 3 phòng ngủ đầy đủ tiện nghi thuộc một dự án tại TP. Thủ Đức đáp ứng điều kiện của ông pháp lý minh bạch, tài sản chắc ăn, giá trị tương xứng với đồng tiền mình bỏ ra.
Theo các chuyên gia, sau giai đoạn sàng lọc, cục diện thị trường bất động sản đã thay đổi nhiều. Người mua nhà để ở vốn thận trọng nay lại càng “ăn chắc mặc bền” hơn. Họ không vội vàng hay mạo hiểm mà thay vào đó luôn “dò đường” chắc chắn, sẵn sàng chờ đợi để tìm được ngôi nhà đủ tiêu chuẩn.
Giới chuyên gia khuyến cáo người mua nên ưu tiên các sản phẩm đã hoàn thiện, hệ sinh thái sẵn có để đảm bảo cho tài sản. Đây không chỉ là nơi sinh sống lý tưởng mà còn là tiền đề cho tài sản tăng giá đều đặn trong tương lai.
Đặc biệt, bên cạnh việc khắt khe về tiêu chuẩn sống, người mua nhà cần tìm hiểu kỹ càng và sàng lọc nghiêm ngặt tính pháp lý của các dự án, sự minh bạch và tiềm lực tài chính của chủ đầu tư, bởi những yếu tố trên là cơ sở chắc chắn để bất động sản được cấp sổ hồng.
Theo ông Võ Huỳnh Tuấn Kiệt, Giám đốc Bộ phận Nhà ở, CBRE Việt Nam cho rằng, e ngại thị trường rủi ro nên nhà đầu tư, người mua ở có xu hướng thận trọng hơn và chỉ “xuống tiền” vào những dự án thực sự tiềm năng với năng lực chủ đầu tư tốt.
Ông Kiệt cho biết thêm, hiện tại rất nhiều dự án không sẵn sàng về mặt pháp lý để có thể triển khai kinh doanh. Ngay cả khi nhiều chủ đầu tư chấp nhận “bán lúa non” thông qua việc giảm giá mạnh cũng vấp phải sự e dè của phía khách hàng.
Không phải ngẫu nhiên mà sức cầu tăng mạnh ở thời điểm này. Chuyên gia Trần Khánh Quang cho rằng, đây là thời điểm thích hợp để mua bất động sản vì trên cả thị trường sơ cấp và thứ cấp đều đã xuất hiện những dự án đã hoàn thiện, đi vào vận hành, đầy đủ pháp lý với giá bán hợp lý, phù hợp với đa dạng khả năng tài chính của người mua.
Tổng Hợp
(Dân Trí)