Sau gần 3 năm chịu tác động nặng nề của đại dịch Covid-19, ngành du lịch Việt Nam đang cho thấy sự phục hồi tích cực khi lượng khách du lịch nội địa lẫn quốc tế tăng vọt từ đầu năm tới nay (đạt tương ứng 86,8 triệu và 1,87 triệu lượt khách sau 9 tháng). Tuy nhiên pháp lý vẫn chưa được gỡ vướng…
Khi hành lang pháp lý cho các sản phẩm bất động sản du lịch – nghỉ dưỡng mới còn chưa rõ ràng thì khách hàng còn đối mặt với rủi ro, nhà phát triển dự án còn bị ảnh hưởng uy tín, thiệt hại tài chính và tác động tiêu cực đến môi trường đầu tư, kinh doanh.
Để thúc đẩy thị trường bất động sản du lịch – nghỉ dưỡng phát triển, câu chuyện xây dựng hành lang pháp lý cho phân khúc này một lần nữa được nhắc tới như là giải pháp cấp bách, nhất là khi trước đó, vào năm 2018, Thủ tướng Chính phủ có chỉ thị yêu cầu xây dựng khung pháp luật cho phân khúc này nhưng đến nay gần như vẫn “dậm chân tại chỗ”.
Theo khảo sát của Viện Nghiên cứu bất động sản Việt Nam, trong các yếu tố cản trở nhà đầu tư tham gia vào thị trường bất động sản du lịch – nghỉ dưỡng Việt Nam, yếu tố pháp lý chiếm tỷ trọng lớn nhất ở mức 50%, tiếp đến là kinh tế – tài chính (chiếm 30%) và các yếu tố khác (chiếm 20%), qua đó cho thấy những khoảng trống pháp lý đối với phân khúc bất động sản du lịch – nghỉ dưỡng đã và đang gây lo ngại cho các nhà đầu tư về sự an toàn hay những rủi ro pháp lý có thể xảy ra trong hoạt động đầu tư.
Tại hội nghị góp ý bổ sung, sửa đổi Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh bất động sản do Hiệp hội Bất động sản Việt Nam (VNREA) tổ chức cuối tuần qua, việc chậm trễ tháo gỡ những bất cập, vướng mắc pháp lý dự án nói chung, dự án nghỉ dưỡng nói riêng tiếp tục được nhắc đến như là rào cản chính cản trở thị trường bất động sản cũng như thị trường du lịch – nghỉ dưỡng phát triển.
Báo cáo mới nhất của DKRA Vietnam cho thấy, phân khúc bất động sản du lịch – nghỉ dưỡng cũng diễn biến ảm đạm theo thị trường chung khi cả nguồn cung lẫn sức tiêu thụ đều sụt giảm mạnh thời gian qua (xem bảng).
Trên thực tế, lượng quan tâm và giao dịch tại các dự án bất động sản nghỉ dưỡng có dấu hiệu chững lại, một trong những nguyên nhân được chỉ ra là do lãi suất cho vay tăng mạnh, các ngân hàng kiểm soát chặt chẽ hơn đối với tín dụng bất động sản, ngay cả khi được nới thêm room tín dụng thì địa ốc cũng không nằm trong diện ưu tiên cấp vốn, trong khi nhà đầu tư phân khúc này đa phần sử dụng vốn vay ngân hàng.
Ở góc nhìn khác, PGS-TS. Trần Đình Thiên, thành viên Tổ Tư vấn kinh tế của Thủ tướng Chính phủ cho rằng, một trong những sai lầm hiện nay là áp dụng pháp lý bất động sản nhà ở cho cả bất động sản du lịch – nghỉ dưỡng, trong khi đây là một phân khúc có tính đặc thù rất riêng. Cơ chế cho các sản phẩm “lai” mang dáng dấp đầu tư tài chính như condotel, officetel… chưa rõ ràng và đang là điểm nghẽn trong việc thu hút các nguồn lực đầu tư sẵn có trong xã hội.
Tổng Hợp