Đối tượng mua căn hộ ở giai đoạn này chủ yếu là người mua để ở thực và đầu tư dài hạn và vắng bóng các nhà đầu tư ngắn hạn sử dụng đòn bẩy tài chính như trước đây.
Báo cáo mới đây của Cushman & Wakefield cho biết, thị trường căn hộ TP HCM trong quý I/2023 có hơn 1.647 căn được mở bán mới từ cả dự án hiện hữu và dự án sơ cấp mới, tăng khoảng 49% so với nguồn cung mới trong quý IV/2022, nhưng giảm 34% so với cùng kỳ năm trước.
Quý này, lượng bán mới đạt khoảng 1.301 căn, tăng 32% so với quý trước. Theo chuyên gia Cushman & Wakefield, việc áp dụng khung pháp lý mới và tình hình phát hành trái phiếu hiện nay vẫn có tác động đến thị trường bất động sản. Hơn nữa, lực cầu đang cho thấy sự chần chừ của bên mua trước nguy cơ suy thoái kinh tế toàn cầu.
Đối tượng mua căn hộ ở giai đoạn này chủ yếu là người mua để ở thực và đầu tư dài hạn và vắng bóng các nhà đầu tư ngắn hạn sử dụng đòn bẩy tài chính như trước đây.
Về giá bán, đơn vị này cho biết, giá căn hộ sơ cấp trung bình trong quý giảm nhẹ 2,9% so với quý IV/2022. Sự sụt giảm giá này chủ yếu do các đợt mở bán mới đến từ dự án trung cấp đến cao cấp, trong khi rổ hàng của quý IV/2022 chứng kiến nhiều đợt mở bán hơn từ các dự án cao cấp và siêu sang.
Với thị trường nhà liền thổ, Cushman & Wakefield cho hay, sự sụt giảm nguồn cung mới tại TP HCM khiến chỉ có duy nhất 56 căn mở bán mới từ các dự án hiện hữu.
Đơn vị phân tích cho rằng, tình hình kinh tế ảm đạm cùng những khó khăn trong việc hoàn thiện pháp lý của địa phương ảnh hưởng đến tốc độ phát triển dự án của các chủ đầu tư. Xu hướng này cũng ảnh hưởng đến nguồn cung trong tương lai vì các chủ đầu tư có khả năng trì hoãn đợt tung hàng trong tương lai với kỳ vọng thị trường phục hồi trong thời gian tới.
Giá bán trung bình nhà liền thổ tại TP HCM giảm nhẹ 3% so với quý trước. Tình hình kinh tế trên toàn cầu dẫn đến tình trạng thị trường nhà ở ảm đạm và khối lượng giao dịch giảm sâu trong quý I/2023. Giao dịch chủ yếu diễn ra tại các dự án có vị trí tốt, pháp lý đầy đủ và hạ tầng cũng như sản phẩm đã hoàn thiện. Hiện tại, nhu cầu chủ yếu đến từ người mua để ở và các nhà đầu tư dài hạn.
Không như sự mong đợi của nhiều người, đến quý 2/2023 này, thị trường nhà ở vẫn trụ vững về mặt bằng giá, chưa diễn ra cảnh chủ đầu tư bán tháo tài sản như ở đợt điều chỉnh chu kì thị trường giai đoạn 2012-2017. Bởi xét về bối cảnh thì hai giai đoạn thị trường khác biệt nhau rõ rệt. Nếu chu kỳ trước đây, nguồn cung vượt cầu, còn thị trường giờ đây lại thiếu vắng nguồn cung theo nhu cầu của số đông người mua nhà.
Như phân tích của Savills, giá mở bán căn hộ ở trong quý 1/2023 giảm nhờ vào các dự án mới có giá cạnh tranh và các chủ đầu tư chiết khấu cho khách hàng. Để thu hút khách hàng, các chủ đầu tư dùng đủ “chiêu” như chiết khấu, miễn phí phí quản lý, tặng gói nội thất hoặc kéo dài lịch thanh toán.
Lãi suất cho vay cao và tín dụng bị hạn chế, đã gây áp lực lên khả năng tài chính của các chủ đầu tư sẽ tác động mạnh đến nguồn cung mới trên thị trường sơ cấp tiếp tục hạn chế, bởi giai đoạn này một số chủ đầu tư sẽ tạm dừng triển khai dự án.
Sở Xây dựng TP.HCM cho biết trong quý 1/2023 đã xác nhận đủ điều kiện để huy động vốn sản phẩm nhà ở hình thành trong tương lai của 5 dự án với tổng 7.753 căn nhà. Trong 5 dự án này có 7.199 căn nhà chung cư và 554 căn nhà thấp tầng.
Đáng chú ý, trong 3 tháng đầu năm, TP.HCM có 1.515 căn nhà ở trung cấp giá từ 20 triệu – 40 triệu đồng, tăng mạnh so cùng kỳ năm trước (thời điểm quý 1/2022, TP.HCM không có căn nào thuộc phân khúc này được mở bán).
Gần đây, TP.HCM và vùng phụ cận ghi nhận nguồn cung mới ra thị trường đều nằm ở ngưỡng giá vừa túi tiền. Điều này là tín hiệu vui khi suốt thời gian qua, các bất động sản cao cấp và hạng sang lấn lướt nguồn cung.
Điều đáng nói, sự tham gia dự án căn hộ giá vừa túi tiền ở giai đoạn này đến từ các doanh nghiệp bất động sản có thương hiệu trên thị trường như Nam Long, Hưng Thịnh, Phú Đông Group…điều này tạo niềm tin rằng, cơn khát nhà ở vừa túi tiền sẽ được hóa giải.
Trong khi tại Đồng Nai, Long An, Bình Dương, sự xuất hiện của một số dự án gần đây cũng tạo hiệu ứng tích cực với người mua nhà ở thực. Chẳng hạn, tại xã Hiệp Phước, Nhơn Trạch, Đồng Nai đang “manh nha” dự án căn hộ Fiato City của Thang Long Real Group thuộc giai đoạn 2 khu đô thị Thăng Long Home – Hiệp Phước có mức giá khá mềm. Đây là dự án căn hộ hiếm hoi của thị trường Đồng Nai, bổ sung nguồn cung căn hộ vừa tầm cho thị trường TP.HCM.
Tại Bình Dương, sự xuất hiện của dự án Phú Đông SkyOne với mức giá từ 1.5 tỉ đồng/căn cũng “gây sốt” thị trường gần đây khi dòng sản phẩm này tưởng chừng đã tuyệt chủng. Với chính sách thanh toán linh hoạt, dự án này đang thu hút sự quan tâm của người mua ở thực.
Tổng Hợp
(VietnamBiz, Tổ Quốc, Doanh Nhân)