Hạ tầng tiếp tục được chú trọng phát triển mang lại nhiều điểm sáng cho thị trường căn hộ tại Hà Nội và Tp.HCM. Sự mở rộng của quỹ đất phù hợp cho phát triển thành các dự án căn hộ, có mức giá phù hợp với thị trường giảm thiểu chênh lệch cung – cầu.
Để thúc đẩy sự phát triển bền vững của thị trường căn hộ. Luật Xây dựng 2020 đã thống nhất với Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh Bất động sản và Luật Bảo vệ Môi trường nhằm tạo ra thị trường đầu tư lành mạnh, minh bạch hơn đồng thời giảm thiểu đầu cơ và các hoạt động thao túng giá.
việc Tp.HCM thông qua đề án phát triển nhà ở thành phố giai đoạn 2021-2030 sẽ góp phần giúp các dự án căn hộ trung cấp và bình dân có thể phát triển trở lại trong giai đoạn tới. Từ đó giảm thiểu được sự chênh lệch giữa cung và cầu ở các phân khúc căn hộ. Giá căn hộ chung cư tại Tp.HCM tăng trung bình gần 3,5% so với cùng kỳ năm ngoái. Thậm chí, tại khu vực sầm uất như thành phố Thủ Đức, giá chào bán đã tăng 7-9% trong năm qua. Tại Hà Nội, dự báo mức giá bình quân của căn hộ cũng sẽ tăng khoảng 7% trong năm nay.
Biến động kinh tế dưới diễn biến phức tạp của bệnh dịch khiến các quyết định chi tiêu của người dân trở nên thận trọng hơn. Trong khi dân số tiếp tục tăng sẽ thúc đẩy nhu cầu nhà ở, nhất là phân khúc có giá phù hợp mức chi trả. Hiện mặt bằng giá bán căn hộ vẫn có xu hướng tăng ở cả 3 phân khúc. Do đó, các chủ đầu tư đang chuyển hướng sang các căn hộ với diện tích nhỏ, vừa bởi đáp ứng nhu cầu của phần lớn người dân.
Thị trường căn hộ khu Đông Tp.HCM có phần nhộn nhịp hơn các khu vực còn lại bởi có nhiều dự án hạ tầng giao thông đi ngang khu vực này đang được gấp rút triển khai, nhằm phù hợp với nhu cầu đi lại của thành phố. Ngoài ra, các dự án đường cao tốc đi ngang khu vực này, giúp tăng tính kết nối giữa Tp.HCM và các tỉnh lân cận, cũng biến khu Đông Tp.HCM trở thành vị trí “đẹp” để sinh sống.
Tp.HCM được dự báo sẽ đón nhận khoảng 40.000 căn hộ trong năm nay. Phần lớn các dự án này sẽ tập trung tại thành phố Thủ Đức vừa thành lập, nơi có hạ tầng giao thông phát triển nhanh trong giai đoạn gần đây.
Đại dịch Covid-19 đã ảnh hưởng mọi mặt đời sống, kinh tế – xã hội, nhiều doanh nghiệp BĐS cũng nằm trong vòng xoáy ấy và phải thu hẹp quy mô, cắt giảm nhân sự song vẫn trụ vững và thị trường có sự tăng trưởng khá. Nếu tính cả các yếu tố vốn, đất đai, vật liệu và xây dựng, ngành BĐS tăng trưởng khoảng 8-11%.
Savills dự báo, từ nay đến cuối năm nguồn cung chào bán mới căn hộ hạng C tại TP HCM và Hà Nội tiếp tục giảm với tỷ lệ tương ứng 50% và 15%. Đi ngược với nguồn cung thì tỷ lệ tiêu thụ dòng sản phẩm này trên thị trường có chiều hướng tăng. Theo ghi nhận, năm 2020, tác động bởi dịch Covid-19 song tiêu thụ nhà ở vừa túi tiền tại TP HCM đạt mức 93% và tại Hà Nội là 61%.
Nghịch lý là dù nguồn cung giảm mạnh, mặt bằng giá vẫn liên tục tăng cao, mức giá sơ cấp ở các giai đoạn sau tăng trung bình 10-15% so với giá bán ở giai đoạn trước. Điều này làm ước mơ sở hữu nhà cho người có nhu cầu ở thực với nguồn tài chính khiêm tốn ngày càng xa vời.
Nhật Hạ