Bức tranh chung thị trường bất động sản năm 2022 cũng như năm 2023 là khó khăn. Trên thị trường, người bán đang nhiều hơn người mua, giá đang rơi, thanh khoản chậm. Nhưng những phân khúc tiềm năng cơ hội của những người “đi săn”…
Với câu chuyện đầu tư đất nền đô thị nói riêng, đầu tư bất động sản nói chung, ngoài các yếu tố về vị trí, pháp lý, một điều không thể bỏ qua đó là uy tín chủ đầu tư. Theo đó, các sản phẩm có thương hiệu, sẽ không chỉ đảm bảo tốt hơn về pháp lý, tiến độ mà cả cơ hội tăng giá cũng sẽ tốt hơn.
Nhà ở bình dân đang là sản phẩm tốt đối với người mua ở thực. Do đó, cần tránh tâm lý mong chờ giảm giá hoặc có giá thấp hơn nữa, vì hiện tại giá sản phẩm này đang ở mức thấp nhất, nếu có thể tiếp cận và mua thì người dân không nên chần chừ.
Tiếp theo là đất nền cạnh khu công nghiệp. Các khu công nghiệp đang phát triển mạnh, tạo ra nhiều công ăn, việc làm hơn và giữ vai trò động lực cho nền kinh tế nên sản phẩm này có thể đảm bảo thanh khoản và lợi nhuận trong dài hạn.
Một sản phẩm khác là căn hộ dịch vụ, khách sạn ở khu du lịch có tiềm năng, sản phẩm có mức giá vừa phải, trong khoảng trên dưới 1,5 tỷ đồng, có thể sẽ mang lại lợi nhuận ổn định trong thời gian tới.
Ở khía cạnh thương mại – dịch vụ, một đại dự án có khả năng đáp ứng đủ quỹ đất để phát triển tổ hợp cao ốc văn phòng (mô hình Business Park), quảng trường, sân vận động, trung tâm thương mại, công viên nước, công viên giải trí (theme park)…, sẽ vừa giúp cư dân có trải nghiệm sống trọn vẹn, tiện lợi hơn, vừa góp phần thúc đẩy đời sống và kinh tế khu vực.
Báo cáo mới đây của JLL chỉ ra, trong Quý III/2022, tỷ lệ lấp đầy khu công nghiệp ở miền Nam đạt 85,2%, do tỷ lệ hấp thụ ròng mạnh mẽ của các khu công nghiệp mới hoàn thành trong 6 tháng đầu năm 2022. Tỷ lệ lấp đầy của các khu công nghiệp ở miền Bắc là 80% trong Quý III/2022, tăng nhanh so với mức 75% trong cùng kỳ năm trước.
Giá cho thuê trung bình trong Quý III/2022 đạt 110 USD/m2/chu kì thuê (tăng 4,3% so với cùng kỳ) tại miền Bắc và 125 USD/m2/chu kì thuê (tăng 10% so với cùng kỳ) tại miền Nam.
JLL đánh giá, trong năm 2023, bất chấp khó khăn của nền kinh tế, dòng vốn FDI đổ vào Việt Nam vẫn được duy trì ổn định, góp phần tạo lực đẩy cho bất động sản (BĐS) công nghiệp.
Đồng quan điểm với đơn vị nghiên cứu thị trường, ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới BĐS Việt Nam cho rằng, năm 2023, BĐS công nghiệp tiếp tục là phân khúc thu hút giới đầu tư.
Thực tế cho thấy, trong nhiều năm dịch bệnh, phân khúc BĐS công nghiệp vẫn liên tục tăng trưởng đều, bất chấp những biến cố của thị trường chung.
Đồng thời, những năm gần đây, vấn đề cung – cầu nhà ở công nhân tại các khu công nghiệp luôn chênh lệch quá lớn, khi số lượng dự án nhà ở công nhân vô cùng nhỏ so với lực lượng công nhân trên cả nước. Do đó, nhu cầu của thị trường với phân khúc này là vô cùng nhiều.
Theo thống kê, hiện nhà ở cho công nhân trên cả nước có khoảng hơn 3.000 căn, trong đó Quảng Ninh có khoảng 1.000 căn, đáp ứng 5.500 chỗ ở; Bắc Ninh là khoảng 2.000 căn, đáp ứng 11.000 chỗ ở; TP HCM là khoảng 360 căn, đáp ứng 1.000 chỗ.
Mới đây, Chính phủ cũng đã ban hành Nghị định 35 liên quan đến BĐS công nghiệp (ngày 28/5/2022), yêu cầu về quy trình thủ tục đơn giản hơn, năng lực chủ đầu tư phải rõ ràng hơn và có hệ sinh thái nhà ở. Điều này cho thấy, không chỉ nhà đầu tư, mà Chính phủ cũng hết sức quan tâm và tạo điều kiện cho sự phát triển của phân khúc này.
Do đó, ông Đính cho rằng, đó là những động lực, điều kiện cần và đủ để tạo môi trường tích cực trong việc phát triển BĐS công nghiệp thời gian tới, để phân khúc này trở thành phân khúc “dẫn dắt” và là “điểm sáng” của thị trường…
Nếu nhà đầu tư muốn cho thuê căn hộ hoặc chuyển vào ở tại BĐS đã mua cần tìm hiểu các căn hộ ở phân khúc trung cấp – vốn đang chiếm tỉ lệ lớn trong số các căn hộ thuộc nhóm nguồn cung mới trên thị trường và cũng là loại hình căn hộ mà đa phần cư dân thành thị đang sinh sống.
Nếu có ý định cho thuê lại, vị trí tọa lạc, kết nối thuận tiện hay dịch vụ tiện lợi là những yêu tố nên quan tâm.
Nhà đầu tư cũng có thể xem xét đến phương án đất nền, nhất là đất nền ở những khu vực bán đô thị hay các thành phố vệ tinh đang phát triển năng động. Tại những khu vực đó, tiềm năng tăng giá là khá cao song hành với đà phát triển của cơ sở hạ tầng và các kế hoạch phát triển dài hạn.
Với cùng một số tiền, chịu khó đi xa trung tâm một chút, diện tích mà nhà đầu tư có thể sở hữu sẽ lớn hơn khá nhiều. Tuy vậy, nhà đầu tư cũng nên chuẩn bị tâm thế chờ đợi lâu hơn một chút để thu về lợi nhuận.
Tổng Hợp
(Tiền Phong, Lao Động, Đầu Tư Chứng Khoán)