Sự suy giảm của thị trường bất động sản năm 2020 xuất phát từ nhiều tác động chung, còn bản chất vẫn rất tiềm năng. Trong những điểm chờ nêu trên, nhiều điểm đã và đang đến rất gần. Trên nền tảng đó, thị trường bất động sản nhà ờ TP.HCM 2021 sẽ có nhiều cơ hội phát triển tích cực và vững chắc hơn.
Hạ tầng giao thông đối với bất động sản, một trong những yếu tố quan trọng hàng đầu để thúc đẩy thị trường sôi động và phát triển là hạ tầng giao thông. Với chủ trương tăng cường giải ngân đầu tư công, đặc biệt trong lĩnh vực hạ tầng giao thông, năm 2021 hy vọng nhiều dự án hạ tầng giao thông sẽ được thúc đẩy triển khai, tạo thêm lực đẩy, tạo đà phát triển cho giai đoạn mới của thị trường bất động sản.
Ngày 30/9/2020, đã đồng loạt khởi công 3 đoạn của tuyến đường cao tốc Bắc – Nam. Trong đó, đoạn Dầu Giây – Phan Thiết, Phan Thiết – Vĩnh Hảo có tác động rất lớn đến sự phát triển kinh tế – xã hội TP.HCM và các tỉnh Nam Trung Bộ.
Cảng hàng không quốc tế Long Thành: Thủ tướng yêu cầu đảm bảo bàn giao toàn bộ mặt bằng khu vực ưu tiên xây dựng cảng hàng không giai đoạn một (1.810 ha) trong năm 2020; bàn giao mặt bằng khu vực còn lại (3.190 ha) trong quý II/2021, dự kiến khởi công vào cuối năm 2020 hoặc đầu năm 2021.
Cao tốc Bến Lức – Long Thành: Thủ tướng yêu cầu UBND TP.HCM và UBND tỉnh Đồng Nai được giao tập trung chỉ đạo giải quyết dứt điểm, hoàn thành giải phóng mặt bằng trong quý IV/2020.
Dự án đường cao tốc Mỹ Thuận – Cần Thơ: Thủ tướng yêu cầu các tỉnh Đồng Tháp, Vĩnh Long chỉ đạo thực hiện, dự kiến khởi công trong tháng 12/2020.
Đối với nội thành TP.HCM:
Hoàn thành tuyến Metro số 1 Bến Thành – Suối Tiên. Những tuyến đường chính ở khu Đông được cải tạo, mở rộng như Nguyễn Duy Trinh, Đỗ Xuân Hợp,…
Đẩy nhanh tiến độ các dự án cầu Thủ Thiêm 2, 3, 4. Các nút giao thông trọng điểm: Nút giao Nguyễn Văn Linh – Nguyễn Hữu Thọ, nút giao An Phú giai đoạn 2,…
Đường Vành đai 2: Dự kiến hoàn thành vào năm 2023, trong đó có cao tốc Bến Lức – Long Thành. Đường Vành đai 3: Dự kiến khởi công vào quý IV/2020 Nhà ga T3, dự án mở rộng Sân bay Tân Sơn Nhất dự kiến khởi công vào quý I/2021.
Sự kết nối thị trường giáp ranh TP.HCM đã không còn nằm trong địa giới hành chính của TP.HCM mà đã lan rộng với các tỉnh giáp ranh như Bình Dương, Đồng Nai, Bà Rịa – Vũng Tàu, Long An. Trong năm 2019 – 2020, thị trường bất động sản các tỉnh này đã có sự phát triển sôi động, tiêu biểu như phân khúc căn hộ ở Bình Dương, đất nền ở Đồng Nai, nhà phố/biệt thự ở Long An,… Sự phát triển này sẽ tiếp tục được duy trì trong thời gian tới, góp phần giảm áp lực cho thị trường TP.HCM và nếu tận dụng tốt xu hướng này, việc hình thành các đô thị vệ tinh sẽ nhanh hơn, giảm áp lực chung cho TP.HCM.
Mới đây, Bộ Xây dựng đã làm việc với các cơ quan chức năng và các tổ chức liên quan để tìm ra các giải pháp kéo giá nhà ở xuống, đúng giá trị thật và phù hợp với nhu cầu của đại đa số dân chúng. Hy vọng rằng sẽ có những biện pháp căn cơ, lâu dài và sâu rộng để giúp thị trường bất động sản nhà ở TP.HCM phát triển ổn định và bền vững hơn.
Quy trình, thủ tục pháp lý về phê duyệt dự án mới, đặc biệt là tháo gỡ khó khăn, vướng mắc cho các dự án bị đình trệ được đẩy nhanh tiến độ và giải quyết tích cực. Từ đó, các chủ đầu tư có đủ điều kiện mở bán theo quy định, nguồn cung mới dồi dào hơn. Cũng trong vấn đề pháp lý, Luật Đầu tư và Luật Xây dựng sửa đổi được thông qua vào ngày 17/6/2020 và có hiệu lực thi hành từ ngày 01/01/2021, được hy vọng đơn giản các quy trình thủ tục và tạo điều kiện rộng mở cho các doanh nghiệp.
Nhiều báo cáo cho thấy, thị trường bất động sản nhà ở TP.HCM suy giảm mạnh mẽ cả ở nguồn cung mới và sức tiêu thụ từ đầu năm 2020 đến nay. Song song đó, nhiều vấn đề bất cập chưa được giải quyết như sự tăng giá, phân bổ nguồn cung mới chưa hợp lý ở các phân khúc (điển hình là phân khúc căn hộ hạng C gần như biến mất),… Tuy nhiên, cũng có những điểm sáng đáng chú ý để chờ đợi cho thời gian tới.
Tương tự nhiều lĩnh vực kinh tế khác, thị trường bất động sản 2020 trông đợi rất nhiều vào quý IV, vốn là thời điểm hoạt động sôi nổi nhất trong năm để thu lại những gì chưa đạt được từ đầu năm 2020. Quý IV cũng được kỳ vọng sẽ tạo sức bật cho năm 2021. Khi những kỳ vọng trở thành sự thực, thị trường bất động sản sẽ đủ sức đột phá và đánh bại tác động của đại dịch Covid-19 .