Thị trường bất động sản miền Trung đang hướng về nhu cầu thực nên khó xảy ra tình trạng “sốt nóng” tại các khu vực ven biển như trước đây. Tuy vậy, các sản phẩm đất nền ven biển vẫn là phân khúc được nhiều nhà đầu tư lựa chọn.
Thời gian gần đây, một vài thị trường khu vực ven biển miền Trung bắt đầu xuất hiện giao dịch trở lại, trong đó nổi bật nhất là Khánh Hòa. Thông tin từ Sở Xây dựng tỉnh Khánh Hòa cho biết, trong quý II/2023, lượng giao dịch bất động sản tại địa phương tăng vọt so với quý trước đó, đạt 6.216 giao dịch với tổng giá trị gần 2.900 tỷ đồng, trong đó có đến gần 5.000 giao dịch là các sản phẩm đất nền, tập trung tại khu vực ven biển địa phương này.
Ông Phan Từ Liêm, Phó chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Khánh Hòa cho biết: “Thời gian qua, ngân hàng liên tục giảm lãi suất huy động để kéo giảm lãi suất cho vay. Động thái này được cho là tín hiệu tốt đối với nền kinh tế và kỳ vọng sẽ tác động tích cực đến thị trường bất động sản, qua đó không chỉ giúp các nhà đầu tư giảm bớt áp lực tài chính, mà những người mua nhà để ở có thể cân nhắc xuống tiền. Do đó, các giao dịch trong quý II/2023 đã tăng đáng kể”.
Còn ông Trần Ngọc Thái, Phó tổng giám đốc Đầu tư và Phát triển quỹ đất Regal Group đánh giá, thị trường bất động sản Khánh Hòa có chuyển biến đến từ một số yếu tố hỗ trợ thời gian gần đây như quy hoạch phân khu Bắc Vân Phong được phê duyệt; 3 siêu dự án tại Cam Lâm gồm khu đô thị sân bay, khu đô thị sinh thái và tổ hợp du lịch, thương mại và vui chơi giải trí quy mô hàng chục nghìn héc-ta được chính quyền địa phương cho phép Vingroup nghiên cứu lập quy hoạch… Đặc biệt, sau 4 năm liên tục đi xuống, thị trường bất động sản du lịch Khánh Hòa hiện được cho là đã “tạo đáy” nên có cơ hội phục hồi sớm.
Ngoài Khánh Hòa, khu vực ven biển quận Ngũ Hành Sơn, TP. Đà Nẵng cũng ghi nhận tín hiệu vui về thanh khoản. Đơn cử, tại dự án Khu đô thị FPT, trong 2 tháng gần đây đã xuất hiện một số giao dịch mới cả về sản phẩm đất nền lẫn chung cư.
“Nhìn chung, mức giá chưa tăng lên, thậm chí còn giảm ở một vài khu vực, nhưng đây là những giao dịch có thật, tập trung ở những nơi có hạ tầng hoàn thiện, có thể làm nhà ở được. Trong đó, chung cư FPT Plaza 2 vừa mới chào bán nhưng thanh khoản khá tích cực”, ông Trần Xuân Hiếu – Giám đốc Công ty cổ phần Bất động sản LTT Land, đơn vị phân phối sản phẩm dự án này cho hay.
Theo ông Trần Ngọc Thái, một trong những nguyên nhân khiến bất động sản một số khu vực ven biển miền Trung có sự chuyển biến là hoạt động du lịch phần nào hồi phục và tác động tích cực đến tâm lý nhà đầu tư.
“Từ trước đến nay, thị trường du lịch và bất động sản biển luôn có mối quan hệ khăng khít. Do vậy, nhiều người rất thích mua bất động sản ở những nơi có tiềm năng về du lịch, đặc biệt là khu vực ven biển. Đây thường là nơi có mức tăng trưởng bất động sản cao nhất trong các chu kỳ sốt đất. Hiện nay, sự phục hồi từ du lịch miền Trung dù chưa thực sự mạnh mẽ nhưng cũng phần nào mang đến hiệu ứng tích cực, đưa nhà đầu tư quay trở lại thị trường này”, ông Thái phân tích, đồng thời chia sẻ thêm, ở thời điểm hiện tại, bên mua không còn đổ xô vào bất động sản theo kiểu phong trào nữa, mà đã tính toán, lựa chọn các sản phẩm tốt, được chắt lọc kỹ càng. Một số thị trường được chú ý có thể kể đến là khu vực ven biển các đô thị du lịch tại Khánh Hòa, Đà Nẵng, Quảng Bình và Phú Yên.
Ông Nguyễn Văn Đính, Phó chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam nhận định, thị trường bất động sản miền Trung đang hướng về nhu cầu thực nên khó xảy ra tình trạng “sốt nóng” tại các khu vực ven biển như trước đây. Tuy vậy, các sản phẩm đất nền ven biển vẫn là phân khúc được nhiều nhà đầu tư lựa chọn.
Tổng Hợp
(Báo Đầu Tư)