Thị trường địa ốc đang đón nhận nhiều tín hiệu tích cực nhưng sẽ có những “điểm nghẽn” còn tồn tại…
Nhìn chung, thị trường bất động sản đang chuyển động theo xu hướng tích cực nhờ hiệu ứng chính sách, hay nói như ông Hoàng Hải – Cục trưởng Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng), chưa bao giờ các chính sách liên quan tới bất động sản được ban hành dồn dập như hiện nay, đó là điều kiện thúc đẩy thị trường hồi phục nhanh.
Trong 9 tháng đầu năm, Chính phủ đã ban hành cả chục nghị quyết, nghị định, thông tư, cùng với đó là nhiều cuộc họp với các địa phương, hiệp hội, doanh nghiệp bất động sản đầu ngành để tìm hướng giải quyết những khó khăn trên thị trường. Điều này góp phần “phá băng” địa ốc khi thanh khoản bắt đầu cho thấy sự cải thiện tại một số phân khúc hướng đến nhu cầu thực.
Đơn cử, tại sự kiện giới thiệu tháp cuối cùng của dự án Akari City giai đoạn 2 thuộc khu Tây TP.HCM được tổ chức mới đây, có hơn 500 khách hàng tham dự. Dự án giới thiệu ra thị trường thành công ghi nhận doanh số 600 tỷ đồng cho chủ đầu tư. Được biết, căn hộ tại đây có giá từ 3 tỷ đồng/căn 2 phòng ngủ.
Tại khu Đông TP.HCM, không khí giao dịch cũng tươi mới hơn khi cuối tuần qua, 20 căn shophouse của dự án Lumiere Riverside đã bán hết. Mỗi căn shophouse này có giá từ 1 triệu USD, nhưng khách hàng quyết định “xuống tiền” khá nhanh.
Trước đó, dự án The Maison (Bình Dương) chính thức mở bán thu hút hàng trăm khách hàng tham dự và đến trưa cùng ngày đã bán được 45 căn. Dù chưa phải là mức thanh khoản cao, song đây cũng là tín hiệu vui khi suốt thời gian qua, thị trường bất động sản Bình Dương “đứng hình” cả về nguồn cung lẫn sức cầu.
Theo Trung tâm Nghiên cứu thị trường và Am hiểu khách hàng One Mount Real Estate, sau 4 lần giảm lãi suất điều hành của Ngân hàng Nhà nước, mức lãi suất vay mua nhà tại thời điểm này đã xuống mức thấp nhất kể từ tháng 12/2022, biên độ giảm lãi suất dao động từ 3-5,2%/năm tùy kỳ hạn. Ở kỳ hạn 12 tháng, 3 ngân hàng có lãi suất vay mua nhà thấp nhất hiện tại là Vietcombank, Techcombank và BIDV với mức 7,5%/năm.
“Mặt bằng lãi vay giảm là trợ lực không nhỏ cho thị trường địa ốc thời điểm này”, các chuyên gia tới từ One Mount Real Estate nhấn mạnh và chia sẻ thêm, lãi suất huy động giảm sâu khiến gửi tiết kiệm không còn là lựa chọn được ưu tiên, nhà đầu tư cân nhắc kênh đầu tư khác có khả năng sinh lời cao hơn như bất động sản.
Theo đại diện quỹ đầu tư Dragon Capital, chính sách vĩ mô “đổ nền” để duy trì sự ổn định cho nền kinh tế với tỷ lệ lạm phát thấp. Đây là cơ sở để Ngân hàng Nhà nước đưa mặt bằng lãi suất xuống mức thấp. Trong bối cảnh hiện tại, lãi suất đảo chiều là chỉ dấu quan trọng cho thấy giai đoạn khó khăn nhất đã qua.
Cùng góc nhìn, ông Barry Weisblatt – Giám đốc Phân tích Công ty Chứng khoán VNDirect đánh giá, áp lực chi phí lãi vay của các nhà phát triển bất động sản đã phần nào giảm bớt nhờ chính sách nới lỏng tiền tệ. Bên cạnh đó, vốn đầu tư thực hiện từ nguồn ngân sách nhà nước trong nửa đầu năm nay tăng 18,4% so với cùng kỳ năm trước, tạo tiền đề đẩy mạnh giải ngân đầu tư công, hoàn thiện hệ thống cơ sở hạ tầng trên cả nước, từ đó giúp nhiều dự án bất động sản dở dang tiếp tục được triển khai. Những động thái này cho thấy, cơ quan điều hành rất muốn hỗ trợ thị trường bất động sản phục hồi để giữ ổn định cho một chuỗi giá trị kinh tế.
Theo chuyên gia VNDirect, so với giai đoạn 2011-2013, các doanh nghiệp bất động sản hiện có sức khỏe tài chính tốt hơn, tỷ lệ đòn bẩy cũng thấp hơn đáng kể, đồng thời hệ số thanh toán nhanh lành mạnh hơn và khả năng thanh toán lãi vay cao hơn. Về độ mở chính sách, ở giai đoạn trước, thị trường trong trạng thái dư cung và lạm phát ở mức rất cao khiến các chính sách điều hành chặt chẽ hơn, còn hiện tại, nguồn cung dự án hạn chế giúp lạm phát được khống chế ổn định. Đây là cơ sở để thị trường bất động sản kỳ vọng vào sự thẩm thấu nhanh hơn của các chính sách hỗ trợ.
Tổng Hợp
(Báo Đầu Tư)