Kịch bản giảm giá căn hộ trong bối cảnh dịch Covid-19 là rất khó xảy ra. Chưa kể, nhìn chung, nguồn cung mới căn hộ Tp.HCM thời gian qua chủ yếu tập trung ở phân khúc cao cấp hoặc hạng sang, trong khi nguồn cung căn hộ giá trung cấp và bình dân tiếp tục “nhỏ giọt”.
Khi lực cầu lên cao thì việc tăng giá của phân khúc này cũng là điều dễ hiểu, nhất là những dự án còn ở ngưỡng giá từ 35-40 triệu đồng/m2 tại Tp.HCM được xem là “hàng hiếm”, chắc chắn sẽ xác lập mặt bằng trong thời gian tới. Theo các chuyên gia, dù bị ảnh hưởng bởi dịch Covid-19, nhưng BĐS nhà ở lại chịu tác động bởi sự gia tăng chi phí đầu vào như giá vật liệu xây dựng.
Trong ngắn hạn thì giá BĐS giảm là khả năng khó xảy ra. Chưa kể, tình trạng sốt đất kéo dài ở một số địa phương, giá đất không ngừng thiết lập mặt bằng mới. Điều này kéo theo chi phí đất gia tăng trong quá trình mua – bán các dự án hoặc đấu giá đất. Tình trạng gián đoạn dự án do ảnh hưởng của đại dịch Covid-19 cũng như tác động từ hành lang pháp lý trong thủ tục hành chính sẽ gia tăng chi phí hoạt động. Nhiều doanh nghiệp chia sẻ đã phải đối mặt với tình trạng phát sinh chi phí như nuôi bộ máy nhân sự, chi phí lãi ngân hàng, chi phí duy trì dự án… Mức tăng phát sinh đầu vào sẽ ảnh hưởng tới giá căn hộ chung cư. Một bên là nhu cầu về nhà ở của người dân Tp.HCM còn cao, một bên là các chi phí cấu thành giá thành sản phẩm căn hộ khó giảm thì rõ ràng, việc tăng giá căn hộ trong tương lai là điều khó tránh khỏi.
Trong lúc thị trường BĐS còn khó khăn như hiện nay, có thể một phân khúc BĐS nào đó sẽ sụt giảm giá như giai đoạn 2009-2010, nhưng ngược lại, phân khúc căn hộ để ở vẫn là tâm điểm nóng nhất, sở hữu sự săn đón của nhiều nhà đầu tư với xu hướng giá BĐS liên tục tăng theo thời gian. Cùng với nhu cầu mua căn hộ để an cư vẫn tăng thì giá phân khúc này cũng khó giảm vì dịch, thậm chí còn tăng khi dịch được kiểm soát tốt.
Dịch Covid-19 có thể khiến giao dịch căn hộ giảm tốc tạm thời trong ngắn hạn, nhưng đây vẫn là phân khúc có sự phục hồi mạnh mẽ nhất khi dịch được kiểm soát, đặc biệt căn hộ đáp ứng nhu cầu ở thực. Đến cuối tháng 5/2021 khi tình hình dịch bệnh diễn biến phức tạp, Tp.HCM áp dụng chỉ thị 15 và 16 đối với thành phố chống dịch thì thị trường này có hiện tượng trầm lắng do lượng khách không thể đi xem dự án.
Cương Nguyễn