Dù nguồn cung và sức cầu chưa thực sự như kỳ vọng, song nhìn tổng thể thị trường, có thể thấy, các nhịp sóng hồi phục đã xuất hiện từ các giao dịch phục vụ nhu cầu ở thực.
Theo phân tích của các chuyên gia đến từ Cushman & Wakefield, thị trường bất động sản chững lại từ cuối năm 2022 do vướng mắc pháp lý và nguy cơ suy thoái kinh tế toàn cầu. Vì vậy, hầu hết giao dịch bất động sản thành công trong các quý gần đây đến từ khách hàng có nhu cầu ở thực, chỉ một phần nhỏ thuộc về các nhà đầu tư với mục đích đầu cơ. Hiện nay, những dự án đã được xây dựng thành hình và hoàn thiện về mặt pháp lý được người mua quan tâm nhiều hơn.
Sự vắng bóng của giới đầu cơ khiến thị trường địa ốc chưa thể sôi động ngay, nên nhu cầu mua nhà ở thực được xem là một trong những yếu tố giúp thị trường duy trì “nhịp đập” phát triển.
Mặt bằng giá bán sơ cấp được dự báo tiếp tục neo cao trước áp lực chi phí đầu vào, lãi vay vẫn ở mức khá cao và thời gian hoàn thiện thủ tục pháp lý dự án kéo dài… Giá bán và mức độ thanh khoản trên thị trường thứ cấp có thể tiếp tục đà phục hồi ở quý IV/2023 nhờ động thái giảm lãi suất và tâm lý mua bất động sản vào dịp cao điểm cuối năm.
Ông Lê Bảo Long, Giám đốc Chiến lược của Batdongsan.com nhận định, các sản phẩm bất động sản phục vụ nhu cầu thực, giá bán vừa túi tiền đi kèm chính sách thanh toán linh hoạt sẽ là phân khúc phục hồi sớm nhất, bởi sở hữu nhà để ở luôn là nhu cầu thiết yếu và chỉ có tăng lên, chứ không giảm đi.
Ngoài ra, những sản phẩm đất nền gần các khu vực có dự án hạ tầng giao thông lớn và đã giảm giá thời gian qua cũng có khả năng phục hồi thanh khoản sớm. Báo cáo khảo sát tâm lý người tiêu dùng bất động sản gần đây của Batdongsan.com cho thấy, khoảng 61% trong tổng số hơn 1.000 người tham gia khảo sát có dự định mua bất động sản trong 1 năm tới và chung cư, đất nền là những sản phẩm được hướng đến.
Xét riêng năm 2023, giá đất nền 2 miền đã có chiều hướng dịch chuyển khác biệt. Giá rao bán trung bình đất nền miền Bắc vẫn duy trì xu hướng tăng, đến quý 3/2023 đã tăng 4,9% so với quý 4/2022. Trong khi đó, biểu đồ giá đất nền miền Nam có dấu hiệu đi xuống, từ cuối năm ngoái đến nay đã giảm 26,2%.
Các tỉnh tiêu biểu ở miền Bắc chứng kiến giá đất nền tăng trưởng ổn định trong thời gian dài, từ quý 1/2018 đến quý 3/2023, là Hải Phòng (tăng 128%), Quảng Ninh (tăng 44%), Hưng Yên (tăng 36%), Bắc Ninh (tăng 20%).
Tại miền Nam, Bình Dương có giá đất nền tăng đến 147% so với đầu năm 2018, là một trong những tỉnh duy trì nhịp tăng giá đất tốt nhất khu vực. Đất nền ở các địa phương khác như Long An, Bà Rịa-Vũng Tàu, Đồng Nai mặc dù thời gian gần đây có suy giảm về giá rao bán nhưng xét tổng thể trong 5 năm qua vẫn đạt mức tăng giá lần lượt là 89%, 64% và 60%.
Theo số liệu thống kê của R&D – DKRA Group, trong 7 tháng đầu năm 2023, thị trường căn hộ tại TP. HCM ghi nhận nguồn cung mới khoảng 5,364 căn, giảm 62% so với cùng kỳ năm 2022 (khoảng 14,044 căn). Đáng chú ý, trong số 12 dự án mở bán 7 tháng đầu năm, chỉ có 2 dự án mới, còn lại đều là những giai đoạn mở bán tiếp theo.
Ông Võ Hồng Thắng, Giám đốc mảng dịch vụ Tư vấn & Phát triển dự án của DKRA Group cho hay, tất cả các dự án căn hộ chào bán ở giai đoạn này tại TP. HCM đều là nguồn hàng cũ mở bán.
Tuy nhiên, nguồn cung này chỉ chủ yếu tập trung vào tháng 7/2023 (khoảng 3.499 căn), chiếm 2/3 tổng nguồn cung mới 7 tháng đầu năm, phần lớn đến từ giai đoạn tiếp theo của một dự án đại đô thị quy mô lớn thuộc khu Đông – TP. Thủ Đức mở bán trong tháng. Nếu tính riêng 6 tháng đầu năm thì chỉ có chưa đến 2.000 căn hộ được mở bán mới tại TP. HCM.
Tổng Hợp
(ĐTCK, VietnamFinance, 1TG)