Năm 2020, trong khi thị trường Bất động sản Nhà ở TP.HCM vẫn duy trì đà sụt giảm từ năm 2019 ở hầu hết các phân khúc, vùng phụ cận với các địa phương như Bình Dương, Đồng Nai,… lại có sự phát triền đáng chú ý. Bước sang năm 2021, dự báo thị trường có thế hồi phục với mức độ tích cực tùy từng phân khúc cụ thể.
Sáng ngày 07/01/2021, tại KS New World (Q.1, TP.HCM), Công ty Cỏ phần DKRA Việt Nam (DKRA Vietnam) đã tô chức chương trình “Báo cáo toàn cảnh thị trường Bắt động sản Nhà ở TP.HCM và vùng phụ cận” với chủ đề: “LỰC ĐÂY THỊ TRƯỜNG 2021”.
Ở TP.HCM, ngoại trừ phân khúc nhà phố/biệt thự tăng so với năm 2019, các phân khúc còn lại đều sụt giảm cả về nguồn cung mới lẫn sức câu. Trong khi đó, Bình Dương trỗi lên với nguồn cung mới lên đến 5,627 sản phẫm đất nền và khoảng 10,526 căn hộ, Đồng Nai dẫn đầu nguồn cung mới nhà phó/biệt thự (2,749 căn). Ở phân khúc Bắt động sản nghỉ dưỡng, thị trường rơi vào trạng thái gần như “ngủ đông”.
Phân khúc đắt nền: TP.HCM khan hiếm nguồn cung mới, vùng lân cận chiếm tỷ trọng lớn
Năm 2020, khu vực TP.HCM và các tỉnh giáp ranh ghi nhận khoảng 84 dự án mở bán (khoảng 13/17/9 nên). Lượng tiêu thụ đạt khoảng 8,519 nền, chiếm xấp xỉ 65% nguồn cung mới. Những dự án năm liền kê các khu công nghiệp, cụm công nghiệp, diện tích nên nhỏ, hạ tằng giao thông kết nối thuận lợi thu nút mạnh mẽ các nhà đầu tư có dòng vốn tốt.
Thị trường đất nền vùng phụ cận tiếp tục chiếm giữ vị thế chủ lực trong tổng nguồn cung do quỹ đất sạch tại TP.HCM ngày càng khan hiếm. Bình Dương dẫn đầu nguồn cung với khoảng 43% nguồn cung mới toàn thị trường (5,627 nên). Tại TP.HCM, nguồn cung mới đến từ 7 dự án (564 nền), bằng 33% so với năm trước. Tỷ lệ tiêu thụ đạt 59% (khoảng 334 nền), bằng 21% so với năm 2019.
Phân khúc căn hộ: Nguôn cung mới tập trung ở TP.HCM và Bình Dương
TP.HCM và vùng phụ cận ghi nhận khoảng 88 dự án mở bán (khoảng 30,042 căn) trong năm qua, tập trung chủ yếu ở TP.HCM và Bình Dương. Lượng tiêu thụ đạt khoảng 26,313 căn, chiếm xắp xỉ 87.6% nguỗn cung mới. Bình Dương nỗi lên là tâm điểm của thị trường căn hộ với hàng loạt dự án mở bán, cung ứng khoảng 10,526 căn, chiếm 35.1% tổng nguồn cung mới.
Tại TP.HCM, nguồn cung và lượng tiêu thụ tiếp tục xu hướng giảm từ năm 2019. Năm 2020, TP.HCM có Khoảng 56 dự án mở bán (khoảng 17,579 căn), bằng 71.7% cùng kỳ năm trước. Lượng tiêu thụ trên nguồn cung mới đạt 86.6% (Khoảng 15,229 căn), bằng 66.2% so với năm 2019. Căn hộ hạng A dẫn đầu thị trường trong khi căn hộ hạng C gần như vắng bóng. Khu Đông tiếp tục dẫn đầu nguồn cung và lượng tiêu thụ mới trong năm. Mặt bằng giá sơ cấp tăng mạnh, tuy nhiên thanh khoản giao dịch thứ cấp giảm sút.
Phân khúc nhà phối biệt thự: Nguồn cung – Sức cầu tăng so với năm 2019
Theo khảo sát của DKRA Vietnam, nguồn cung mới nhà phố, biệt thự gia tăng trong năm 2020, tập trung ở Đồng Nai (38% tông nguồn cung mới) và TP.HCM (34% tổng nguồn cung mới). Thị trường chứng kiến sự xuất hiện những khu đô thị lớn có quy mô hàng trăm hecta, được phát triển bài bản, đầy đù tiện.
Nhìn chung, các khu đô thị này đều có vị trí hạ tàng giao thông kết nối hạ tầng gia thông thuận tiện ở các quận vùng ven TP.HCM hoặc khu vực giáp ranh TP.HCM.
Theo đó, TP.HCM có 18 dự án mới mở bán (khoảng 2,504 căn), tăng 59% SO với lệ tiêu thụ đạt 76% (khoảng 1,891 căn), tăng 75% so với năm 2019. Khu Đông với thông tin thành lập thành phố Thủ Đức tiếp tục là tâm điểm của thị trường, dẫn đầu nguồn cung và sức cầu. Ngoại trừ khu Đông, mặt băng giá sơ cấp hầu như không thay đổi, trong khi giao dịch thứ cắp giảm nhẹ do ảnh hưởng của đại dịch.
Phân khúc BĐS nghỉ dưỡng – Biệt thự biển: Nguồn cung và lượng tiêu thụ thấp kỷ lục trong 5 năm
Trong năm 2020, nguồn cung và lượng tiêu thụ biệt thự biển sụt giảm đến mức thấp nhất trong vòng 5 năm. Toàn thị trường đón nhận 541 căn biệt thự biển đến từ 10 dự án, bằng 21% so với năm 2019 (2,606 căn). Tỷ lệ tiêu thụ đạt 44% (khoảng 239 căn), bằng 12% so với năm trước. Giao dịch trên thị trường tập trung ở những dự án mới, được phát triển bởi những chủ đầu đầy đủ hệ sinh thái và được vận hành bởi các thương hiệu quốc tế. Nhìn chung, tồn kho biệt thự biển trên thị trường hiện nay phần lớn từ những dự án cũ được mở bán từ trước đó.
Phân khúc nhà phố/shophouse biển trong khu phức hợp dần hỏi phục và tiếp tục thu hút sự quan tâm của khách hàng.
Phân khúc BĐS nghỉ dưỡng – Condotel: Gần như rơi vào trạng thái “ngủ đông”
Tương tự loại hình biệt thự biển, nguồn cung mới và sức cầu condotel giảm mạnh, gần như rơi vào trạng thái “ngủ đông”. Cả năm 2020 có 3 dự án mới mở bán, cung cấp ra thị trường 525 căn, chỉ bằng 5% so với năm trước. Tỷ lệ tiêu thụ đạt khoảng 65% (342 căn), bằng 4% so với năm 2019. Giao dịch chủ yêu tập trung ở những dự án mới mở bán của các chủ đầu tư lớn với pháp lý minh bạch và tiến độ xây dựng đảm bảo.Những thị trường từng dẫn đầu về phát triển condotel như Phú Quốc, Khánh Hòa, Đà Nẵng,… từ đầu năm 2020 đền nay không ghi nhận dự án mới mở bán, lượng tiêu thụ khá thấp và gần như không phát sinh giao dịch.
Kiên Cương