Nhiều diễn đàn đăng tải thông tin cho rằng bất động sản vùng ven đang tăng nóng, đặc biệt là tại phân khúc đất nền. Đơn cử như tại TP.HCM, ngoài khu vực TP.Thủ Đức thì huyện Nhà Bè, Bình Chánh, Hóc Môn, Cần Giờ đang là nơi tập trung nhiều thông tin “nóng sốt” nhất khi “dựa hơi” thông tin lên quận, thành phố. Nhưng thực tế thị trường lại hoàn toàn trái ngược.
Chuyện giá đất vùng ven “nhảy múa” do thông tin quy hoạch, việc quy hoạch nâng cấp các đơn vị hành chính cần có thời gian dài chuẩn bị, chứ không thể “ngày một, ngày hai”. Câu chuyện giá đất tăng sau những thông tin về quy hoạch địa giới hành chính, hạ tầng giao thông… không còn mới mẻ. Đa phần các cơn sốt đất xuất phát từ hiệu ứng đám đông khi nhiều cá nhân lao theo tin nóng và đẩy giá lên cao do nguồn cung hạn chế.
Nhiều chuyên gia khuyến cáo, không phải cứ lên quận là giá đất sẽ tăng ngay lập tức mà phải có thời gian “thẩm thấu”, bởi việc tăng giá đất phải đi kèm với việc đầu tư hệ thống hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội, các tiện ích phục vụ cư dân khu vực…, không thể có thông tin lên quận là giá nhà đất tăng “ầm ầm” như hiện nay. Việc tăng đột biến chỉ có thể là do cò đất, nhà đầu cơ kích giá.
Không chỉ vùng ven, việc giá đất tăng bất thường còn xuất hiện ở khu vực vệ tinh TP.HCM. Đơn cử, sau khi Đồng Nai mở cửa trở lại các hoạt động kinh tế, tại Khu tái định cư Lộc An – Bình Sơn, hơn 100 căn biệt thự, nhà phố, nhà vườn đồng loạt được rao bán, cùng với đó là chi chít quảng cáo bán đất nền tái định cư sân bay Long Thành. Theo một “cò” đất đang hoạt động tại đây, mức giá thấp nhất cũng ở mức 2 tỷ đồng mỗi lô diện tích từ 75-80 m2 ở các trục đường phụ (lô đất tái định cư dành cho hộ phụ), còn ở các trục đường lớn có giá từ 5-7 tỷ đồng/lô diện tích từ 100-125 m2, cá biệt có những lô góc được rao giá lên đến cả chục tỷ đồng mỗi lô.
Tuy nhiên, hiện nay, số lượng hộ dân đã được bàn giao đất và giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tại khu tái định cư này rất nhiều. Do vậy, việc mua bán suất tái định cư được thực hiện theo phương thức người bán sẽ viết giấy tay nhận tiền cọc và giao sổ hộ khẩu cho người mua, đến khi chính thức nhận đất thì sẽ làm thủ tục sang nhượng và nhận tiền còn lại. “Rao bán là vậy nhưng phần nhiều là rao bán ảo, số lượng giao dịch thành công rất ít. Họ ra giá, rao bán, nhưng khi người mua hỏi thì không có hàng”, nhân viên môi giới trên nói và cho biết thêm, việc ồ ạt rao bán chủ yếu là gây chú ý để kéo nhà đầu tư tìm về mua đất, sau đó sẽ giới thiệu một dự án khác.
Tại huyện Nhà Bè, thông tin huyện này lên quận xuất hiện từ cuối năm 2020, khi lãnh đạo UBND TP.HCM về làm việc với UBND huyện, giá đất khu vực này không ngừng tăng từ đó đến nay. Trong đó, tăng mạnh nhất là ở xã Long Hậu với mức tăng 30-40% trong mấy tháng qua. Đáng chú ý, đội ngũ môi giới bắt đầu đăng tin rao bán trở lại ở nhiều dự án sau thời gian dài im ắng.
Huyện Bình Chánh, những ngày này, dọc theo Tỉnh lộ 10 qua địa bàn các xã Lê Minh Xuân, Phạm Văn Hai, người đi đường sẽ bắt gặp hình ảnh thông tin bán bất động sản được vẽ, in dán chi chít trên các cột điện, bờ tường… với đủ loại giá. Đơn cử, ở khu vực đường Vườn Thơm, thuộc xã Bình Lợi, giáp với tỉnh Long An, giá đất được rao bán quanh mức 38 triệu đồng/m2, còn ở gần Khu công nghiệp Lê Minh Xuân (xã Lê Minh Xuân) hay khu vực xã Phạm Văn Hai, dọc theo Tỉnh lộ 10 có giá từ 45-50 triệu đồng/m2; đất mặt tiền ở các xã Vĩnh Lộc A, Vĩnh Lộc B có giá gần 100 triệu đồng/m2, đều tăng khá mạnh so với trước dịch.
Dạo một vòng thị trường nhà đất ở các huyện đang được đề xuất lên quận, giá đất đã bắt đầu tăng. Một trong những điểm nóng hiện nay của thị trường bất động sản TPHCM sau thời gian dài giãn cách đó là thị trường nhà đất Bình Chánh sau hàng loạt thông tin về hạ tầng và đề án chuyển đổi lên quận/thành phố. Theo ghi nhận của Batdongsan.com.vn, từ khi có thông tin huyện này sẽ chuyển đổi lên quận, nhu cầu mua bất động sản đã tăng 30-40% so với cùng kỳ. Trong quý 3/2021 thời điểm giãn cách xã hội, nhiều nơi ghi nhận nhu cầu tìm mua nhà đất giảm mạnh nhưng các quận huyện khu Nam vẫn có tốc độ phục hồi tốt, riêng tháng 9.2021 nhu cầu tìm kiếm nhà đất tại đây tăng 35%, còn trong tháng 10 và tháng 11, lượng tìm mua bất động sản khu vực này tăng mạnh gấp đôi giai đoạn giãn cách.
Giá đất trong dân cũng vì vậy đang tăng mạnh. Khảo sát giá thực tế thì cách đây 6 tháng, giá khu vực xã Bình Lợi khoảng 2 tỉ đồng/công, bây giờ đất lại tăng lên khá cao, vượt xa con số trên. Hiện tại, đất nền dự án ở Bình Chánh dao động 35-220 triệu đồng/m2 tùy khu vực, riêng căn hộ có giá trung bình từ 37-45 triệu/m2. Thời điểm đầu quý 4/2021, giá bất động sản nói chung chưa có biến động lớn nhưng vẫn có một số nơi tăng từ 3-5% so với đầu năm.
Hiện tại nguồn cung khan hiếm rất nghiêm trọng và theo nhiều chuyên gia nguyên nhân là vấn đề pháp lý. Còn có nguyên nhân khác là rất nhiều doanh nghiệp mua gom và đầu cơ dự án.
Cương Nguyễn
(Tổng Hợp)