Một nhà đầu tư lâu năm hiện đang sống tại Tp.Thủ Đức (Tp.HCM) chia sẻ, nhiều NĐT ôm hàng “lướt sóng” rất có thể đang “nóng lòng” để chốt giao dịch vào cuối năm nay khi tâm lý thị trường ổn định. Bởi nếu tiếp tục ôm sẽ gồng lãi ngân hàng cao. Trong khi với các nhà đầu tư trung – dài hạn, sử dụng vốn nhàn rỗi thì cuối năm nay chưa phải là lúc mà họ đẩy hàng.
Khi tâm lý thị trường còn chưa phục hồi hẳn, lãi suất ngân hàng đang có xu hướng tăng thì phải từ quý 2/2023 trở đi mới là giai đoạn mặt bằng giá BĐS “bật tăng” một nấc so với năm 2022. Những nhà đầu tư có kinh nghiệm, không lo vấn đề tài chính sẽ “căn” thời điểm được nhiều nhất để chốt lời.
Vị nhà đầu tư này phân tích, hiện thị trường BĐS đang ở giai đoạn “nới lỏng tâm lý”, đa phần đến từ các nhà đầu tư ôm hàng lướt sóng nhưng chưa ra được trước thời điểm siết tín dụng. Vì thế, tâm lý nôn nóng dần hiện rõ trong nhóm nhà đầu tư này. Chính tâm lý này cũng thúc đẩy nhu cầu đầu tư từ cuối năm, nhất là ở thị trường khu vực lân cận Tp.HCM – Vốn lâu nay còn nguồn cung nhưng bị “nén” do chính sách.
Khi room tín dụng được mở, tâm lý người mua sẽ ổn lại, hoạt động mua bán dự kiến sẽ rục rịch vào dịp cuối năm. Nhất là với những nhà đầu tư lướt sóng đang ôm hàng, rất mong chờ thị trường sẽ thay đổi cục diện trong những tháng còn lại của năm 2022.
Có thể thấy, dù hoạt động đầu tư lướt sóng đã ít hẳn trên thị trường BĐS thời gian qua, nhưng một số nhóm đầu tư vẫn âm thầm kiếm bạc tỉ nhờ hình thức đầu tư nhanh này. Những nhà đầu tư lướt sóng liên tục thay đổi thị trường đầu tư; chốt lời khu vực này, tái đầu tư ở khu vực khác. Tuy nhiên, thời gian qua do thị trường “tắt sóng” nên các nhà đầu tư chuyên lướt sóng (đa phần sử dụng đòn bẩy tài chính ngân hàng) phải ôm hàng. Cuối năm chính là thời điểm họ “nôn nóng” bán ra, cũng như kì vọng giá BĐS sẽ lên mặt bằng mới.
Cũng có vài thời điểm, hoạt động đầu tư “lướt sóng” tắt hẳn. Kết quả khảo sát từ tệp khách hàng của 10 công ty bất động sản lớn tại Tp.HCM và các tỉnh phía Nam giai đoạn 2020-2022 do Công ty Việt An Hòa công bố cho thấy, tỷ trọng nhà đầu tư mua nhanh bán vội (lướt sóng) trên thị trường BĐS phía Nam giảm dần và điều chỉnh về 0%.
Nguyên nhân chủ yếu là do thanh khoản của các loại hình bất động sản có dấu hiệu xuống thấp. Khi thời gian mua vào và bán ra ngày càng kéo dài hơn trước gấp nhiều lần, nhóm nhà đầu tư lướt sóng “không còn sóng để lướt”. Cùng với đó là những động thái siết chặt thị trường từ cơ quan chức năng, địa phương, đặc biệt là việc nhiều ngân hàng đồng loạt “phanh” tín dụng rót vào địa ốc, thuế chuyển nhượng bị kiểm soát chặt đã góp phần làm chùn tay nhóm đầu tư này.
Theo nhiều chuyên gia, đây chỉ là nhất thời, khi thời cơ đến thì nhóm lướt sóng BĐS sẽ lại “làm mưa, làm gió”. Dĩ nhiên, mức độ và quy mô không như thời kì trước đây. Nhóm nhà đầu tư dạng này thường tụ lại rất đông ở thị trường mới, xuất hiện thông tin quy hoạch mới, hoặc tại một số khu vực chuẩn bị có dự án lớn đến.
Không thể phủ nhận, với bối cảnh thị trường BĐS như hiện nay, việc lướt sóng sẽ ngày càng gặp khó. Câu chuyện nới tín dụng với BĐS chưa tác động rõ nét đến hoạt động đầu tư ở giai đoạn này. Chưa kể, thông tin tín dụng chỉ mới ở giai đoạn đầu, room nới không dành riêng cho lĩnh vực BĐS. Vì thế, nhìn chung, hoạt động đầu cơ, hay lướt sóng BĐS sẽ gặp khó khăn trong thời gian tới.
Chia sẻ mới đây, đại diện một doanh nghiệp BĐS Tp.HCM cho hay, thời điểm này rất khó để lướt sóng BĐS. Không chỉ phân khúc căn hộ, nhà phố mà cả đất nền, để kiếm chênh tiền chục hay tiền trăm triệu trong khoảng thời gian ngắn là không dễ dàng.
Tổng Hợp